Mission d’études techniques de réhabilitation, extension et surélévation

La mission accompagne la maîtrise d’œuvre pour les études techniques d’une opération de réhabilitation, d’extension et de surélévation. Elle couvre les fondations et le gros œuvre béton, y compris les déconstructions et démolitions de structures en béton, le génie électrique CFO/CFA, le génie climatique et thermique, l’acoustique, l’économie de la construction, la coordination SSI et la simulation thermique dynamique. La conception architecturale reste assurée par la maîtrise d’œuvre interne.

L’opération porte sur 1 820 m² au total : 900 m² de surface de plancher existante réhabilitée, dont 180 m² de remises, 245 m² de surélévation et 675 m² d’extension, dont 240 m² de remises. Les études doivent intégrer la réalisation des travaux en site occupé, la réduction des nuisances, le phasage de l’opération et la démarche Bâtiment durable méditerranéen, avec une cible annoncée de niveau argent.

Études de conception et autorisations

Les phases APS et APD comprennent notamment l’analyse des diagnostics et études de sol, la vérification des raccordements aux réseaux, des contraintes réglementaires, des performances acoustiques, thermiques, de confort et environnementales, ainsi que l’étude comparative des approvisionnements en énergie pour les opérations dépassant 1 000 m² de SDP. Le titulaire produit les estimations provisoire puis définitive du coût prévisionnel des travaux, les notes explicatives, notes justificatives, comptes rendus de réunions et propositions de phasage.

L’APD comprend la définition et le prédimensionnement des principes constructifs, de fondation et de structure, les tracés unifilaires des réseaux et terminaux, les études thermiques avec mise à jour de la STD, les scénarios d’optimisation énergétique, les documents destinés au contrôleur technique, au certificateur BDM et au coordonnateur SPS, ainsi que les pièces nécessaires aux certifications et labels. En cas de permis modificatif ou de nouvelle demande, le titulaire établit les notes et calculs thermiques réglementaires nécessaires.

Projet, DCE et assistance à la passation

Les études PRO comprennent notamment :

• étude acoustique et calculs des besoins énergétiques selon les règles applicables ;
• assistance aux certifications, participation aux audits et production des documents et notes de calcul requis ;
• dimensionnements présentés au contrôleur technique, présynthèse des réseaux dans la structure existante et les éléments préfabriqués bois ;
• prescriptions détaillées relatives à l’étanchéité à l’eau et à l’air ;
• étude du déroulement du chantier, mesures de protection des travailleurs, estimation détaillée et limites de prestations avec les concessionnaires.

Le DCE comprend un CCTP détaillé par postes, les caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles et de position, les normes, qualités de matériaux, mises en œuvre, essais et tolérances, les informations sur les ouvrages souterrains, le calendrier enveloppant les prestations, les CDPGF renseignées avec quantités et prix unitaires, le bordereau de prix unitaires, les estimations réglementaires de consommation énergétique, les plans de terrassement, fondations, structure, équipements, gaines, fluides et espaces extérieurs, ainsi que les calculs de fondations, structure, thermique, acoustique, débits et puissances des fluides.

Les plans sont notamment attendus aux échelles 1/100 ou 1/50 pour la structure, 1/50 pour les équipements, 1/20 au minimum pour les détails techniques et 1/10 pour les gaines techniques. Le titulaire assiste la maîtrise d’œuvre pour définir les critères techniques de l’appel d’offres travaux et leurs pondérations, puis analyse les offres poste par poste, contrôle la cohérence des quantités et prix unitaires, signale les offres incohérentes ou anormalement basses ou hautes et établit un tableau comparatif sous Excel. Il examine aussi les variantes éventuellement autorisées, participe aux mises au point et actualise les documents du marché de travaux.

VISA, direction de l’exécution et réception

Pour le VISA, le titulaire contrôle l’organisation et le calendrier des études de l’entreprise, la complétude et la conformité des plans, schémas, dessins, fiches produits, procès-verbaux d’essais et agréments matériaux. Il tient un registre de VISA avec références, dates, observations et indices de version, vérifie les plans de synthèse, les accords des concessionnaires et la prise en compte des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS. Il remet également l’attestation de performance énergétique à l’autorité ayant délivré le permis de construire.

En phase DET, il participe à la préparation du chantier, à la revue de projet, à l’identification des points sensibles, aux contrôles, au traitement des non-conformités et au suivi des démarches administratives. Il tient à jour le cahier de chantier, vérifie les situations de travaux sur ses postes, assiste aux réunions hebdomadaires, réalise les inspections périodiques et inopinées nécessaires, vise les plans et notes de calcul, prescrit les essais et analyses prévus et suit la conformité des travaux, des quantités, du stockage, des délais, des coûts et des certifications.

Pour l’AOR, il assiste la maîtrise d’œuvre lors des visites systématiques de conformité, vérifie les épreuves, analyses et essais, organise les vérifications des organismes certificateurs, planifie les reprises, établit les procès-verbaux EXE 4 et EXE 5 et suit la levée des réserves. Les pièces de réception comprennent notamment les notices d’équipements, listes et relevés des compteurs électriques, d’eau et de calories, certificats de conformité, plans modifiés, fiches d’essai et de réglage, essais de mise en eau et, si demandé par le concessionnaire, certificat de désinfection du réseau d’eau potable.

Le titulaire suit ensuite les malfaçons et réclamations des utilisateurs, propose et contrôle les travaux de reprise et recueille le DOE : dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais et d’analyses, avis techniques ou fiches techniques des produits, liste des intervenants et attestations d’assurance, ainsi que l’attestation de performance thermique et énergétique.

Coordination SSI

La coordination SSI intervient de l’APS à la réception, conformément aux normes NF S 61-931 et NF S 61-932. Elle comprend l’analyse des besoins de mise en sécurité, la définition des fonctions de mise en sécurité, le concept de mise en sécurité, le cahier des charges fonctionnelles du SSI, les zones ZD et ZS, leur corrélation, les équipements centraux et déportés, les alimentations de sécurité, les constituants, les liaisons et la procédure de réception.

En réalisation, le coordonnateur organise au minimum une réunion SSI par mois, examine les plans d’exécution, collecte les fiches d’essais fonctionnels et procès-verbaux de conformité et diffuse ses avis et comptes rendus. À la réception, il valide les autocontrôles, organise et dirige la réception technique, effectue les contrôles visuels et essais prévus par la norme, vérifie le dossier d’identité, établit le rapport et le procès-verbal de réception et participe à la commission de sécurité.

Simulation thermique dynamique

La STD évalue les performances thermiques et énergétiques en conditions réelles en intégrant climat, apports internes, usages, inertie, régulation, enveloppe, vitrages, protections solaires et masques. Elle étudie les besoins de chauffage, refroidissement, ventilation et déshumidification, le confort d’été et d’hiver, les comportements d’usage, les variantes de vitrages, protections solaires, inertie, orientation et ventilation, ainsi que les scénarios d’optimisation énergétique.

Elle comprend la définition des hypothèses, la modélisation avec un logiciel reconnu, les simulations progressives en APS et APD puis la réactualisation en PRO. Les livrables sont un rapport complet, le modèle thermique numérique, les comparatifs de variantes, les recommandations, un résumé pédagogique, les données utilisables pour le DCE et l’étude d’approvisionnement énergétique.

Tous les livrables sont dématérialisés. Les plans et pièces graphiques sont remis en PDF et DWG ; lorsqu’une maquette numérique est utilisée, le fichier natif et un export IFC peuvent être joints. Pour les phases APS, APD, PRO et AOR, les documents sont également fournis dans des formats éditables DWG et/ou IFC ou RVT, avec un support papier adapté à l’échelle demandée.