Rénovation énergétique de la résidence Juilliottes II

Le lot rénove les façades des quatre bâtiments, avec isolation thermique par l’extérieur, finitions en enduit ou bardage de pierre reconstituée, et traitement des ouvertures et interfaces. Les quantités sont indicatives : l’entreprise doit vérifier les supports et métrés sur site.

• Isolation : panneaux rigides de laine de roche, non revêtus, 140 mm d’épaisseur, R = 3,70 m²·K/W, dimensions 1 200 × 600 mm, certification ACERMI et classement minimal ISOLE I1 S1 O2 L2 E1. Pose calée et chevillée, à joints décalés et jointifs. Les points singuliers en fond de loggias, en zones restreintes, reçoivent une isolation de 20 mm. Le nombre de chevilles est déterminé selon le support et l’exposition au vent.
• Sous-enduit armé : profilés de départ, d’angle, de dilatation et d’arrêt, renforts aux angles de baies et treillis en fibre de verre résistant aux alcalis, avec recouvrement minimal de 10 cm. Première passe : environ 4,8 kg/m² ; seconde passe : environ 2,7 kg/m², après environ 48 h de séchage. Épaisseur sèche totale minimale : 5 mm ; planéité : écart maximal de 3 mm sous une règle de 2 m.
• Finitions : enduit taloché fin appliqué sur environ 1,5 à 2 mm ; enduit gratté projeté en une passe de 7 à 9 mm, puis gratté, pour une épaisseur finale de 4 à 6 mm. Application entre +5 °C et +30 °C, à l’abri du vent, de la pluie, du gel et du soleil direct. Teintes, aspects, joints et calepinages sont à valider ; homogénéité de teinte et de texture exigée sans différence visible à 2 m.
• Bardage : parement de pierre reconstituée sur ITE, classe feu B-s1,d0, avec double encollage, renfort en treillis et fixation mécanique. Le CCTP prescrit au minimum 6 chevilles/m² en partie courante et 12 chevilles/m² en zones périphériques, ainsi que des joints de fractionnement tous les 10 m verticalement et 6 m horizontalement. La pose sur laine de roche doit être justifiée et validée par le bureau de contrôle et l’assureur. Hauteur maximale indiquée : 15 m en configuration jointoyée et 6 m en pose à joint sec.

Les quantités principales de façade inscrites par bâtiment sont : isolation / préparation des supports, A 2 770 m², B 1 760 m², C 3 690 m², D 1 080 m² ; enduit de marouflage et finition fine, A 2 550 m², B 1 560 m², C 3 400 m², D 910 m² ; bardage de pierre, A 220 m², B 200 m², C 290 m², D 170 m².

Ouvertures, loggias et garde-corps

Les entourages de baies reçoivent des profilés pré-entoilés et des retours enduits en zones enduites, ou des habillages sur mesure en aluminium laqué d’au moins 15/10ᵉ en zones bardées, avec calfeutrement périphérique. Les appuis de menuiseries sont en aluminium laqué : pente vers l’extérieur d’au moins 3 %, relevés latéraux d’au moins 30 mm et goutte d’eau saillante d’au moins 25 mm. Les jonctions avec les étanchéités comprennent des déposes et interfaces à coordonner avec les entreprises d’étanchéité ; certains postes de réfection d’étanchéité leur sont attribués.

Pour les dalles de loggias, le lot comprend le nettoyage et la préparation des supports, un ragréage fibré autolissant, puis un système d’étanchéité liquide sablé antidérapant. Celui-ci prévoit trois couches de résine de 0,600 kg/m², une épaisseur sèche minimale de 1,3 mm en tout point et un délai minimal de 24 h entre couches ; la finition comprend une résine colorée et de la silice. Les supports doivent présenter une humidité maximale de 6 %. Les fissures de 0,3 à 2 mm sont renforcées ; celles de plus de 2 mm sont traitées selon la procédure prescrite jusqu’à 10 mm. Les quantités de résine sont indiquées par bâtiment : A 390 m², B 10 m², C 580 m², D 75 m² ; les relevés sont notamment chiffrés à A 470 ml, B 56,76 ml, C 710,02 ml et D 95 ml.

Les nez de dalle reçoivent des profilés en aluminium extrudé thermolaqué, angles préfaçonnés et accessoires de jonction ; le SEL est renforcé sur au moins 85 mm au droit de la jonction. Les garde-corps neufs, conformes aux normes NF P01-012 et NF P01-013, comportent une structure en aluminium laqué, un vitrage opalescent Stadip 44/2 maintenu sur quatre faces, une main courante et l’habillage des nez de dalle. Fixations et éventuels retours doivent être justifiés par notes de calcul ; essais d’arrachement préalables et protection collective provisoire de classe A minimum selon NF EN 13374 lorsque les travaux préparatoires empêchent la pose immédiate du garde-corps définitif. Longueurs inscrites : A 320 ml, B 30 ml, C 480 ml, D 70 ml.

Amiante, installations et options

Des interventions liées à l’amiante sont prévues notamment aux bâtiments C et D. Le périmètre décrit inclut les sorties de ventilation et mitrons en terrasse identifiés par diagnostic ainsi que des interventions sur revêtements amiantés, avec procédure SS4 pour les percements concernés. Le mode opératoire spécifique est établi pendant la préparation, visé par la médecine du travail et transmis au moins un mois avant le démarrage des travaux. La prestation inclut la gestion réglementaire des déchets, leur pesage sur site et leur transport vers le traitement selon les règles ADR ; un BSDA est émis à chaque envoi. Le titulaire du lot 1 met également à disposition la base vie du lot 2, adaptée aux effectifs, chiffrée pour une capacité d’accueil de 6 à 12 personnes et 15 mois.

Le lot comprend aussi des reprises et peintures localisées, la repose de sondes et platines, le remplacement de grilles de ventilation de façade, la remise en état des espaces verts, le nettoyage et le repli. Deux prestations supplémentaires éventuelles sont identifiées : remplacement de 8 séparatifs vitrés au bâtiment A ; préparation et peinture de 160 m² de murs d’entrée de parking.