Réfection de l’étanchéité et de l’isolation des toitures-terrasses

La prestation comprend la préparation du chantier, la dépose des complexes existants jusqu'au support, l'évacuation des matériaux déposés et la réalisation de nouveaux complexes d'isolation et d'étanchéité, avec remplacement ou adaptation des accessoires et équipements en toiture.

Les quantités du DQE sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'entreprise. Chaque toiture comporte 409 m² d'arrachage du complexe et de l'isolant, puis 409 m² de préparation de support, pare-vapeur, isolation et étanchéité bicouche. Le DQE indique également 57 m³ de gravois à évacuer et 128 ml de relevés par toiture.

| Quantité DQE par toiture | Toiture A | Toiture B |
|---|---:|---:|
| Lanterneaux avec asservissement | 2 | 1 |
| Entrées d'eaux pluviales (EEP) | 2 | 2 |
| Ventilations isolées | 14 | 14 |
| Crosses de passage de câbles | 3 | 3 |
| Joint de dilatation | 16 ml | 16 ml |
| Trémie à créer | 1 | 1 |
| Pied de support VMC | 1 | 1 |
| Bande de solin | 20 ml | 20 ml |

Déposes et préparation. Dépose des protections en gravillons et dallettes, de l'étanchéité, de l'isolation et du pare-vapeur jusqu'à l'élément porteur, ainsi que des relevés, entrées d'eaux pluviales, ventilations isolées, couvertines, bandes de rive, lanterneau et éléments d'asservissement. Les supports existants sont à reconnaître, avec sondages et démontages utiles. Le CCTP évoque le réemploi des gravillons dans sa présentation générale, tandis que le descriptif détaillé prévoit leur évacuation sans réemploi : ce point est discordant entre les clauses.

Les travaux comprennent les réparations de béton par mortier de résine, avec préparation des surfaces et traitement anticorrosion des armatures apparentes. Une trémie est créée pour un lanterneau supplémentaire, avec étaiement, découpe de dalle et finitions en enduit et peinture. Les déchets sont triés, notamment en déchets métalliques, gravats neutres DI et DIB, puis acheminés vers des centres de traitement agréés.

Complexe neuf et accessoires. Mise en œuvre d'un pare-vapeur courant, puis de panneaux d'isolation thermique de 120 mm, avec résistance thermique utile R = 5,45 m².K/W. Les panneaux sont posés jointifs et en quinconce, sans panneau humidifié dans son épaisseur. L'étanchéité des surfaces courantes est réalisée en bicouche bitumineuse autoprotégée, avec joints de dilatation remplacés. Les panneaux isolants doivent être recouverts au moins par la première couche du revêtement; les interruptions sont raccordées au pare-vapeur pour assurer la mise hors d'eau.

Les entrées d'eaux pluviales verticales et latérales sont en aluminium, avec platine et moignon assemblés de manière étanche; le bord de la platine doit se situer à au moins 0,12 m du bord du trou. Les platines sont intégrées entre les couches d'étanchéité, l'isolation est décaissée à leur emplacement et des dispositifs arrêtent les débris ou gravillons. Le joint entre descente et moignon vertical est réalisé à 0,15 m sous la dalle. Les crosses de passage de câbles, en aluminium de 63 mm de diamètre, comprennent une platine étanche; leur hauteur minimale est de 0,15 m et le renfort déborde d'au moins 0,05 m autour de la platine.

Les couvertines sont en aluminium laqué de 15/10e, à fixations mécaniques invisibles, avec débords intérieurs de 70 mm, retombées intérieures de 70 mm, débords extérieurs de 30 mm et retombées extérieures de 110 mm. Les supports sont espacés au maximum de 1,00 m; les raccords comprennent éclisses, fourreaux et accessoires préfabriqués d'angles et de contre-émergences. Une palette de couleurs est soumise au maître d'ouvrage.

Les lanterneaux d'accès et de désenfumage comprennent un coffret CO₂, une costière métallique de 350 mm avec double isolation et lame d'air, un ouvrant à simple vantail, un barreaudage antichute résistant à 1 200 joules, ainsi qu'un remplissage en polycarbonate alvéolaire de 20 mm, classé M2 et résistant à 1 200 joules. Sont aussi prévus le système d'ouverture, une barre d'accroche d'échelle et une crosse d'accès. Les asservissements sont reconnectés par une entreprise agréée et leur fonctionnement est testé. Le support du moteur VMC comprend des structures en aluminium, des traverses et poutres de section 99 × 54 mm, et des potelets ancrés dans la dalle par chevilles à injection chimique; leur hauteur libre est de 400 mm au-dessus de la protection d'étanchéité.

Organisation, études et vérifications. L'entreprise fournit avant travaux une note technique globale, les fiches et avis techniques des produits, les notes de calcul, les coupes, plans, carnets de détails et modèles au vent, ainsi que le calcul des capacités d'évacuation des eaux pluviales pour les organes concernés et ceux impactés. Les notices et la liste des fournisseurs sont transmises avant commande; les réalisations non validées peuvent être refusées. Le planning d'exécution détaillé est remis en phase préparatoire.

Le chantier comprend les installations et branchements provisoires, les moyens de levage, la base vie, les protections des zones et ouvrages voisins, les garde-corps périphériques et les filets de sécurité au droit des trémies. Les essais, mises en eau et démontages de vérification demandés en cours de travaux sont à la charge de l'entreprise. La mise hors d'eau est sous sa responsabilité; les toitures sont protégées chaque soir et en fin de semaine.

À la réception, le DOE comprend notamment les plans, bordereaux, nomenclatures, consignes et périodicités d'entretien, dispositifs de sécurité permanents et moyens d'accès pour la maintenance. Il est remis en trois exemplaires papier et trois supports numériques au maître d'ouvrage, un exemplaire papier et un support numérique à la maîtrise d'œuvre, et un exemplaire papier au CSPS le cas échéant.