Maîtrise d’œuvre de conception

La prestation porte sur la conception de la réhabilitation des logements et les aménagements extérieurs, avec des études de faisabilité portant aussi sur des évolutions possibles du bâti et du site. L’équipe attendue réunit les compétences en architecture, économie de la construction, structure, réseaux et fluides, acoustique, isolation et performance environnementale, VRD et aménagements paysagers.

Diagnostic, relevés et faisabilités

Les études commencent par l’examen des données disponibles, les relevés de l’existant et l’analyse des désordres, des structures et équipements, des façades, du second œuvre, des réseaux, des avoisinants, des contraintes réglementaires et de l’usage. Elles comprennent la recherche historique et architecturale, l’analyse de la perception du bâti et de son contexte, ainsi que l’étude de faisabilité fonctionnelle et financière. Les désordres peuvent donner lieu à des propositions d’investigations complémentaires ou d’expertise.

Les livrables de diagnostic comprennent une note de synthèse et des plans actualisés : niveaux significatifs au 1/500, détails éventuels au 1/200, volumétrie, façade significative et principaux types de logements au 1/200. Les données numériques sont prévues en DWG et PDF.

Les études préliminaires examinent notamment le contexte urbain et social, l’urbanisme, les surfaces approximatives de SHAB, le stationnement, les fondations, l’adaptation au sol et les possibilités de raccordement aux réseaux. Elles comparent les solutions, évaluent leurs coûts et délais et vérifient leur compatibilité avec l’enveloppe financière. Le CCTP demande également des faisabilités pour l’aménagement/résidentialisation des espaces extérieurs, la construction d’au moins 20 logements, la surélévation des trois bâtiments avec création d’ascenseurs et élargissement des halls, et l’agrandissement des halls hors surélévation.

Avant-projets et autorisations

L’APS précise la conception en plan et en volume, les espaces extérieurs, les dimensions principales, l’habitabilité, l’accessibilité et les solutions techniques. Les documents graphiques sont généralement au 1/200, avec certains détails au 1/100. L’APD arrête plans, coupes et façades, surfaces, matériaux et solutions techniques ; son estimation prévisionnelle des travaux est soumise à une tolérance de 5 %, sous réserve que le programme reste inchangé. Le dossier comprend notamment plans de masse, fondations, niveaux, façades et coupes, ainsi que les éléments propres aux faisabilités.

Le dossier de permis de construire ou toute autre autorisation d’urbanisme inclut les pièces graphiques et écrites nécessaires, dont le volet paysager, l’accessibilité et la notice de sécurité. Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage dans la constitution du dossier et les échanges avec l’administration ; les dossiers modificatifs demandés par celle-ci sont également prévus.

Conception générale et consultation des travaux

Le PCG consolide les choix de l’ouvrage et traite qualité, coût, délais et usage. Il comprend notamment les études acoustiques, les calculs des besoins énergétiques, les dimensionnements soumis au contrôleur technique, les exigences d’étanchéité à l’eau et à l’air, l’estimation détaillée et les limites de prestations avec les concessionnaires.

Les livrables incluent le CCTP travaux par lots ou séquences, les prescriptions et performances attendues, le calendrier prévisionnel, les quantitatifs et estimations par corps d’état, les plans détaillés et plans d’équipements, les plans d’aménagement extérieur et les principaux éléments de calcul. Les plans détaillés couvrent notamment les logements et parties communes au 1/50, les zones particulières au 1/20, les gaines techniques au 1/10 et les tracés d’alimentation et d’évacuation des fluides. Un livret A4 et des fichiers informatisés décrivant toutes les pièces de l’établissement sont prévus, au moins six mois avant la fin du chantier.

Le DCE rassemble les pièces techniques nécessaires aux offres des entreprises et le maître d’œuvre assiste à la consultation : examen et comparaison des offres, propositions en cas de dépassement ou de nouvelle consultation, mise au point des offres et préparation des documents contractuels des marchés de travaux. Le CCAP mentionne également des prestations de direction d’exécution — notamment visas de plans et notes de calcul, comptes rendus de chantier, réception et DOE — tandis que le tableau des missions de conception détaille les phases jusqu’à l’ACT.

Tranches

La tranche ferme couvre l’intervention sur le bâti et les aménagements extérieurs, avec les études de faisabilité afférentes. Trois tranches optionnelles approfondissent, à partir des faisabilités de la tranche ferme, la construction d’un immeuble de logements étudiants et jeunes actifs sur l’emprise de 675 m² de stationnement, l’implantation de balcons à l’arrière du bâtiment réhabilité, et l’aménagement de places de parking ou la construction de logements sur l’emprise du porche.