Résidentialisation et réaménagement d’un hall

L’opération réunit cinq corps d’état : gros œuvre et terrassement, couverture-zinguerie et bardage, menuiseries-serrurerie, peintures et revêtements, électricité. Elle porte sur le hall, ses accès, les circulations communes et les paliers, avec des interventions complémentaires sur le bâtiment A et les équipements associés.

Accès, voirie et gros œuvre

Dépose et évacuation des bordures, caniveaux, potelets, bornes béton, avaloirs, dalles et enrobés, ainsi que de la rampe et de l’escalier existants. Une rampe provisoire doit maintenir l’accès au bâtiment pendant les travaux. L’aménagement de la place PMR comprend notamment le terrassement à −0,50 m, un géotextile de 300 g/m², une couche de grave 0/80 de 0,40 m, des apports de grave 0/31,5 de 0,15 m et 0,05 m, une grave-bitume 0/14 de 8 cm et 6 cm d’enrobé 0/10. Le trottoir prévoit un géotextile de 110 g/m², 0,20 m de grave 0/31,5, des bordurettes P1 et du béton désactivé beige.

La signalisation inclut marquages de stationnement, place PMR, bande STOP, zébras, pictogrammes et bande rugueuse en résine de 15 cm, ainsi que panneaux et poteau de signalisation. Les produits de marquage doivent être homologués et certifiés NF ; la rétro-réflexion est au minimum RL ≥ 150 mcd/m²/lx selon NF EN 1436.

Création d’un escalier extérieur de largeur ≥ 1,40 m, d’une rampe et de murets périphériques ; suppression des ressauts de plus de 2 cm. Les marches et le dallage sont en béton armé finition béton lavé. S’ajoutent une bande d’éveil à 50 cm de la première marche en partie haute, le contraste des premières et dernières contremarches sur au moins 10 cm et des nez de marche antidérapants en fibre de verre. Dans le hall, le plancher bas est rehaussé de 30 cm ; la solution peut être un plancher poutrelles-hourdis ou coulé sur place, avec notes de calcul et justification de l’ancrage et de la capacité portante. Le cheminement des résidents doit rester accessible en continu.

Couverture, isolation et bardage

Dépose de la couverture et des parements existants, adaptations de charpente et rehausse de 30 cm. La nouvelle couverture à deux pans est en zinc à joint debout, aspect bleu pigmenté, épaisseur 0,80 mm, largeur développée 500 mm et entraxe fini des joints de 430 mm ; hauteur de joint d’au moins 25 mm et mise en œuvre selon le DTU 40.41. Les raccords, faîtages, égouts, noues, protections provisoires et adaptations des supports sont compris. Les bois de charpente sont traités ; l’humidité maximale prescrite est de 15 %. L’isolation de toiture présente une résistance thermique R = 3,95 m²·°C/W.

Le bardage extérieur comprend une ossature bois, une isolation en laine de roche de 140 mm (R = 3,85 m²·°C/W, λ = 0,036 W/m·K, réaction au feu A1), pare-pluie, lame d’air ventilée de 20 mm et bardage Douglas classe 3. Les travaux incluent les raccords d’étanchéité et finitions périphériques ; l’ossature est prévue préfabriquée en atelier.

Menuiseries, serrurerie et aménagements intérieurs

Fourniture d’une porte principale coulissante en inox 316L brossé, avec vitrage feuilleté 44/2, opérateur 230 V–16 A, batterie de secours, détection d’obstacle et dispositif d’évacuation de secours, selon EN 16005. L’entrée formant sas comprend un ensemble menuisé acier laqué, vitrage feuilleté 44/2, ventouses électromagnétiques de 300 daN et ouvre-porte automatique. S’ajoutent un châssis fixe inox et des portes de service coupe-feu 2 h : 3 avec ventouses et 3 sans ventouses, passage libre minimal de 900 mm. Le remplacement de 3 portes de hall du bâtiment A est également prévu. Les menuiseries de hall sont thermolaquées RAL 7016 et adaptées à l’atmosphère marine.

Le garde-corps de l’escalier extérieur comporte deux lisses intermédiaires et un remplissage en verre translucide ; entraxe des montants ≤ 1 375 mm et résistance de calcul de 60 daN/m. Un essai au sac en présence du contrôleur technique et son procès-verbal sont requis.

Dans le hall, dépose puis remplacement du plafond par des dalles acoustiques perforées de 600 × 600 mm et 16 mm d’épaisseur, absorption αw = 0,30, laine minérale de 4,5 cm et classement M1. Un bardage décoratif est posé sur les surfaces verticales du hall, notamment au droit des boîtes aux lettres, qui sont conservées. Dans les gaines palières : remplacement des portes et parois par des éléments pare-flamme ½ heure, reprises d’enduits et finitions coupe-feu ; flocage isolant projeté sous le logement depuis le hall, R = 4,25 m²·°C/W, coupe-feu 1 heure, masse volumique de 140 à 160 kg/m³.

Peintures et revêtements

Les travaux de façade comprennent lavage, traitement des fissures et supports, reprises de maçonnerie et béton, passivation des fers, puis système de peinture D3 sur 30 m² de façade et traitement des soubassements sur 30 m². Le traitement antifongique est laissé agir au moins 72 heures ; l’impression est appliquée à 150–200 g/m² et la finition D3 à 400 g/m². Les murets et leurs plats d’appui reçoivent des finitions adaptées. Peinture des supports métalliques et bois, avec provision de 10 m² pour chacun, et pose à l’entrée des numéros et de l’inscription « RÉSIDENCE XXX » en Alupanel finition inox, format 24 pouces.

Dans les parties communes, peintures acryliques en deux couches après préparation des plafonds, parois et canalisations ; les peintures intérieures doivent disposer de l’Écolabel ou du marquage NF Environnement. Pour le hall, le SAS et le rez-de-chaussée : dépose du sol existant, préparation des supports, sous-couche acoustique de 5 mm (ΔLw = 18 dB ; Δrw+C = −4 dB), puis carrelage collé 22,5 × 90 cm, classement U4P4E3C2 et glissance R10. Prévoir plinthes assorties et tapis brosse de 1 200 × 1 000 mm.

Les circulations du rez-de-chaussée et les paliers d’étage, hors sous-sols, reçoivent un revêtement PVC plombant multicouche : isolation phonique 19 dB, sonorité à la marche < 65 dB, U4P3E3C2 certifié NF-UPEC.A+, classement feu Bfl-s1 et glissance R9 minimum. Les escaliers ne sont pas revêtus de PVC : leurs marches sont rénovées par éléments rapportés en granito Terrazzo M5 de 25 mm, avec nez antidérapants ; ajout de nez de marche en fibre de verre et de stylobats PROMATECT-H de 15 mm. Les bandes podotactiles sont constituées de 3 rangs de clous espacés de 15 cm, à 50 cm des marches. Pose également de seuils et couvre-joints adaptés. Au rez-de-chaussée : 1 poubelle de 20 litres et 2 panneaux d’affichage de 600 × 600 mm.

Électricité, contrôles et contraintes de chantier

Réfection de l’éclairage des parties communes : 6 downlights LED de 14 W dans le hall et des hublots LED de 20 W avec détecteur de mouvement dans les circulations, à raison de 4 par palier d’étage. Les niveaux au sol sont d’au moins 100 lux dans les dégagements et circulations et 150 lux dans les escaliers. Temporisation réglable de 30 s à 30 min dans les circulations et de 15 s à 30 min dans les sanitaires ; seuil de détection réglable de 10 à 2 000 lux, avec recouvrement des zones et fourniture de 2 télécommandes infrarouges. Les éclairages extérieurs sont commandés par interrupteurs crépusculaires programmables. Remplacement de la protection du départ éclairage par deux interrupteurs différentiels 2 × 16 A, 300 mA. La platine d’interphone est neutralisée temporairement puis déplacée en deux phases vers la porte sur rue ; raccordements et conformité à l’accessibilité, avec équipements posés entre 0,90 et 1,30 m du sol.

Les diagnostics signalent de l’amiante dans plusieurs revêtements des paliers, marches, murs, plafonds et sous-faces d’escalier ; du plomb est constaté dans la peinture des garde-corps. Les interventions doivent respecter les qualifications, protections, modes opératoires et mesures d’air applicables à chaque lot ; le CCTP distingue retrait de matériaux et interventions sur ou à proximité de matériaux amiantés. Les déchets amiantés doivent être conditionnés, étiquetés et évacués avec traçabilité. Contrôles, essais réglementaires, procès-verbaux et plans d’exécution sont requis ; les DOE comprennent notamment plans de recollement sur papier et au format DWG, notices et garanties. Maintien des accès des occupants, protections, nettoyage régulier et évacuation des déchets sont à prévoir.