Réhabilitation multisite de logements

Le marché global comprend les études et les travaux de réhabilitation des trois résidences, ainsi que les missions de maîtrise d’œuvre associées. Les études couvrent l’APS, l’APD, le PRO et les dossiers d’autorisations ; l’entreprise du groupement réalise les études EXE et de synthèse. La mission inclut le VISA, la direction de l’exécution, l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC est assuré par l’entrepreneur ; le groupement intervient aussi dans l’accompagnement des locataires et la concertation.

Les prescriptions communes s’appliquent aux prestations intérieures et extérieures, sous réserve des exigences réglementaires, DTU, certifications et prescriptions fabricants plus contraignantes. Elles comprennent notamment les travaux de façades et d’isolation, toiture et étanchéité, menuiseries et occultations, ventilation, chauffage et eau chaude, plomberie, électricité, sécurité incendie, accès, locaux communs et abords.

Programme par résidence

La Gare, Cachan — 133 logements, deux bâtiments R+6, 5 261 m² SHAB. Le programme prévoit la rénovation différenciée des façades, avec notamment une ITE partielle du bâtiment 2, le traitement des fissures et des balcons, ainsi que la réfection de l’étanchéité et de l’isolation de la toiture-terrasse du bâtiment 2. La couverture en pente du bâtiment 1 est à réviser, avec pare-pluie et isolation continue des combles. Les menuiseries extérieures sont à remplacer et des occultations à poser, hors pièces humides et parties communes.

Les installations comprennent une ventilation hygroréglable A, la reprise des réseaux d’ECS vétustes et l’optimisation hydraulique du chauffage. Le raccordement au réseau de chaleur est considéré peu faisable à court terme ; le scénario alternatif étudié est une hybridation par pompe(s) à chaleur avec maintien partiel des chaudières gaz en appoint. Une réfection ciblée de 10 % des pièces humides est prévue, ainsi qu’un complément de mise en sécurité électrique avec contrôle Consuel. Les espaces extérieurs comprennent notamment la remise en état paysagère et la reprise de l’accès, à élargir pour atteindre un passage libre de 3 m. Le maintien de l’ascenseur existant s’accompagne de travaux identifiés par l’AMO ; une étude d’installation d’ascenseurs dans une partie ou la totalité des cages est une PSE, pas un engagement de réalisation.

Pasteur, Vitry-sur-Seine — 15 logements, un bâtiment R+4. Les prestations comprennent la réfection des cours, le traitement de fissures, des travaux de façade et l’étude de faisabilité d’une ITE, le remplacement des menuiseries et occultations, et le curage/chemisage des réseaux selon les inspections télévisées. La ventilation prévoit le remplacement des caissons, la révision du réseau, des bouches hygroréglables et des entrées d’air. Sur le chauffage collectif gaz, sont prévus l’équilibrage des réseaux, la purge et le désembouage des radiateurs, la pose de têtes thermostatiques et le remplacement des radiateurs des salles d’eau par des sèche-serviettes. Le raccordement au réseau de chaleur, situé à environ 33 m, est le scénario énergétique étudié. Sont également prévus des travaux de sécurité incendie, le contrôle d’accès, la vidéosurveillance de l’accès extérieur et du hall, ainsi qu’un abri pour les conteneurs et un point d’eau à proximité.

Aglaë Cretté, Vitry-sur-Seine — 12 logements, un bâtiment R+3. Le programme comprend le remplacement des poutrelles de plancher de caves identifiées par le diagnostic structure, le traitement anticorrosion des poutrelles conservées et l’isolation du plancher haut des caves avec un matériau ininflammable A1 ou A2. Les travaux prévoient le ravalement de la façade sur rue, une ITE sur cour et pignons, le remplacement des menuiseries et la pose d’occultations sur cour. Le chauffage et l’ECS sont individuels électriques : remplacement des convecteurs par des radiateurs électriques à inertie avec régulation et remplacement des ballons d’ECS. La ventilation prévoit un diagnostic aéraulique, des bouches d’extraction hygroréglables, des entrées d’air et, si nécessaire, le détalonnage des portes. Le programme comprend aussi des mises en sécurité incendie, la reprise des garde-corps et l’aménagement d’un abri vélos avec racks. Aucun ascenseur ni certification propre à cette résidence n’est prévu.

Risques, essais et livrables

Les diagnostics et repérages liés à l’amiante et au plomb doivent être adaptés aux travaux : des repérages complémentaires sont prévus ou à réaliser selon les sites ; à Cachan, les matériaux amiantés identifiés ne sont pas, à ce stade, directement dans le périmètre des travaux. Le CCAP prévoit notamment des chantiers tests pour les interventions sur matériaux amiantés, des plans d’exécution et des états des lieux exhaustifs des logements concernés. Pour Cachan, un diagnostic PEMD est prévu ; les programmes des sites font également état du réemploi et de la valorisation des profils PVC déposés.

Les livrables couvrent les plans et notices d’études, les pièces d’exécution et de synthèse, les comptes rendus, les contrôles de conformité, les DOE et les documents de maintenance. Le Consuel des logements et parties communes est demandé pour toute réhabilitation, même sans travaux électriques prévus. Les systèmes de ventilation font l’objet de contrôles et mesures ; pour le niveau BBC Rénovation strict, la perméabilité à l’air du bâti vise Q4Pa-surf ≤ 1,20 m³/(h·m²).