Travaux de couverture et d’étanchéité

L’accord-cadre couvre des interventions préventives, curatives et des travaux neufs sur les couvertures et toitures-terrasses des bâtiments communaux : diagnostic, devis, préparation des supports, dépose, fourniture et pose, réparations, mise hors d’eau et finitions. Les prestations nécessaires au parfait achèvement sont dues, même si elles ne sont pas détaillées dans chaque description.

Les urgences liées à une réparation ou à une fuite peuvent nécessiter une intervention dans un délai maximal de 24 heures selon les cas prévus au CCTP. Une astreinte doit pouvoir être assurée toute l’année, en soirée, la nuit, les week-ends et jours fériés. Pour les urgences de couverture mettant en danger des personnes ou rendant un établissement impropre à sa destination, le CCTP prévoit un signalement par téléphone puis par courriel et une capacité d’intervention dans les délais les plus courts, au maximum 24 heures.

Couvertures et équipements associés

Les travaux concernent notamment les couvertures en zinc, ardoise naturelle, tuiles de terre cuite, bardeaux bitumés, plaques ondulées et bacs acier, ainsi que les éléments en plomb et les ouvrages accessoires. Ils comprennent selon les besoins la dépose, la révision des supports, le remplacement de pièces de bois, la reconstitution de la couverture et les raccordements.

Le bordereau prévoit notamment des ouvrages en zinc de 0,65 ou 0,80 mm, des bacs acier de 0,70, 0,80 ou 1 mm et des bacs double peau avec isolant jusqu’à 100 mm. Il comprend aussi des fenêtres de toit, tabatières, lanterneaux de désenfumage, châssis, sorties de ventilation, gouttières et descentes d’eaux pluviales en zinc, fonte, cuivre, PVC ou acier inoxydable. Les prestations couvrent également les échafaudages, nacelles, lignes de vie, protections et moyens d’accès.

Les isolants proposés au BPU comprennent notamment laine de roche, polystyrène expansé, laine de chanvre, panneaux de fibres de bois et isolants minces multiréflecteurs, en épaisseurs précisées au bordereau. Les couvertures en fibrociment avec amiante sont également prévues, avec confinement, enlèvement et droits de décharge.

Étanchéité et toitures-terrasses

Les interventions comprennent la vérification des complexes et isolants, la dépose, la préparation et le nettoyage des supports, le pontage des joints lorsque prescrit, la reprise des fissures, les relevés, solins, engravures, calfeutrements et la création éventuelle d’entrées d’eaux pluviales et de trop-pleins. Les travaux portent sur terrasses accessibles ou inaccessibles, supports maçonnés, bacs acier et panneaux bois, avec ou sans isolant, ainsi que sur les balcons et ouvrages enterrés.

Les systèmes prévus comprennent des membranes monocouches ou bicouches soudées, auto-adhésives ou à fixation mécanique, des complexes avec pare-vapeur et isolants en perlite, polyuréthane ou laine de roche, des protections par gravillons, dalles sur plots ou protection dure, ainsi que des réparations par résines et étanchéité liquide. Le BPU mentionne notamment les classements F5 I5 T3 et F5 I5 T4, ce dernier avec classement incendie T30/1 ; pour les terrasses inaccessibles sous gravillons, il prévoit un système désigné F4 I5 T2. Pour les parkings en sous-sol, l’étanchéité bicouche est prévue sur support béton avec pente minimale de 1 % et protection gravillonnée anti-racines.

Les évacuations et accessoires comprennent chéneaux et caniveaux, grilles, entrées d’eaux pluviales PVC de diamètres 80 à 150 mm, trop-pleins, ventilations primaires, joints de dilatation et lanterneaux d’accès. Les dalles de protection sur plots comprennent notamment des dalles de 40 × 40 cm et 4 cm d’épaisseur.

Entretien, contrôles et contraintes d’exécution

Les couvertures font l’objet de visites périodiques, annuelles, semestrielles ou trimestrielles selon l’ouvrage et son exploitation : contrôle de l’écoulement, nettoyage des collecteurs, chéneaux et sorties d’eaux pluviales, et enlèvement des mousses, plantes et feuilles mortes. Pour les terrasses, le CCTP prévoit deux visites systématiques et indique des interventions annuelles, semestrielles ou trimestrielles selon le type et l’exploitation de l’ouvrage. Le DQE mentionne notamment 500 ml de nettoyage de gouttières, 400 ml de nettoyage avec enlèvement de gravois et 1 000 m² de balayage et démoussage de couvertures.

Les bâtiments pouvant être occupés, les interventions doivent protéger les occupants, les existants et les locaux traversés. Le maître d’ouvrage doit être prévenu avant chaque intervention ; pour les urgences de couverture, le CCTP prévoit un préavis minimal d’une heure. Les travaux doivent maintenir le bâtiment hors d’eau pendant toute leur durée ; les films de type « Polyane » sont exclus pour l’étanchéité provisoire. Les matériaux doivent être neufs, conformes aux normes applicables et, selon les produits, titulaires d’un avis technique ou d’une certification. Les fiches techniques, preuves de qualification, procès-verbaux ou analyses peuvent être demandés.

Des essais d’étanchéité et des prélèvements de matériaux à des fins d’essai peuvent être demandés aux frais du titulaire. Le BPU prévoit une épreuve de mise en eau avec eau teintée, niveau arrêté à 5 cm sous les relevés ou au fil d’eau des trop-pleins et maintenu 24 heures. Les déchets et gravois sont à évacuer et les emplacements occupés à nettoyer et remettre en état ; un dossier des ouvrages exécutés est remis après travaux.