Rénovation de l’étanchéité des toitures-terrasses

Les travaux portent sur deux toitures-terrasses, de 496 m² et 203 m². Le complexe bitumineux, l’isolant existant et les éléments de zinguerie non conservés sont déposés et évacués. Les gravillons existants sont récupérés, lavés et tamisés pour réemploi, puis stockés temporairement sur site en big bags. La dépose comprend les protections collectives, notamment garde-corps périphériques et tour d’accès. Sur la toiture de 496 m², quatre lanterneaux sont déposés, les ouvertures rebouchées et le complexe reconstitué.

Après dépose, l’entreprise vérifie l’humidité de la dalle béton : l’isolation ne peut être posée que sur un support suffisamment sec, propre, sain, plan et préparé. Un support trop humide doit être asséché. Les matériaux proposés pour le pare-vapeur, l’isolation et l’étanchéité doivent être accompagnés de fiches techniques.

Isolation et étanchéité

L’isolation neuve comprend un pare-vapeur et une laine minérale certifiée ACERMI, de classement feu A1, avec une résistance thermique R ≥ 4,5 m²·°C/W. L’épaisseur minimale indiquée est de 140 mm, en deux lits croisés de 70 mm, posés avec joints décalés. Le collage est complet, avec fixation mécanique si nécessaire selon les prescriptions du fabricant ; l’isolation doit rester continue aux points singuliers.

Le complexe de base est une membrane bitumineuse monocouche de 4 mm, conforme au DTU 43.1. Le support est nettoyé, dégraissé et reçoit un primaire d’accrochage ; le collage à chaud ou à froid est expliqué dans l’offre. Une variante d’étanchéité monocouche blanche à fort pouvoir réfléchissant est prévue, sous procédé disposant d’un avis technique adapté à la toiture ; l’offre de base reste obligatoire et les variantes proposées par les candidats sont interdites.

Les relevés isolés concernent les acrotères, costières, émergences et parois verticales. Leur hauteur d’étanchéité est d’au moins 15 cm au-dessus du support ; des rehausses métalliques galvanisées sont prévues, avec 25 cm à titre indicatif. Les couvertines en aluminium laqué protègent les acrotères et relevés, avec traitement des angles, jonctions, abouts, fixations et dilatations.

Quantités principales par toiture

• Toiture de 496 m² : dépose, isolation et étanchéité sur 496 m² ; 140 ml de rehausses, 172 ml de relevés et 145 ml de couvertines ; 6 naissances d’eaux pluviales, 8 barbacanes et vérification de 4 descentes ; dépose de 4 lanterneaux.
• Toiture de 203 m² : dépose, isolation et étanchéité sur 203 m² ; 33 ml de rehausses, 54 ml de relevés et 33 ml de couvertines ; 2 naissances, 1 barbacane et vérification de 2 descentes.
• Les gravillons réemployés sont répartis uniformément sur 45 mm. Des compléments de gravillons sont prévus en tranches optionnelles ou au titre de la clause de réexamen : 10 m³ pour la toiture de 496 m² et 2 m³ pour celle de 203 m².

Eaux pluviales, points singuliers et contrôles

Les naissances remplacées sont en acier galvanisé, raccordées au réseau existant et équipées de garde-grève carrés. Les barbacanes sont en zinc naturel ; les descentes conservées sont révisées, leurs raccordements repris et leur étanchéité testée. Les autres interventions comprennent la vérification et, si nécessaire, la reprise des trop-pleins, l’étanchéité autour des pénétrations et sorties de câbles, le traitement des joints de dilatation et le renfort des angles.

Les contrôles portent sur l’état du support avant isolation, la continuité et l’épaisseur de l’isolant, ainsi que la soudure des lés et le traitement des points singuliers. Une épreuve d’étanchéité est réalisée pour chaque toiture, soit deux au total, par mise en eau ou méthode équivalente, pendant au moins 24 heures ; le critère de réussite est l’absence d’infiltration visible. Un procès-verbal est joint au DOE.

Organisation, livrables et réception

Les approvisionnements et travaux bruyants sont réalisés les mercredis ou pendant les vacances scolaires ; les travaux propres et non bruyants peuvent se dérouler en site occupé selon le plan de prévention. Les locaux sont maintenus en bon état et le poste de travail nettoyé quotidiennement. Des bennes adaptées sont installées et les déchets évacués régulièrement ; le chantier et ses abords sont nettoyés, les voies publiques souillées remises en état sans délai.

Le titulaire remet pendant la préparation les plans d’exécution, le calcul des évacuations d’eau et un justificatif de commande des matériaux. Il rédige un PPSPS avant le démarrage. Un DOE numérique PDF est fourni pour chaque toiture avant réception, avec fiches techniques des matériaux posés, procès-verbaux d’épreuves, attestations de conformité et photos avant/après ; le règlement définitif est conditionné à sa production. La réception comprend une visite avec le maître d’ouvrage, le suivi des réserves éventuelles et une attestation de conformité signée par l’entreprise.