Réhabilitation en site occupé de 288 logements collectifs

Réhabilitation de 288 logements collectifs répartis dans 4 bâtiments tours en R+10, 1 bâtiment tour en R+16 et 2 bâtiments longs en R+3, comprenant 12 cages d’escaliers et 10 locaux tertiaires. L’opération vise l’amélioration énergétique, l’adaptation aux seniors, la prévention situationnelle et la sécurité, ainsi que le remplacement des composants en fin de vie.

Clos, couvert et façades

Les travaux comprennent notamment :

• Isolation thermique par l’extérieur, peinture et habillage des garde-corps
• Rénovation de l’étanchéité des toitures
• Traitement des ponts thermiques des menuiseries et des volets roulants
• Remplacement des portes de halls
• Traitement des façades avec maillage métallique horizontal et vertical, bardage métallique ondulé, socle en brique, habillage métallique perforé des garde-corps béton et bardage métallique en fond de loggia
• Conservation et peinture des lisses et garde-corps existants
• Selon les compositions étudiées, utilisation d’enduit, de bardage bois, de brise-soleil bois et de panneaux bois d’habillage des menuiseries

Parties communes et logements

Les parties communes font l’objet de travaux de peinture des murs et plafonds des cages d’escaliers et paliers. Les logements sont équipés de sols en PVC clipsable. Les composants sanitaires et les revêtements de sols en fin de vie sont remplacés.

Chauffage, eau chaude, ventilation et plomberie

Le programme prévoit le raccordement au réseau de chauffage urbain avec création de 6 à 7 sous-stations pour le chauffage, ainsi que :

• Installation de ballons d’eau chaude sanitaire intelligents dans les logements
• Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs existants
• Désembouage du réseau
• Mise en place de groupes de ventilation mécanique contrôlée
• Remplacement des baignoires par des cabines de douche jusqu’au T4
• Suppression des tiges gaz dans les logements

Électricité et sécurité

Les logements sont mis en sécurité électriquement et l’interphonie est rénovée. L’organisation des travaux doit intégrer les contraintes fortes d’un site occupé, la communication avec les locataires et les partenaires, ainsi que l’intervention à proximité de matériaux amiantés dans le respect du diagnostic amiante avant travaux.

Options de restructuration et de densification

Une option prévoit la restructuration de 10 T4 sur une colonne et leur transformation en 20 logements seniors, avec démolition et curage, renforcement de la structure, cloisonnement, distributions électriques et de plomberie, douches avec bacs extra-plats et siphons en dalle, soffites en plafond, motorisation de tous les volets roulants, prises électriques à double hauteur et interrupteurs à enjoliveur.

Une domotique OGGA est prévue pour piloter les volets roulants, les éclairages, le thermostat de chauffage, le détecteur autonome avertisseur de fumée et une veilleuse positionnée idéalement entre le lit et la salle de bains.

Une autre option porte sur la construction d’un volume en R+3 dans une dent creuse avec aménagement de logements seniors, ainsi que sur la surélévation du bâtiment existant d’un ou deux niveaux avec aménagement de logements seniors. Les études de construction présentent également des hypothèses de surélévation sur un ou trois niveaux et la reconstruction du hall d’entrée.

Performance énergétique et études

Les travaux doivent faire évoluer la note énergétique vers B et permettre d’atteindre les exigences du label BBC Rénovation Effinergie. Pour le collectif du 70 rue Jeanne Quemard, les objectifs indiqués sont de 92 kWhEP/m² et 4 kgeqCO₂/m² en DPE, contre 172 kWhEP/m² et 35 kgeqCO₂/m² actuellement. Selon l’approche RTex, la consommation cible est de 122,2 kWhEP/m² avec un Ubat de 0,848, contre 288,2 kWhEP/m² et un Ubat de 1,788 actuellement.

Les études sont au stade APS. Le groupement de maîtrise d’œuvre assure le visa des documents en phase de préparation, le suivi et la réception des travaux. Les livrables annoncés comprennent un programme fonctionnel et technique, une notice descriptive, un carnet graphique des façades, vues et détails, une DPGF vierge et un cahier des produits d’Angers Loire habitat. Le dialogue compétitif doit permettre de proposer des variantes étudiées avec la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre, de fiabiliser l’exécution, d’optimiser les travaux intérieurs, le coût, le phasage et l’impact carbone des matériaux rapportés.