Réhabilitation énergétique de 12 logements

Marché en tranche unique, réparti en quatre lots : menuiseries extérieures bois, isolation des combles, chauffage gaz-VMC et électricité. Les prestations comprennent les fournitures, la pose, les adaptations aux existants, les percements, rebouchages, protections, nettoyages, essais, mise en service et documents d’exécution nécessaires au parfait achèvement.

Lot 1 — Menuiseries extérieures et intérieures bois

Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres des 12 logements, avec dépose et évacuation des menuiseries et volets existants, préparation des supports, reprises de feuillures et seuils, percements, rebouchages et adaptations aux maçonneries existantes. Les dimensions doivent être relevées sur site et les menuiseries fabriquées à l’identique de l’existant.

Les portes-fenêtres et fenêtres sont prévues en bois massif lamellé Sapelli ou chêne, de densité 750 kg/m³ à 12 % d’humidité, avec finition usine RAL 9016 S. Dormants et ouvrants de 58 mm, vitrages CEKAL 4/18WE/4Fe*+argon à faible émissivité, Uw = 1,40 W/m²·°C, Sw = 0,48 pour les portes-fenêtres et Sw = 0,43 minimum pour les fenêtres, TlW = 0,56. Les fenêtres des chambres reçoivent des volets intérieurs bois RAL 9016.

Fourniture et pose de volets battants extérieurs en bois à lames verticales de 27 mm, à 1 ou 2 vantaux selon les cas, posés sur gonds existants, avec traitement IF, finition RAL 9016, ferrage acier et résistance thermique de 0,23 m²·K/W. La pose comprend l’étanchéité à l’air et à l’eau, les bandes et mastics, les fixations galvanisées, les entrées d’air fournies par le lot chauffage-VMC et les adaptations des lucarnes.

Les ouvrages intérieurs comprennent notamment :

• plancher technique en OSB de 18 mm dans les combles de chaque logement, avec capacité de reprise de charge de 100 kg, environ 4 m² au niveau du caisson VMC et cheminement de 60 cm jusqu’à la trappe ;
• coffres et soffites de 200 × 200 mm, avec ossature acier galvanisé, panneaux PVC expansé, laine de roche de 45 mm, conductivité thermique 0,037 W/m·°C et Euroclasse A1, pour un forfait de 10 ml par logement ;
• trappes d’accès aux combles de 600 × 600 mm, isolant en ouate polyester recyclée de 330 mm, R = 7,5 m²·K/W, affaiblissement acoustique de 40 à 46 dB, étanchéité à l’air et encadrement OSB de 15 mm, dimension 580 × 580 mm.

Lot 2 — Isolation des combles

Consignation des réseaux et protection des caissons et réseaux VMC avant intervention, dépose et évacuation de la laine minérale existante, puis fourniture et soufflage mécanique d’une laine de verre marquée CE et certifiée ACERMI dans les combles perdus au-dessus des locaux chauffés.

L’isolation comprend une couche présentant une résistance thermique minimale R = 7,00 m²·°C/W, avec mise en place de piges pour contrôler l’uniformité de l’épaisseur. Les travaux concernent les logements 5, 6, 9, 10, 11 et 12.

Lot 3 — Chauffage gaz et VMC

Dépose et évacuation des chaudières, ventouses, thermostats, réseaux de chauffage et radiateurs existants dans les 12 logements. La continuité du chauffage et de l’eau chaude sanitaire doit être assurée jusqu’à la mise en service des installations définitives, avec fourniture de convecteurs électriques d’appoint et de ballons d’eau chaude électriques si nécessaire.

Fourniture et pose de chaudières murales individuelles gaz à condensation et à mini-accumulation, avec ballon ECS de 3 à 4 litres minimum, puissance chauffage de 23,4 kW à 50/30 °C, plage 2,6–23,4 kW, rendement nominal de 97,8 % sur PCI, rendement à charge partielle de 109,1 %, pression maximale 3 bar, vase d’expansion de 7,5 l, débit ECS de 13,2 l/min à ΔT 30 K, réglage ECS de 40 à 65 °C, alimentation 230 V–50 Hz, classe NOx 5 mg/kWh maximum, niveau acoustique inférieur à 50 dB(A), régulation sur température extérieure et certification NF gaz.

La prestation comprend les alimentations gaz et eau froide, les ventouses horizontales neuves avec fourreaux et collerettes, les raccordements de condensats sans rejet direct à l’extérieur, le détartrage des réseaux ECS, les thermostats d’ambiance programmables, le raccordement EF/ECS, la désinfection des canalisations et les relevés de pression d’eau par logement. Les installations de chauffage doivent respecter une température extérieure de base de –7 °C, 22 °C dans les salles de bains et 20 °C dans les autres pièces. Le dimensionnement est réalisé selon la NF EN 12831, avec surdimensionnement de 10 % et régime d’eau 47/55 °C, ΔT 30 °C.

Fourniture et pose de radiateurs panneaux acier et d’un sèche-serviettes d’au moins 500 × 1282 mm par salle de bains, avec purgeur manuel, té de réglage à mémoire, robinets thermostatiques ou simples réglages et accessoires de fixation. Les radiateurs sont implantés aux emplacements existants ; les quantités sont définies par les plans.

Remplacement de la VMC par une ventilation permanente simple flux hygroréglable de type B. Les entrées d’air hygroréglables des séjours et chambres présentent Dnew + Ctr ≥ 36 dB et une profondeur de 30 mm. Le transit est assuré par détalonnage d’environ 120 cm² par porte. Les conduits ont un diamètre de 80 mm pour les salles de bains et WC, 125 mm pour les cuisines et 160 mm pour le refoulement en parties non chauffées. Chaque logement reçoit un groupe d’extraction avec 5 piquages, consommation maximale inférieure à 11 W, alimentation 230 V–50 Hz, bouches hygroréglables, bouche WC temporisée 30 minutes, sortie de toiture et suspensions antivibratiles.

Les débits doivent respecter l’arrêté du 24 mars 1982 et les niveaux sonores rester inférieurs à 30 dB(A) en pièces principales et 35 dB(A) en cuisines. Les relevés de pression de chaque bouche sont remis par logement avec procès-verbal. Une prestation supplémentaire éventuelle porte sur la distribution d’eau chaude de chauffage des logements, avec canalisations cuivre, supports isophoniques, vannes, calorifuge, robinetteries et plaques DECOTUB.

Lot 4 — Électricité

Dépose complète des équipements électriques, tableaux, câbles, équipements de télévision et accessoires existants, avec reprises des cloisons, plafonds, murs, finitions et étanchéité. Chaque logement reçoit une GTL d’une largeur intérieure minimale de 600 mm et sur toute la hauteur disponible, un panneau de contrôle, un tableau de répartition, un tableau de communication et deux prises 16 A dans la GTL.

Les tableaux de logement comprennent un coffret encastré de trois rangées de 13 modules minimum, 20 % de réserve, interrupteurs différentiels 63 A type A et 40 A type AC, disjoncteurs divisionnaires, contacteur jour/nuit et repérage complet. Les circuits comprennent notamment l’éclairage, les prises, les circuits spécialisés, la cuisinière, le thermostat, la VMC, les bouches VMC et la chaudière. Les sections prévues sont de 1,5 mm² pour l’éclairage, 2,5 mm² pour les prises et circuits spécialisés, 6 mm² pour la cuisinière et 1,5 mm² pour la VMC, les bouches, la chaudière et le thermostat.

La distribution comprend les conduits ICTA et IRL, boîtes d’encastrement étanches à l’air, boîtes de dérivation, plinthes ou moulures uniquement sur accord écrit, percements, rebouchages et dispositifs d’étanchéité des traversées. Les appareillages respectent les hauteurs d’accessibilité : commandes entre 0,90 et 1,30 m, prises entre 0,40 et 1,30 m. Les équipements des pièces humides atteignent au minimum IP21, IP24 dans les volumes 1 et 2 et IP27 dans le volume 0.

Chaque logement reçoit les points lumineux, prises, interrupteurs, réglettes LED, carillon, prises de communication et prises TV prévus pièce par pièce. Le coffret de communication comprend notamment DTI, DTIO fibre, bandeaux RJ45 blindés grade 2, répartiteur coaxial, câblage en étoile, prises RJ45 FTP et raccordements fibre et cuivre. Les prises RJ45 font l’objet de tests de continuité, court-circuit, pairage et identification ; une recette technique audiovisuelle est prévue.

Les parties communes comprennent la dépose et le remplacement des luminaires, les protections 30 mA, disjoncteurs, horloge de programmation, interrupteur crépusculaire, détecteurs de mouvement, horloges astronomiques, hublots extérieurs et de cages d’escalier, prises étanches antivandales dans les locaux OM et liaisons équipotentielles. Les niveaux d’éclairement visés sont de 20 lux dans les circulations extérieures et 100 lux dans les distributions horizontales.

Contraintes communes, contrôles et livrables

Les matériaux sont neufs, de première qualité, conformes aux normes françaises et européennes, aux DTU, aux règles de l’art, à la réglementation acoustique, à la RT des bâtiments existants et aux exigences de sécurité. Les plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, certificats, notices, plans de récolement et DOE sont à produire selon les lots. Les essais et vérifications sont réalisés aux frais des entreprises, consignés dans des procès-verbaux transmis en double exemplaire et nécessaires à la réception.

Les interventions sur matériaux amiantés comprennent les justificatifs de compétence sous-section IV, le mode opératoire, les mesures d’air libératoires avant et après travaux, les protections réglementaires, le conditionnement, l’étiquetage, le stockage et l’évacuation des déchets. Les matériaux amiantés repérés concernent notamment l’appartement 3, l’appartement 11 et les combles ; aucun matériau contenant du plomb n’a été identifié. Des tests d’imperméabilité à l’air peuvent être réalisés et les non-conformités doivent être reprises. Les équipements et matériaux doivent respecter les fiches BAR de la 5e période des certificats d’économie d’énergie.