Réhabilitation thermique et intérieure de 31 logements

Le marché, confié à une entreprise générale et non alloti juridiquement, couvre quatre domaines techniques : enveloppe, menuiseries extérieures et occultations, aménagement TCE/gros œuvre, installations CVC-plomberie-électricité. Les interventions concernent les parties communes et privatives des 31 logements ; elles doivent être phasées et coordonnées avec les occupants. Le tri, le réemploi, la valorisation et l’évacuation des déchets font partie des prestations.

Enveloppe et couverture

Les façades reçoivent une isolation thermique par l’extérieur en laine de roche de 130 mm (R = 3,7 m²·K/W), avec isolant de 40 mm en tableaux. L’isolation sous-face du porche est en panneaux de 100 mm (R ≥ 3,00 m²·K/W). Les combles sont isolés par soufflage de ouate de cellulose (R ≥ 7,5 m²·K/W sur 367 m²) ; les rampants des logements B001 et B002 comprennent 280 mm de laine de verre, R = 7 m²·K/W, avec pare-vapeur et doublage de finition, sur 3,2 m² par logement.

Les travaux incluent la préparation et le ravalement des façades enduites et en moellons, la reprise des garde-mangers et garde-corps (28 garde-mangers déposés, 32 garde-corps de type 1 et 39 de type 2), ainsi que les appuis de fenêtres en aluminium (46 ml), les bandeaux en zinc (57 ml) et les filets anti-pigeons à maillage maximal de 50 × 50 mm. Les couvertures en tuiles mécaniques sont révisées sur 430 m². Sont également prévus la révision des descentes d’eaux pluviales (54 ml), des gouttières (58 ml) et des chéneaux (14 ml), ainsi que la création de deux sorties VMC en toiture.

Menuiseries extérieures et occultations

Le lot comprend la dépose et la pose des châssis PVC, des châssis métalliques des circulations, des volets battants en bois et les finitions périphériques. Les performances des châssis PVC sont A4, E7A et V*A2, avec un Uw de 1,4 W/m²·K et un isolement acoustique DnAT ≥ 30 dB. Les vitrages isolants sont au minimum de composition 4/16/4, avec lame argon ; les vitrages de pièces d’eau sont translucides. Les fenêtres PVC comprennent 74 châssis à allège basse et 55 à allège haute :

| Type | Dimensions (cm) | Quantité |
|---|---:|---:|
| F1 à F6, allège basse | 110 × 180 (25) ; 110 × 190 (24) ; 110 × 205 (8) ; 110 × 210 (10) ; 110 × 220 (6) ; 60 × 180 (1) | 74 |
| Fa, Fb, Fc, Fd, Fe, Fg, Fh, allège haute | 45 × 120 (8) ; 60 × 150 (14) ; 65 × 150 (19) ; 90 × 150 (1) ; 110 × 150 (1) ; 160 × 150 (9) ; 175 × 150 (3) | 55 |

Les châssis métalliques des circulations sont pare-flammes EI30, avec A4, E7A, V*C3, Uw 1,4 W/m²·K et DnAT ≥ 30 dB. Un ouvrant de désenfumage dispose d’une surface utile minimale de 1 m². Les volets bois sont remplacés par 34 ensembles en façade sud et 38 en façade nord. Les interventions de pose en logement doivent être achevées dans la même journée.

La dépose des menuiseries et autres éléments vitrés doit préserver leur intégrité pour le recyclage en boucle fermée du verre plat : stockage dédié sans mélange avec les autres déchets, transport préservant les éléments, suivi documenté et attestation du float utilisateur final. Le titulaire fournit notamment un bilan post-chantier des éléments collectés et des tonnes de verre livrées au float.

Gros œuvre et aménagements intérieurs

Les reprises comprennent le renforcement de la poutre du porche par deux profilés UPE 180, les réparations localisées du béton et les ouvertures de baies avec leurs renforcements. Dans les logements, le doublage intérieur sur ossature comprend 111 mm de laine de verre (R ≥ 3,7 m²·K/W) sur 693 m². S’ajoutent des cloisons et doublages coupe-feu, faux plafonds, encoffrements de réseaux et reprises de peinture.

Les sols comprennent le recouvrement de sols existants par des lames PVC de 5 mm (couche d’usure de 0,40 mm, U2s P3 E1/2 C2), sur 95 m² de salles d’eau, 165 m² de cuisines, une provision de 234 m² de pièces de vie et 6 m² d’anciens WC. Le parquet existant est poncé et vitrifié ; le local OM reçoit un carrelage antidérapant de 30 × 30 cm sur 16,5 m². Les recouvrements de matériaux amiantés conservés sont à réaliser en sous-section 4 par des opérateurs qualifiés ; un chantier test est requis.

Les ouvrages comprennent également des portes palières pour 30 logements et 2 unités de cabinet médical, des portes et blocs-portes de parties communes, la révision et la motorisation du portail, ainsi que des équipements sanitaires. Les équipements relevant du lot plomberie comprennent notamment 26 douches de 70 × 70 ou 80 × 80 cm, 4 baignoires, 32 lavabos, 31 WC et 30 éviers de cuisine.

Chauffage, plomberie, ventilation et électricité

Les systèmes de chauffage comprennent des radiateurs électriques à pilotage intelligent dimensionnés par calcul des déperditions pièce par pièce, des sèche-serviettes et des ballons ECS de 150 L pour les T2, 200 L pour les T3 et 250 L pour les T4. Les réseaux d’eau froide et chaude sont remplacés jusqu’aux points de puisage ; les réseaux d’évacuation EU/EV, chutes et collecteurs sont renouvelés et raccordés aux réseaux concessionnaires.

La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable A par logement : entrées d’air, bouches d’extraction, conduits de 80 à 160 mm et caissons suspendus sur silentblocs. Les travaux comprennent les percements, raccordements, équilibrage et relevés de débits. Le lot électricité rénove les tableaux et installations des logements et des parties communes, avec mise à la terre, protections, éclairage LED à détection et attestations de conformité. Il comprend aussi l’interphonie et le contrôle d’accès GSM 4G/VIGIK ; le service de mise en relation est prépayé 15 ans, avec engagement minimal de 5 ans.

Les essais, autocontrôles, mises en service, dossiers des ouvrages exécutés et notices de fonctionnement et de maintenance sont compris dans les prestations. Les installations techniques donnent lieu à des essais de fonctionnement, relevés de débits et contrôles de conformité ; les interventions en logements donnent lieu à des quitus signés par les locataires.