Réhabilitation des pièces d'eau de 153 logements

Le marché en lot unique porte sur la réhabilitation des salles de bains, sanitaires et cuisines des 153 logements de la caserne Combe. Il regroupe le désamiantage, le second œuvre et les finitions, la plomberie, la ventilation, le chauffage et l’électricité. Les études d’exécution, la coordination entre corps d’état, les protections, les installations provisoires, le nettoyage quotidien et la remise en état sont compris.

Désamiantage et gestion des matériaux amiantés

Les colles sous faïence et plinthes, certains ragréages, conduits en fibres-ciment et tampons bitumineux de baignoires sont susceptibles de contenir de l’amiante. Les faïences existantes sont maintenues en place et confinées par doublage ou sur-plinthes ; aucune dépose volontaire des revêtements n’est prévue. La dépose des baignoires concernées relève de la sous-section 4 sur site, avec traitement hors site en sous-section 3 par une entreprise habilitée. L’hypothèse de travail est de 120 baignoires sur 153 logements, à ajuster après diagnostics complémentaires.

Sont notamment dus : plan de retrait, modes opératoires, protections collectives et individuelles, confinement, sas proportionnés au processus, mesures d’empoussièrement initiales et de restitution, nettoyage HEPA, décontamination, conditionnement étanche, étiquetage, transport, traitement et traçabilité des déchets. Les déchets amiantés doivent être évacués dans les 10 jours suivant la fin des travaux de désamiantage. Les bordereaux réglementaires et certificats de traitement sont remis au maître d’ouvrage.

Second œuvre, finitions et nettoyage

Les prestations comprennent notamment la démolition des parois de gaines techniques, les doublages et cloisons en plaques de plâtre hydrofuges, les renforts pour équipements sanitaires, la reconstruction des gaines et les trappes de visite EI30 de 80 × 80 cm. Les cloisons acoustiques de gaines comportent une laine de roche de 50 mm et une résistance au feu EI30 ; les trappes doivent atteindre Rw + C ≥ 32 dB et respecter les niveaux LnAT ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans les cuisines fermées.

Sont également prévus :

• Plinthes bois de section 10 × 100 mm et sur-plinthes adaptées aux plinthes conservées de section indicative 20 × 100 mm.
• Détalonnage des portes de 2 cm dans les cuisines, salles de bains, douches et WC, et de 1 cm dans les pièces sèches.
• Butoirs de portes, crédences en stratifié compact de 10 mm sur faïence existante, dimensions indicatives 2,50 × 0,50 m par cuisine.
• Caissons d’habillage, dont caissons démontables en panneaux mélaminés de 14 mm minimum pour l’accès aux canalisations.
• Faïence murale 20 × 20 cm, sous-couche d’étanchéité d’environ 1 mm après deux couches, consommation indicative de 1,20 à 1,40 kg/m², et receveurs de douche sur socle étanche.
• Revêtement de sol vinylique acoustique classé U3 P3 E2/3 C2, isolation acoustique ΔLw 19 dB, réaction au feu Bfl-s1, avec joints soudés à chaud et seuils inox.
• Préparation des murs, toiles de verre M1 d’au moins 200 g/m² et peintures acryliques de finition B ; préparation et peinture des plafonds, menuiseries, radiateurs et réseaux apparents.
• Nettoyage quotidien, hebdomadaire et avant OPR puis livraison, avec évacuation des déchets et nettoyage des logements, parties communes, base vie et cheminements.

Les échantillons de faïence et de matériaux sont soumis à l’agrément de l’architecte ou déposés au bureau de chantier avant exécution. Les supports, calepinages, PV d’essais et documents techniques sont contrôlés avant mise en œuvre.

Plomberie, sanitaire, ventilation et chauffage

La tranche ferme comprend la consignation et la dépose des équipements vétustes, la modification des réseaux EF/ECS et EU/EV, le remplacement des appareils sanitaires, le nettoyage des terminaux de chauffage et le traitement des réseaux d’eau.

Les réseaux terminaux EF/ECS sont remplacés en cuivre à sertir, calorifugés au minimum en classe 3 ; les évacuations sont en PVC normalisé, avec pentes conformes au DTU, colliers isophoniques, tampons de dégorgement et raccordements étanches. Les boucles ECS font l’objet d’une étude et d’un équilibrage hydraulique avec rapport détaillé des vannes, DN, réglages, pertes de charge, débits théoriques et mesurés ; la température doit être maintenue à au moins 50 °C en retour de boucle et supérieure à 55 °C aux points de distribution selon les prescriptions applicables.

Les équipements comprennent notamment :

• Receveurs acryliques antidérapants de 1 200 × 800 mm pour les logements T3, sur pieds réglables et supports résilients.
• Baignoires-douches acryliques de 1 700 × 700 × 585 mm pour les T4 et T5, avec mitigeurs thermostatiques, douchette et vidage de 52 mm.
• Portes de douche battantes vitrées, réversibles, verre clair anticalcaire de 5 mm.
• Dépose estimative de 45 bidets, avec évacuation vers une filière agréée.
• Meubles-vasques de 800 × 500 × 855 mm pour les meubles simples et 1 200 × 500 × 855 mm pour les doubles, avec miroir, réglette et robinetterie ; garantie minimale de 5 ans pour les meubles et 2 ans pour la robinetterie.
• WC au sol sans bride, réservoir double débit 3/6 litres, abattant à fermeture ralentie.
• Conservation, nettoyage et repose des bouches de ventilation existantes.
• Dépose, nettoyage, remise en peinture et repose des radiateurs ; remplacement estimatif de 32 appareils par des sèche-serviettes à eau chaude de 500 W.
• Consignation, purge, dégazage et obturation étanche des réseaux de gaz abandonnés.

Les réseaux modifiés sont rincés et désinfectés avant remise en service ; un certificat de potabilité et, pour les interventions hors tranche ferme, des analyses bactériologiques réalisées par un laboratoire accrédité COFRAC sont remis avant réexploitation. Les essais portent notamment sur l’évacuation, les puisages simultanés, les débits, les pressions, la température ECS et les nuisances acoustiques.

Électricité

La tranche ferme comprend le déplacement et le remplacement des prises des salles de bains, le remplacement des DCL de chaque logement, la mise à la terre et les liaisons équipotentielles, ainsi que l’alimentation spécifique du sèche-linge depuis la GTL : disjoncteur 20 A, câble 3G2,5 mm² et cheminement sous plinthe ou corniche.

Les prises sont à éclipses, sous différentiel 30 mA, avec circuits spécialisés pour les appareils électroménagers. Les circuits d’éclairage sont en 1,5 mm² et ceux des prises en 2,5 mm². Les équipements des salles d’eau respectent la NF C 15-100 et les volumes de sécurité. Les luminaires sont à LED ; le plafonnier de salle de bains est prévu en 23 W, 3 050 lm, 3 000 K, IP44, IK03, durée de vie L80B10 de 50 000 heures et groupe photobiologique RG0.

La tranche optionnelle n°3 comprend le remplacement des prises et de la réglette LED de cuisine, prévue à 9 W, 653 lm, 4 000 K, IP20, IK07 et longueur 622 mm. Les essais comprennent la mesure de terre, l’équilibrage des phases, les dispositifs différentiels, les protections et les simulations de sécurité.

Tranches optionnelles

Les cinq tranches optionnelles portent sur les sols des sanitaires, les réduits des officiers, les éviers et la plomberie des celliers, la peinture des celliers, plafonds sanitaires et réduits hors officiers, et les travaux électriques des celliers. Les réduits peuvent comprendre la transformation d’une douche ou d’un lavabo en penderie ; la tranche relative aux éviers comprend meubles, éviers inox, robinetterie et attentes lave-linge/lave-vaisselle. Une estimation de 15 lavabos et réglettes à déposer est prévue dans les logements concernés par la tranche n°4.

Études, contrôles et réception

Les entreprises réalisent les études d’exécution, plans, notes de calcul, fiches techniques, plans de réservation et plans de récolement. Les documents d’exécution sont soumis au visa avant commande ou travaux. Les autocontrôles, essais de fonctionnement, contrôles techniques, attestations, notices et DOE sont dus. Les DOE comprennent notamment notices, références exactes, essais, PV de contrôle, plans de récolement et documents de maintenance ; les installations techniques sont remises avec deux exemplaires papier et deux clés USB selon les prescriptions applicables.