Appels d'offres Surélévation

L’opération combine la remise en état d’un bâtiment existant, la restauration de ses façades et la création d’une surélévation structurelle.

• Intervention en site non occupé avec forte coordination entre douze corps d’état et maintien des protections des avoisinants
• Micropieux, gaine d’ascenseur PMR, réseaux enterrés, bassin de rétention et structures mixtes bois-métal
• Exigences élevées de performance, d’accessibilité, de sécurité incendie, d’étanchéité à l’air et de contrôle des ouvrages
• Traitement spécifique de l’amiante et du plomb avant curage, avec confinement, contrôles d’empoussièrement et traçabilité des déchets

L’analyse doit concilier évolution de l’offre de logements, faisabilité structurelle et soutenabilité économique.

• Transformation de chambres en studios et création de quelques T2 avec cuisines privatives
• Étude de la surélévation, de l’extension et du renforcement éventuel des fondations
• Réhabilitation en site occupé avec organisation du chantier et PIC envisagé
• Comparaison des scénarios par capacités, surfaces, impacts techniques et coûts détaillés

Les aménagements associent plateaux en enrobé et cheminements accessibles.

• Marquages bicomposants et panneaux de signalisation de classe 2.
• Trottoirs en enrobé, stationnement en pavés drainants et plantations.
• Récolement géoréférencé et contrôles des compactages, enrobés et fourreaux.

• Conception-réalisation pour réhabilitation de 40 logements (Métropolitain) et 22 logements + annexes (Laborde), avec surélévation optionnelle (≥100 m² sur 1 niveau ou 205 m² sur 2 niveaux).
• Livrables BIM requis à chaque phase (maquettes métiers, maquette fédérée, IFC natifs), études APS/APD/PRO/VISA et suivi chantier (DET/AOR/assistance locataires).
• Objectifs de certification NF Habitat HQE / Cerqual, DPE cible C et performance carbone ≤ 15 kgCO2/m²/an.
• Exigences de réemploi, gestion des déchets, qualité matériaux (peintures, isolants) et travaux en site occupé.

Remise à niveau d’une piste DFCI avec gestion intégrée du ruissellement.

• Scarification, broyage et compactage sur 10 000 ml
• Jusqu’à 250 revers d’eau et 20 000 ml d’accotements traités
• 225 m³ de déroctage sans explosifs
• Fossé de 150 ml, décanteur béton d’1 m³ et six aires aménagées

L’intervention associe études de conception, accompagnement de la consultation des entreprises et suivi technique jusqu’à la réception.

• Structure, fondations, démolition béton et économie de la construction
• Génie électrique CFO/CFA, génie climatique, thermique et acoustique
• Coordination SSI de la conception à la réception technique
• Simulation thermique dynamique, variantes énergétiques et livrables numériques

Le programme combine amélioration énergétique, adaptation aux seniors et remise à niveau des composants du patrimoine existant.

• Raccordement au chauffage urbain avec 6 à 7 sous-stations
• Transformation optionnelle de 10 T4 en 20 logements seniors
• Domotique OGGA pour les volets, éclairages, chauffage, DAAF et veilleuse
• Objectif de performance énergétique BBC Rénovation Effinergie, avec étiquette B

Enquête hydro-géotechnique préliminaire avec reconnaissance des fondations existantes.

• Mission G0 + G1 selon la norme NF P 94-500
• Minimum de 6 sondages de natures complémentaires
• Analyse des fondations, de l’eau, du terrassement et des soutènements
• Sécurisation puis remise en état des zones investiguées

Le service prévoit une prise en charge individuelle, avec un chauffeur si possible dédié.

• Un déambulateur volumineux doit pouvoir être rangé dans le coffre sans compromettre la sécurité de la personne transportée.
• Une hotline ou un moyen de communication pratique sert à signaler les trajets et les absences.
• Les distances, horaires réels, incidents et sous-traitants intervenus font l’objet d’un suivi.

Les arbitrages doivent concilier transformation du bâti, équilibre économique et maintien des activités présentes.

• Comparer les interventions bâtiment par bâtiment, y compris surélévation, reconstruction et cession partielle.
• Construire un plan d’affaires articulant coûts de travaux, loyers différenciés, financements et scénarios de risque.
• Organiser le phasage des travaux, les relogements et la continuité d’activité des occupants.
• Préparer les outils de commercialisation et des expertises ponctuelles mobilisables selon les besoins du projet.

Les études explorent aussi plusieurs scénarios de transformation du bâti et des espaces extérieurs.

• Relevés et dossiers graphiques aux formats DWG et PDF, avec échelles adaptées à chaque phase.
• Analyses architecturales, réglementaires et techniques couvrant notamment structures, façades, réseaux, fluides et équipements.
• Dossiers de conception comprenant prescriptions par lots, quantitatifs, estimations et plans détaillés.
• Trois tranches optionnelles approfondissent chacune une faisabilité étudiée dans la tranche ferme.

Le programme associe le plateau principal à des reprises localisées de chaussée et à des aménagements de sécurité.

• Le prolongement du plateau C est une prestation supplémentaire éventuelle.
• La réfection de la couche de roulement hors plateau relève du Département.
• Le dispositif comprend des passages piétons, des rampants, de l’assainissement et des aménagements paysagers.
• Les contrôles des réseaux donnent lieu à des rapports et à des dossiers de récolement géoréférencés.