Réhabilitation et surélévation de résidences

Étendue des ouvrages

• Réhabilitation complète de deux immeubles existants : 40 logements (résidence Métropolitain) et 22 logements + 7 chambres de service + 2 locaux commerciaux + 1 local professionnel + 25 caves (résidence Laborde).
• Surélévation optionnelle sur l’immeuble Métropolitain : minimum 100 m² sur 1 niveau ou 205 m² sur 2 niveaux.

Phases et prestations attendues

• Phases d'études : APS, APD, PRO, VISA, études de Maquette Numérique (MN) et management BIM.
• Phase réalisation : exécution des travaux, direction de l’exécution (DET), assistance aux opérations de réception (AOR), gestion des relations/assistance aux occupants (assistance locataires), garantie et levées de réserves (GPA).
• Prestations supplémentaires éventuelles : végétalisation, équipements complémentaires, réaménagements et retouches de sols.

Exigences techniques et produits

• Conformité des produits et procédés : marquage CE, avis techniques lorsque nécessaire, justificatifs FDES/INIES/ACV selon exigence Bas Carbone.
• Exigences QAI (qualité de l’air intérieur), sécurité et sûreté des espaces, choix d’isolants, peintures et revêtements conformes aux profils NF Habitat HQE/BBC rénovation.

BIM et livrables numériques

• Livrables BIM attendus à chaque phase : maquettes métiers, maquette fédérée, nomenclatures, plans 2D extraits, IFC (IFC2x3 TC1 et IFC4) et formats natifs.
• Organisation et exigences BIM : géoréférencement, arborescence de maquettes, niveaux de développement, rôle de référent BIM/Maquette fédérée et réunions de coordination.

Performances visées

• Certification/labellisation : Cerqual NF Habitat HQE (rénovation) et NF Habitat HQE (réhabilitation/néo).
• Objectif énergétique et climatique : DPE cible étiquette C (méthode 3CL) et performance carbone ≤ 15 kgCO2/m²/an.

Contraintes d’exécution

• Travaux en site occupé avec coordination multi-parties prenantes, modalités de gestion des occupants et phasages spécifiques.
• Gestion des déchets, réemploi des matériaux et respect de chartes chantier faible nuisance et Tri Cycle Up.