Petits travaux de toiture et d'étanchéité

L'accord-cadre couvre l'entretien et les interventions correctives sur les toitures-terrasses accessibles, inaccessibles, végétales et jardins, les systèmes d'étanchéité liquide, les couvertures en zinc ou en acier, ainsi que leurs ouvrages annexes et connexes. Les interventions comprennent les déplacements, la mise en sécurité, les mesures conservatoires, le diagnostic des désordres ou sinistres, la recherche de solutions, la main-d'œuvre, les fournitures, les pièces détachées et les rapports associés.

La maintenance préventive systématique et conditionnelle relève des niveaux 1 à 4 de la norme FD X60.000 et des DTU applicables. Elle comprend notamment l'examen des étanchéités et couvertures, le contrôle des relevés et des évacuations d'eaux pluviales, le nettoyage des surfaces, chéneaux, gouttières et regards, le remplacement de crapaudines et pare-graviers, le traitement des mousses et végétaux, le recalage de dallettes, les reprises de joints et de fissures, ainsi que le traitement des fuites ponctuelles. Les visites donnent lieu à un rapport.

Les travaux correctifs sont réalisés sur appel, en cas de désordre, sinistre ou devis accepté. Le délai maximal d'intervention est de 48 heures en cas courant et de 4 heures en situation d'urgence mettant en péril la santé, la sécurité, le hors d'eau ou exposant à un risque majeur. Les devis sont remis sous 1 semaine selon le CCTP ; après chaque commande, le titulaire dispose au maximum de 15 jours calendaires après la visite ou la décision de ne pas la réaliser. Les travaux dépassant le forfait de dépannage nécessitent un devis et ne peuvent être entrepris que sur ordre de la CAPI.

Étanchéité, isolation et terrasses

Les prestations comprennent les installations de chantier, échafaudages, sapines, travaux sur cordes, échelles, filets, garde-corps, lignes de vie, points d'ancrage, engins de levage, démolitions et évacuations. Les protections collectives et individuelles sont obligatoires ; aucun travail sur toiture n'est admis sans protection.

Les travaux d'étanchéité comprennent notamment :

• Dépose ou conservation des protections, dallettes, chapes, formes de pente, membranes, pare-vapeur, isolants, relevés, joints, évacuations d'eaux pluviales, lanterneaux et équipements associés.
• Pare-vapeur bitumineux, isolations en polyuréthane, verre cellulaire, laine de roche, polystyrène expansé ou extrudé, et complexes d'étanchéité en résine, membranes élastomères, TPO, EPDM ou PVC.
• Résistance thermique totale des toitures-terrasses et couvertures exigée à au moins 5 m².K/W, sans pouvoir être inférieure à la valeur CEE correspondante en cas d'impossibilité démontrée.
• Étanchéité résine avec primaire, trois couches de résine à 0,700 kg/m² et finition décorative ; membranes EPDM avec recouvrements minimaux de 150 mm ou bandes autocollantes de 75 mm ; membranes PVC avec soudures à l'air chaud, recouvrement de 80 mm et, sur bac acier, contrôle obligatoire des soudures à la pointe sèche.
• Protections par gravillons de 60 mm, dallettes béton 40 x 40 x 4 cm ou 50 x 50 x 5 cm sur plots réglables, chapes, dallages béton dosés à 350 kg/m³, enduits ciment grillagés d'au moins 4 cm, et végétalisation avec couches drainantes, filtre, substrat, zones stériles de 40 cm et bande pare-gravier.

Les points singuliers comprennent les évacuations et trop-pleins, descentes d'eaux pluviales, dauphins fonte, ventilations, crosses, bandes de rives, couvertines, costières, joints de dilatation, lanterneaux, grilles antichute et accès en terrasse. Les lanterneaux doivent respecter les niveaux prescrits Urc ≤ 1,6 W/m².K ou Urc ≤ 2,2 W/m².K et Ut ≤ 1,9 W/m².K ; les cadres ouvrants comportent notamment une costière isolée par 30 mm de laine de roche, une plaque PCA de 16 mm et une résistance de 1 200 joules.

Couverture zinc, zinguerie et charpente

Le lot comprend la dépose et la réfection des couvertures, faitages, arêtiers, noues, abergements, bandes de rives et d'égout, chéneaux, gouttières, descentes, couvertines, bandes porte-solin et entablements en zinc. Les ouvrages sont réalisés selon le DTU 40.41, notamment en zinc naturel ou quartz de 0,70 à 0,80 mm, avec éléments de longueur, recouvrements, agrafures, pattes fixes et coulissantes adaptés à la libre dilatation.

Sont également prévus le traitement curatif des bois par injection ou pulvérisation, le remplacement et le redressage de charpente, les chevrons en sapin 80 x 60 mm, les platelages OSB de 22 mm sur 1,20 m de largeur, les trappes isolantes de 600 x 600 mm, les lambris, fonçures et la passivation des chéneaux par couche époxy de 60 à 80 µm secs et finition polyuréthane de 40 à 50 µm secs. L'isolation des combles perdus est réalisée en laine minérale soufflée sur 360 mm, avec résistance thermique minimale de 7,50 m².K/W et lambda de 0,046 W/m.K, sous certificat ACERMI et avis technique CSTB.

Couverture acier, maçonnerie et équipements associés

Les travaux comprennent la dépose des couvertures en acier ou fibre-ciment et de leurs accessoires, la pose de bacs acier simple peau type 3.333.39T avec prélaquage extérieur d'au moins 25 µm, de panneaux sandwich en laine de roche ou polyisocyanurate d'au moins 60, 80 ou 100 mm, de plaques en fibre-ciment conformes aux normes AFNOR et prescriptions CSTB, ainsi que les faitages et arêtiers en acier de 0,80 mm.

Ils incluent aussi la reconstitution de mitres, les recoupements coupe-feu par panneaux bois ignifuges de 19 mm, de classement Euroclasse B ou équivalent M1, avec résistance E I 30 et certificat de tenue au feu, le remplacement et le renforcement des bois, les sorties VMC, les châssis ouvrants, les chemins de câbles et les reprises de maçonnerie. Les dalles de répartition sont prévues en béton de 10 cm dosé à 350 kg/m³ avec ferraillage, selon note de calcul.

Organisation, contrôles et livrables

Le titulaire remet les plans, notes de calcul, avis techniques, fiches produits, modes opératoires, plans de localisation, détails techniques, plannings, notices d'utilisation et d'entretien, certificats de conformité et procès-verbaux d'essais. Les dossiers des ouvrages exécutés conditionnent le commencement des opérations préalables à la réception.

Chaque désordre fait l'objet d'un rapport informatique sous deux semaines ; un rapport annuel présente la planification, les interventions correctives, l'état des ouvrages, les données patrimoniales et les travaux à prévoir. Les essais comprennent notamment les essais d'arrachement des échelles et points d'ancrage, les contrôles réglementaires des appareils de levage, la mise en eau colorée obligatoire lorsque demandée selon les DTU 43, la recherche de fuites par fumigènes et le contrôle des soudures de membranes.

Les déchets sont triés par catégories, notamment métaux, déchets organiques, déchets inertes, amiante, emballages, DI, DIB et déchets dangereux. Le titulaire fournit les bordereaux de suivi, éléments de traçabilité et, selon les bons de commande, un schéma d'organisation et de gestion des déchets.