63 marchés publics en Travaux de réhabilitation et modernisation en Île-de-France

Les quatre bâtiments sont concernés par une isolation extérieure en laine de roche de 140 mm, avec une résistance thermique R = 3,70 m²·K/W.

• Le bardage pierre est prévu sur 220 m² au bâtiment A, 200 m² au B, 290 m² au C et 170 m² au D.
• Les loggias reçoivent un système liquide antidérapant, avec épaisseur sèche minimale de 1,3 mm et silice en finition.
• Des garde-corps aluminium à vitrage opalescent Stadip 44/2 remplacent les ouvrages déposés.
• Interventions amiante en SS4 et suivi des déchets amiantés, notamment aux bâtiments C et D.

L’opération regroupe quatre domaines techniques dans un marché unique confié à une entreprise générale.

• Isolation extérieure en laine de roche de 130 mm (R = 3,7 m²·K/W) et isolation de combles soufflée (R ≥ 7,5 m²·K/W).
• Châssis PVC A4, E7A et V*A2, Uw 1,4 W/m²·K ; menuiseries métalliques pare-flammes EI30.
• Réseaux de plomberie et VMC hygroréglable A, chauffage électrique et mise en sécurité des installations électriques.
• Dépose et recyclage en boucle fermée des éléments vitrés, avec stockage, transport et traçabilité dédiés.

Le programme concerne 133 logements à La Gare, 15 à Pasteur et 12 à Aglaë Cretté.

• La Gare combine une réfection ciblée des pièces humides et l’étude d’une hybridation de la chaufferie par pompe à chaleur.
• À Pasteur, le scénario énergétique prévoit l’étude d’un raccordement au réseau de chaleur urbain.
• À Aglaë Cretté, le plancher haut des caves et les poutrelles concernées font l’objet d’interventions structurelles et d’isolation.
• Les travaux se déroulent dans un patrimoine existant occupé, avec accompagnement des locataires et traitements des risques amiante et plomb adaptés aux sites.

Les travaux doivent être organisés en site occupé, avec protection des biens, maintien des accès et limitation des nuisances.

• Isolation de façades et de toitures, étanchéité bicouche et remplacement de menuiseries et volets roulants.
• Réfection des installations sanitaires, du chauffage, de la ventilation et de l’électricité dans les logements.
• Restructurations et extensions conditionnelles comprenant structure, réseaux extérieurs, accès PMR et locaux commerciaux.
• Interventions amiante prévues sur plusieurs matériaux, avec exigences distinctes de retrait et de recouvrement.

Les interventions en logements sont organisées avec les occupants et comprennent protections, rendez-vous et remise en état.

• ITE en fibres de bois de 140 mm, R ≥ 3,70 m²·K/W ; flocage sous plancher avec R = 3 m²·K/W sur un site.
• Solutions thermiques différenciées : chaudières gaz, chauffe-eau électriques ou thermodynamiques, et PAC air/eau selon les bâtiments.
• VMC hygroréglable ou hybride, avec contrôles d’étanchéité, mesures de débits, équilibrage et procès-verbaux.
• Renforcement structurel ponctuel par micropieux, longrines, planchers BA et poutrelles métalliques ; flocage coupe-feu 1 h.

Les CPV associés mentionnent les travaux de réfection et le désamiantage.

• Références demandées en réhabilitation globale tous corps d’état en milieu occupé.
• Références de synthèse des études techniques et d’interfaces avec les lots VRD.
• Commissionnement et compétences liées à la performance énergétique et à la prévention des risques amiante parmi les références et engagements attendus.

Les rideaux de protection laser sont prévus pour des zones d’expérimentation de classe 4.

• Cloison périphérique du LT CVC : épaisseur 160 mm, EI60 et RA = 66 dB
• Plafond hygiène démontable 600 × 600 × 20 mm, avec αw = 0,95
• Sol PVC homogène de 2 mm, classé U4-P3-E2/3-C2

Chaque appareil dessert 7 niveaux et présente une capacité de 600 kg, soit 8 personnes.

• Les interventions sont réalisées un ascenseur après l’autre dans un bâtiment occupé.
• Les équipements proposés sont à protocole ouvert ; les pièces détachées doivent être accessibles dans un délai court.
• La téléalarme relie la cabine au centre de service et au PC de sécurité, avec phonie vers la machinerie.
• La réception repose notamment sur des essais de charge, des contrôles de conformité et la validation du fonctionnement de la téléalarme.

L’immeuble collectif R+6, construit en 1979, comprend également une loge.

• Intervention en site occupé ; prise en compte de l’amiante si sa présence est avérée dans les diagnostics.
• Création d’un sas de sécurité de 20 m² doté de deux portes.
• Remplacement des chaudières individuelles situées sur les paliers et installation d’une VMC hygroréglable de type B.

Le radar reste en exploitation pendant les travaux, sauf arrêts autorisés et planifiés.

• Déplombage sous confinement dynamique, avec contrôles de restitution par zone.
• Réparations localisées de charpente, béton, garde-corps et bacs acier, soumises aux contrôles V1/V2.
• Système anticorrosion multicouche et ravalement des façades maçonnées.
• Déplacement des groupes frigorifiques et adaptations du free cooling, de la ventilation et des réseaux électriques.

Les finitions associent des ouvrages menuisés à des revêtements et systèmes de plafond répondant à des usages variés.

• Portes intérieures, portes DAS, cloisons vitrées et agencements fixes, avec quincailleries et organigramme de clés.
• Cloisons et doublages avec plaques adaptées à l’humidité, au feu, à l’acoustique ou aux chocs.
• Plafonds en partie réemployés, cassettes métalliques démontables et plafonds acoustiques.
• Réaménagement du niveau 6 comprenant la restauration à l’identique de la verrière historique.

Les interventions intérieures associent cloisonnement, finitions des surfaces et équipements des réseaux des logements.

• Doublages, cloisons, carreaux de plâtre, enduits et faux-plafonds
• Revêtements PVC et céramiques, peintures et revêtements muraux
• Réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et d’évacuation avec appareils sanitaires
• Chauffage, production ECS et ventilation avec essais et mise en service

La phase 1 intègre aussi des corrections hors du découpage courant, dont le bloc sanitaire du R+2 et ses faux plafonds.

• Curage général et accompagnement des mouvements des occupants à chaque phase
• Réservations et calfeutrements pris en charge pour les différents lots
• Interventions intérieures soumises aux contraintes patrimoniales et à la protection d’un site occupé

Précisions des réponses aux questions : les cinq trappes d'accès aux organes de maintenance des ventilo-convecteurs en plafond sont à chiffrer au lot 2 (dimensions indiquées : 1100 × 1840 mm dans la DPGF rectifiée). Au niveau A du sous-sol, le lot 2 prévoit la dépose du faux-plafond en dalles minérales en accompagnement des lots techniques et la repose d'un faux-plafond de même nature. Les trappes de visite en cloisons et doublages doivent être invisibles, de type Heika-Eco Flame SWI30 ou équivalent, 400 × 400 mm, coupe-feu 30 minutes. Les dalles Burobox du faux-plancher sont à chiffrer en 30 mm.

Les plafonds minéraux prévoient le réemploi in situ de 30 % des dalles déposées.

• Doublage de 140 mm de laine de verre avec résistance thermique R ≥ 3,85 m².K/W.
• Gaines techniques en plaques de plâtre avec laine minérale de 45 mm et exigence EI60.
• En option, blocs-portes accessibles, nez de marches, bandes podotactiles et mains courantes.
• Adaptations PMR de banques, plans de travail, signalétique et équipements de sanitaires.

Le périmètre prévoit des adaptations dans des logements occupés et des opérations de réemploi.

• Les travaux doivent s’organiser en milieu occupé, avec coactivité et maîtrise des nuisances.
• Les adaptations comprennent notamment le remplacement d’une baignoire par une douche et la suppression du gaz de cuisson.
• Le réemploi concerne notamment les BAES, les équipements sanitaires et les bidets.
• Le volet extérieur est associé à des qualifications spécialisées en aménagement paysager, arrosage automatique et végétalisation extérieure du bâti.

Le programme prévoit également la requalification des locaux communs.

• Le phasage doit coordonner les corps d’état et maintenir le fonctionnement du site.
• L’amélioration énergétique porte notamment sur la ventilation, le chauffage, l’électricité et l’isolation.
• Les exemples de travaux comprennent les chutes d’eau, les radiateurs et la remise en état de logements après départ des locataires.

Les interventions sont phasées pour maintenir l’activité des services et sécuriser les circulations pendant les travaux.

• Cloisons modulaires jusqu’à 2 500 mm, avec performances acoustiques prescrites jusqu’à Rw+C > 39 dB.
• Carrelage de sol UPEC U3 P2 E2 C1 et R10 minimum ; revêtement mural en grès cérame 200 × 200 mm.
• Éclairage LED piloté par DALI et détection de présence ; BAES 60 lm et étude d’éclairement à 300 lux en moyenne aux postes.
• Création d’un sanitaire PMR, d’une kitchenette et adaptation des réseaux de plomberie et de ventilation double flux.

Les cloisons séparatives entre circulation et logement atteignent un affaiblissement acoustique spécifié de 63 dB.

• Contre-cloisons isolées avec 16 cm de laine minérale et résistance thermique spécifiée de 5 m²K/W.
• Plafonds comprenant dalles démontables de 600 × 600 × 20 mm et laine de verre de 200 mm.
• Menuiseries incluant des portes acoustiques spécifiées à 42 dBA et des blocs-portes coupe-feu EI30.
• Kitchenettes équipées et escalier métallique intérieur à deux volées avec palier intermédiaire.

Les ouvrages associent plafonds acoustiques, séparatifs et doublages adaptés aux contraintes thermiques, sonores et incendie.

• Plusieurs plafonds suspendus démontables, dont dalles acoustiques et versions hygiéniques.
• Cloisons EI60 avec performances acoustiques RA ≥ 56 dB ou RA ≥ 59 dB selon le système.
• Isolation en ouate de cellulose de 30 cm en combles et habillage acoustique spécifique du gymnase.