Réhabilitation thermique de logements occupés

Réhabilitation thermique et travaux tous corps d’état de 133 logements. L’entreprise générale coordonne les interventions de façade, toiture, menuiseries, structure, lots techniques et finitions, en tenant compte de logements occupés, des interfaces entre corps d’état et des diagnostics amiante et plomb.

Enveloppe, façades et toitures

Les travaux comprennent notamment le sondage et la purge des supports, la réparation localisée des maçonneries et bétons, le traitement des fissures, les enduits et peintures de façade, ainsi que l’adaptation des appuis, bandeaux, encadrements et garde-corps. Des façades reçoivent un système d’isolation thermique par l’extérieur sous enduit, avec panneaux de fibres de bois de 140 mm et résistance thermique R ≥ 3,70 m²·K/W. Sont également prévus, selon les sites, du flocage en sous-face de plancher (105 mm minimum, R = 3 m²·K/W) et de l’isolation intérieure localisée.

Les couvertures font l’objet de révisions et réparations, notamment en tuiles ou en zinc, avec traitement des solins et de l’évacuation des eaux pluviales. Les prestations de toiture comprennent aussi, selon les sites, le remplacement ou la révision de fenêtres de toit, la pose de sorties de ventilation, des raccords d’étanchéité et des travaux d’isolation en combles.

Menuiseries et aménagements intérieurs

Les menuiseries extérieures sont remplacées ou posées en rénovation selon l’état des dormants : châssis PVC ou bois, vitrages isolants, entrées d’air, occultations et quincailleries. Un descriptif de site dénombre 67 châssis. Des châssis de désenfumage sont prévus sur certaines cages d’escalier. Les reprises intérieures comprennent notamment la remise en état des parements après intervention.

Les travaux intérieurs comprennent également, suivant les sites, la révision ou le remplacement de blocs-portes, le détalonnage de portes pour le transit d’air, des trappes d’accès aux combles et échelles, des faux-plafonds, des soffites pour réseaux, des travaux de plâtrerie et d’isolation, des peintures, ainsi que des reprises de revêtements de sols et murs.

Chauffage, eau chaude, plomberie et ventilation

Les solutions varient selon les bâtiments : chaudières individuelles gaz à condensation assurant chauffage et ECS avec radiateurs conservés et désembouage ; chauffe-eau électriques ou thermodynamiques ; ou pompe à chaleur air/eau avec production d’ECS et nouveaux radiateurs basse température. S’y ajoutent, selon les sites, robinets thermostatiques, réseaux et raccordements, robinets ROAI de cuisine, et remplacement de certains appareils sanitaires ou évacuations.

Les prestations de ventilation comprennent le ramonage et la désinfection des conduits, la fourniture et la pose d’entrées d’air et de bouches d’extraction hygroréglables, la reprise de réseaux selon leur état et le remplacement de caissons ou extracteurs. Un descriptif prévoit à Ivry une VMC hybride basse pression de type Hygro A, six bouches pour les caves et un extracteur de 400 m³/h. À Maisons-Alfort, les bâtiments concernés utilisent notamment une VMC Hygro B et, dans un bâtiment, une PAC air/eau pour chauffage et ECS.

Les essais comprennent, selon les installations, tests fumigènes et inspections caméra, contrôles d’étanchéité, mesures de débits et de pressions, équilibrage aéraulique, essais de fonctionnement et mise en service. Les raccordements et travaux sont suivis de reprises localisées, de nettoyage et de remise en état.

Électricité et structure

Les travaux électriques comprennent la vérification et la mise en sécurité d’installations de logements, la mise à niveau de tableaux et appareillages, des vérifications de terre et liaisons équipotentielles, l’alimentation des équipements CVC et le remplacement d’éclairages communs. Un descriptif prévoit dans les caves des luminaires LED IP65 minimum, IK08 minimum, 4000 K et d’une durée de vie minimale de 50 000 heures.

Sur les bâtiments 216 et 218, le renforcement structurel comprend terrassements en sous-sol, micropieux, longrines, planchers en béton armé, poutrelles métalliques, étaiement et sommiers en béton. Sont aussi prévus des travaux localisés sur planchers, le traitement anticorrosion de poutrelles et un flocage coupe-feu d’une heure.

Organisation, contrôles et livrables

Les interventions en logement nécessitent coordination avec les occupants, prise de rendez-vous, protections des biens et des ouvrages conservés, maintien des accès, nettoyage après intervention et gestion des réclamations. Les travaux impliquant des matériaux amiantés ou plombés sont encadrés par les prescriptions correspondantes et les compétences SS3 ou SS4 applicables.

Les livrables comprennent études et plans d’exécution, plans et schémas de récolement, fiches techniques, notices d’exploitation et d’entretien, attestations de conformité, procès-verbaux d’essais et DOE numérique et papier selon les lots. Les essais complémentaires rendus nécessaires par une non-conformité sont à la charge de l’entreprise.