Réhabilitation de logements et extensions commerciales

Le marché couvre la réhabilitation thermique et technique de logements collectifs, dans les parties communes et privatives, ainsi que des restructurations et extensions commerciales conditionnelles. Le RC et l’acte d’engagement indiquent 234 logements répartis sur 11 immeubles ; le programme technique décrit un total de 238 logements. Le CCTP annonce 10 corps d’état mais en énumère 11. Les pièces divergent aussi sur certains libellés de tranches : le RC/CCAP prévoient une tranche ferme et deux tranches optionnelles, tandis que le CCTP distingue les secteurs de tranche ferme 1.a/1.b et rattache certaines restructurations à des tranches dont les libellés diffèrent.

Enveloppe, façades et toitures

Les interventions comprennent la réparation des bétons, le traitement des façades et plusieurs systèmes d’isolation thermique par l’extérieur : laine de roche de 130 mm avec R ≥ 3,70 m².K/W, isolant de loggias en polystyrène expansé d’au moins 80 mm avec R ≥ 3,70 m².K/W, parement enduit ou plaquettes de brique, et bardage isolant. Les travaux incluent les échafaudages, accessoires, joints, couvertines, bavettes, reprises de garde-corps et la remise en état des supports. L’isolement de façade au bruit routier exigé est de DnT,A,tr ≥ 30 dB.

La réfection des toitures comprend la dépose et repose des protections et équipements conservés, le pare-vapeur, l’isolation et une étanchéité bitumineuse bicouche. Pour les complexes isolants décrits, l’épaisseur minimale est de 120 mm et la résistance thermique minimale de 5,50 m².K/W. Les toitures accessibles reçoivent des dalles béton de 40 × 40 cm, épaisses de 3,5 cm, posées sur plots. Les extensions conditionnelles comprennent des toitures végétalisées, un complexe de rétention d’eau et une couverture en bac acier à joints debout. Le descriptif indique un substrat de 30 cm et mentionne aussi une épaisseur minimale de 15 cm.

Les menuiseries remplacées comprennent notamment des châssis PVC de réhabilitation, vitrages isolants avec lame d’argon et volets roulants. Les performances annoncées pour les menuiseries comprennent A3/E7B/VA2, Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,30 et un affaiblissement acoustique de 30 dB minimum. Les volets ont une résistance thermique jour/nuit Ujn ≥ 1,20 W/m².K. Les portes de halls et sas, garde-corps, portes métalliques et accès aux extensions font également partie des travaux.

Structures, réseaux extérieurs et accessibilité

Les restructurations et extensions peuvent comprendre curage, démolitions, ouvertures et bouchements de baies, terrassements, fondations par micropieux, longrines, voiles, poteaux, poutres et planchers en béton armé. Les planchers entre logements et en toiture sont indiqués à 20 cm minimum. Les réseaux extérieurs comprennent les canalisations séparées EU/EV et EP, regards, fourreaux, chambres de tirage, raccordements et réfections de voirie ; l’enrobé de voirie est décrit sur 6 cm. Sont aussi prévus des rampes et emmarchements accessibles, parvis et cours, ainsi que des reprises d’espaces verts. Les rampes et cheminements doivent respecter les prescriptions d’accessibilité, dont les contrastes visuels et tactiles.

Plomberie, chauffage et ventilation

Dans les logements, les travaux comprennent le remplacement des chutes EU/EV, des appareils sanitaires et de leurs raccordements, des faïences et des robinets gaz de sécurité ROAI. Les équipements décrits incluent éviers et meubles, WC à double débit, lavabos, baignoires et douches ; le descriptif prévoit des baignoires pour 80 % des logements et des douches pour 20 %. Deux alimentations et évacuations distinctes pour machines à laver sont prévues par logement. Les surfaces de faïence indiquées sont de 10 m² minimum par logement. Les radiateurs à remplacer sont dimensionnés à partir d’un calcul des déperditions pièce par pièce ; certains radiateurs existants doivent être déposés puis reposés lors du remplacement des menuiseries.

La ventilation existante est améliorée par une VMC mécanique basse pression hygro A : entrées d’air en pièces sèches, bouches d’extraction en pièces humides, caissons en toiture et adaptation des conduits réutilisés. Ceux-ci doivent faire l’objet d’un ramonage, d’une vérification de vacuité et d’étanchéité ; leur débit de fuite ne doit pas dépasser 30 %. Les installations sont soumises aux essais, mesures de débits et pressions et à un autocontrôle fondé sur le protocole Promevent ou équivalent.

Électricité et finitions intérieures

L’installation électrique des logements est entièrement reprise pour mise en conformité avec la NF C 15-100 : dérivations, terre, tableaux, protections, circuits, appareillages et installations de télécommunication. Le câblage multimédia est de grade 2 TV ; le descriptif prévoit notamment deux prises RJ45 dans le séjour et une dans chaque chambre, ainsi qu’une prise TV/FM/SAT dans le séjour et une par chambre. Un certificat CONSUEL est demandé pour chaque logement. Dans les parties communes, l’éclairage est rénové avec des luminaires LED de 21 W, 4 000 K, IP55/IK10 ; les niveaux d’éclairement indiqués varient selon les espaces, notamment 100 à 200 lux dans les halls et 150 à 160 lux dans les cages d’escalier.

Les travaux intérieurs comprennent les blocs-portes palières, cloisons et doublages, reprises coupe-feu, peinture des parties communes et logements et sols souples des pièces humides. Les blocs-portes palières sont spécifiés EI 30, avec un affaiblissement acoustique Rw(C;Ctr) = 43(-2;-5) dB et une performance thermique U de 1,3 W/m².K. Le revêtement PVC de pièces humides est spécifié en 3,10 mm, classement U2S-P3-E2/3-C2 et affaiblissement acoustique supérieur à 19 dB ; le stock de revêtement à livrer après travaux correspond à 2 % des surfaces réalisées.

Contraintes, contrôles et livrables techniques

Les travaux sont réalisés en logements occupés : les prescriptions prévoient protection des biens, maintien des accès, information des occupants, limitation des nuisances et remise en propreté. Le dossier signale des matériaux amiantés dans les façades, toitures, parties communes et logements. Les retraits sont soumis à certification QUALIBAT 1552 et aux interventions en sous-section 3 ; les interventions sur ou à proximité de matériaux amiantés relèvent notamment de la sous-section 4. Les modes opératoires doivent être soumis aux services de prévention un mois avant les travaux concernés ; les modes opératoires doivent garantir un seuil maximal de 5 fibres/L et les déchets amiantés sont soumis aux documents de suivi réglementaires.

Les entreprises réalisent les études d’exécution et de synthèse, plans, notes de calcul et documents de récolement de leur périmètre. Les contrôles comprennent notamment essais d’étanchéité des terrasses avec maintien en eau pendant 24 heures, essais de plomberie et de ventilation, contrôles électriques et vérification des installations à la réception. Les ouvrages neufs doivent porter le marquage CE, qui ne vaut pas réception.