Réfection des parties communes

Réfection des halls, des circulations d’étage et des cages d’escalier d’un ensemble de 3 bâtiments comprenant 359 logements, 18 cages d’escalier et 18 ascenseurs. Le marché est réparti en une tranche ferme et deux tranches optionnelles, couvrant chacune des travaux dans les bâtiments concernés.

Les travaux sont réalisés en milieu occupé et les bâtiments restent en fonctionnement. L’entreprise organise les interventions par zones, limite les nuisances sonores, protège les ouvrages et mobiliers conservés et maintient la circulation sécurisée des résidents ainsi que l’accès aux équipements. Les travaux ne commencent pas avant 8 h et ne se terminent pas après 18 h ; aucune intervention n’a lieu le samedi, le dimanche ou un jour férié, sauf avis contraire du maître d’ouvrage. Une base vie mobile autonome est prévue, avec réfectoire, vestiaire et sanitaires. Les stockages sont limités aux emplacements affectés à cet usage.

Halls

• Dépose des équipements et revêtements prévus, évacuation des déchets et préparation des supports. Les doublages comprennent, selon les zones, une ossature métallique galvanisée de 6/10e, entraxe de 0,40 m ou 0,60 m, avec deux parements BA13, ou une plaque BA13 collée au mortier-colle MAP. Les faux plafonds existants sont déposés et remplacés par des plafonds non démontables en BA13, sur ossature F530, avec 45 mm de laine de verre ; trappe de visite pousser-lâcher de 200 × 200 mm.
• Fourniture et pose de blocs-portes EI30 : vantail de 40 mm, 930 × 2 040 mm, quatre paumelles renforcées, serrure sur organigramme avec trois clés, butoir inox et ferme-porte. Les portes de gaines et locaux techniques reçoivent un placage bois de 10/10e mm, classé M2.
• Remplacement des blocs de boîtes aux lettres par des ensembles pour sites sensibles, avec coffre aluminium 15/10e, portillons acier 20/10e et fermeture renforcée à trois points plats. Le nombre fourni répond aux besoins existants ; l’ancien bloc reste fonctionnel jusqu’à la mise en service du nouveau. Sont également prévus les étiquettes gravées côté intérieur et extérieur et au tableau nominatif.
• Éclairage par downlights LED de 20 W, 4 000 K et 2 500 lumens, IP44/IK07, avec détection HF ; commandes encastrées à détection 360°, permettant de temporiser 50 % de l’éclairage, le reste demeurant permanent. Les blocs de secours BAES certifiés NF AEAS SATI fournissent au minimum 45 lumens pendant une heure (IP43/IK07). Dépose et repose de la platine de contrôle d’accès dans le nouveau bloc de boîtes aux lettres ; remplacement des prises de courant ménage et boutons-poussoirs de sonnettes. Les équipements de vidéosurveillance sont déposés puis reposés par un prestataire extérieur.
• Pose de tapis d’entrée PMR en aluminium-textile de 12 mm et de carrelage grès cérame 60 × 60 cm, classé U4 P3 E3 C2 et antidérapant. Le support est préparé par ragréage P3 de 3 mm (4,5 kg/m²), avec reprises partielles de chape si nécessaire ; pose avec joints étanches en mortier de résine et plinthes assorties.
• Dépose des habillages bois et miroirs existants ; pose de panneaux muraux en MDF hydrofuge noir de 8 mm et lames verticales en Douglas, classées M1, ainsi que de miroirs en verre argenté trempé de 5 mm, deux par hall. Pose de faïence grès cérame de 600 × 300 mm, épaisseur 10,5 mm, résistance à la rupture supérieure à 1 300 N, avec joints hydrofuges de 2 mm et joints silicone en partie basse et dans les angles.
• Préparation et peinture des murs, plafonds, menuiseries et éléments métalliques ; finitions généralement en deux couches de peinture acrylique en phase aqueuse. Les détecteurs de sécurité des ascenseurs ne doivent pas être peints. Pose de la signalétique fournie par l’agence.

Étages et escaliers

Les revêtements muraux existants sont déposés, les supports repris et une toile de verre à peindre de classement T3 minimum, 150 g/m² et classée M1 (Euroclasse B-s1,d0) est posée avec une colle sans solvant, à faibles émissions de COV, classe A+. Un temps de séchage minimum de 48 h est prévu avant peinture.

Dans les circulations, dépose des sols et plinthes existants, préparation par ragréage autolissant P3 de 3 mm (4,5 kg/m²), puis pose d’un PVC hétérogène en lés de 2 m, classé U3s P3 et Bfl-s1, avec couche d’usure d’au moins 0,40 mm, traitement antibactérien et antifongique, collage en plein et joints soudés à chaud. Les seuils d’ascenseur assurent la transition sans ressaut supérieur à 2 cm. Pose de plinthes MDF à peindre de 10 cm de hauteur et 9 mm d’épaisseur. Les paliers reçoivent des hublots LED antivandalisme de 18 W, 4 000 K et 2 000 lumens, IP66/IK10, à détection HF réglable.

Dans les escaliers, lessivage des murs, plafonds et sous-faces, puis peinture antidérapante pour trafic intense sur les sols, marches et contremarches. La première et la dernière marche de chaque volée sont marquées sur toute leur largeur. Des bandes d’éveil de vigilance de 40 cm, à plots normalisés, sont posées en haut de chaque volée, à 50 cm du nez de la première marche descendante, avec contraste visuel d’au moins 70 %.

Contrôles, déchets et livrables

Le titulaire vérifie les diagnostics amiante et plomb avant intervention ; en cas de repérage positif, il applique la réglementation et transmet les modes opératoires requis avant travaux. Le personnel appelé à intervenir en sous-section 4 est formé. Les matériaux doivent être conformes aux normes et règles de l’art, adaptés à l’occupation des locaux ; les PV d’essais et avis techniques requis sont fournis. Le titulaire formalise ses autocontrôles et réalise les essais selon une procédure acceptée par la maîtrise d’ouvrage, à ses frais pour les consommables et dispositifs nécessaires.

La réception est précédée du nettoyage de fin de chantier et de la remise du dossier de recollement en deux exemplaires papier et un exemplaire informatique, comprenant notamment plans d’implantation des réseaux et matériels, notice de conduite et d’entretien, fiches techniques et fiches de mesures.