Réhabilitation thermique et structurelle de 38 logements

Marché unique portant sur la réhabilitation thermique et structurelle de la résidence Faubourg Montmartre, composée de 38 logements sociaux répartis dans cinq bâtiments, avec une loge de gardien et huit locaux d’activité. Les travaux sont réalisés en une seule phase, avec gestion des interfaces entre les sept corps d’état et maintien des accès, des circulations, des activités et des services de secours.

La tranche optionnelle concerne la reprise en sous-œuvre des fondations, avec décaissement sur 1 mètre pour gagner de la hauteur dans les caves.

Installations, démolition et gros œuvre

Les prestations comprennent les installations de chantier, clôtures, base vie, raccordements provisoires, bennes, engins de levage, protections, nettoyage et remise en état des abords. Elles incluent également les constats d’huissier, le référé préventif, les relevés complets par géomètre et les études d’exécution.

Les reconnaissances structurelles comprennent 20 sondages de planchers et 10 sondages de murs en pans de bois, avec relevés et plans sur support AutoCAD 2026. Une mission géotechnique G3 selon NF P 94-500 est prévue.

Les démolitions et curages portent notamment sur les cloisons, doublages, châssis, portes, revêtements, plafonds, mobiliers, équipements, dallages, murs et ouvrages enterrés. Les réseaux EF, ECS, EU/EV, EP, chauffage, ventilation, électricité et téléphone sont neutralisés, vidangés, déposés ou bouchonnés avant intervention.

La reprise en sous-œuvre est réalisée par passes alternées de 1,50 m maximum, avec terrassements manuels, blindages si nécessaire, gros béton de rattrapage et semelles filantes en béton armé XA3 C40/50, ancrées d’au moins 0,40 m dans les alluvions anciennes. Des éprouvettes sont réalisées à chaque coulage pour contrôler la résistance en compression.

Sont également prévus le traitement des fissures par injection selon NF P95-103 et NF EN 1504, le rejointoiement des maçonneries de sous-sol, la réparation des façades à ossature bois, le renforcement des planchers par bois massif C24 ou profilés métalliques, la création d’ouvertures et de linteaux, la reprise des seuils, les dallages armés et le traitement au feu des structures apparentes RE/REI 60 ou 120 selon le RICT.

Le suivi topographique des murs contre terre comprend des relevés hebdomadaires ou à chaque phase de terrassement, des relevés mensuels, ainsi que des relevés avant et après dépose des butons et pendant au moins 2 mois après cette dépose.

Charpente, couverture et zinguerie

Les travaux comprennent la dépose des couvertures zinc, le bâchage avec remaniement journalier, la révision et le renforcement des charpentes, le remplacement de mitrons et la réfection des fixations d’antennes TV. Le remplacement forfaitaire de 10 % des voliges est prévu, sous validation des zones effectivement déposées.

Les couvertures sont réalisées en zinc naturel posé sur tasseaux trapézoïdaux, à joints debout, avec bacs de 0,65 m entre axes et accessoires complets : faîtages, noues, rives, solins, bandes d’égout, larmiers, agrafes et pattes. Les bandes d’égout ventilées sont en zinc 65/100, avec développé minimal de 0,15 m et grillage anti-rongeurs.

Sont aussi prévus des châssis de toit, des châssis de désenfumage avec vitrage de 1,40 m², commande électrique située au rez-de-chaussée et distance maximale de 15 m, ainsi que la reprise des gouttières, entablements, descentes EP, pieds de chutes, dauphins, sorties de ventilation et réseaux enterrés. Les gouttières présentent une pente minimale de 3 mm/m.

Une inspection télévisuelle des réseaux d’eaux pluviales enterrés est réalisée pour vérifier notamment diamètre, ovalisation, flaches, contre-pentes, branchements, matériaux, assemblages et hydraulicité. Des lignes de vie conformes à EN 795 classe C sont posées en toiture, avec note de calcul, méthodologie et procès-verbal d’essai.

Façades et ravalement

Le lot comprend les échafaudages tubulaires de type MDS, filets, protections des circulations, parapluie si nécessaire, démarches d’autorisation de voirie et alarme anti-intrusion par infrarouge avec sirène, vidéo et téléreport. L’étude préalable des échafaudages est soumise à l’approbation écrite du bureau de contrôle.

Les façades reçoivent une isolation thermique extérieure par enduit thermocorrecteur, avec mortier de type THERMOTILIA ou équivalent et finition de type DERMOTILIA ou équivalent. L’épaisseur de l’enduit thermocorrecteur est de 6 cm. Le treillis galvanisé présente une maille de 19 × 19 mm, un fil d’au moins 1,4 mm, au minimum 15 fixations par m² et un recouvrement de 15 cm dans chaque sens.

Le système comprend préparation, piochage, relancis, renformis, gobetis avec séchage minimal de 48 heures, corps d’enduit, traitement des points singuliers et finition en deux couches de 3 à 5 mm, pour une épaisseur globale d’environ 5 à 8 mm. Les parties non traitées par enduit thermocorrecteur reçoivent un enduit plâtre et chaux, avec calfeutrement extérieur étanche des menuiseries.

Une façade témoin est réalisée pour validation des matériaux, coloris et qualité d’exécution. Des échantillons de matériaux, modèles et spécimens sont déposés ou réalisés sur des surfaces significatives, présentoirs ou supports en place.

Menuiseries extérieures et métallerie

Les menuiseries extérieures sont en bois de feuillus européens, notamment chêne, issus de forêts certifiées FSC, PEFC ou équivalent. Elles comprennent châssis fixes, ouvrants à la française, oscillo-battants, volets persiennés, stores screen, vitrages doubles acoustiques et thermiquement renforcés, vitrages retardateurs d’effraction au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que vitrages dépolis dans les salles d’eau.

Les performances minimales annoncées sont Uw = 1,3 W/m².K pour les menuiseries sans fermeture et Uw = 1,5 W/m².K pour les châssis de toit. Les façades sont classées à 75 dB côté rue du Faubourg Montmartre et à 55 dB côté Passage des Deux-Sœurs. Les joints sont certifiés SNJF et les ouvrages sont protégés par film polyane pelable de 80 microns jusqu’à la livraison.

Les travaux comprennent les ensembles métalliques vitrés des halls, portes, seuils accessibles avec ressaut maximal de 20 mm, vitrages de sécurité conformes à NF EN 1279 et vitrages retardateurs d’effraction au minimum P5A selon NF EN 356 lorsque requis. Des échantillons de menuiseries ferrées et un prototype de chaque type d’ouvrage sont soumis à acceptation.

Sont également compris les devantures de trois commerces, enseignes, bavettes, garde-corps, grilles de défense, rénovation de la grille rue du Faubourg Montmartre et remplacement de la grille d’accès rue La Fayette par un ensemble en acier de 2,50 m de hauteur. Les travaux en logements doivent être achevés dans la journée pour chaque logement, avec maintien permanent d’un accès sécurisé aux occupants.

CVC, plomberie et eau chaude sanitaire

Le gaz du commerce et du logement associé est supprimé. Les chauffe-eau électriques existants sont remplacés par des appareils plus performants ; six logements en combles reçoivent des chauffe-eau thermodynamiques. Les prestations comprennent appareils sanitaires, robinetteries, passage caméra, rapport et curage des réseaux EU/EV, remplacement forfaitaire de 20 m de chute EU ou EV, ainsi que la réfection de 20 m de calorifuge EF et 40 m de calorifuge ECS/ECR.

Les chauffe-eau électriques sont de classe énergétique C et bénéficient d’une certification NF Électricité Performance 3 étoiles. Les six chauffe-eau thermodynamiques fonctionnent sur air extérieur, avec alimentation 230 V monophasé protégée par disjoncteur 16 A, 21 m de gaine PEHD et 10 m de conduit semi-rigide. Les organes de sécurité sont tarés à 7 bars, avec réducteur de pression au-delà de 5 bars et raccordement à vidange hors gel.

La ventilation naturelle est remplacée par une VMC hygroréglable de type B pour l’ensemble des logements. Les entrées d’air acoustiques sont fournies par le lot CVC et posées par le lot menuiseries. Les bouches d’extraction hygroréglables sont adaptées aux types de logements et aux pièces ventilées ; les réseaux existants sont nettoyés et contrôlés avant réutilisation, tandis que les réseaux extérieurs sont remplacés.

Les essais d’étanchéité des conduits, l’équilibrage, l’autocontrôle selon PROMOVENT et la remise d’une grille de mesures de chaque bouche sont prévus avant réception. Deux locaux à ordures ménagères reçoivent chacun un extracteur silencieux basse consommation de 200 m³/h, un réseau galvanisé, des clapets coupe-feu et deux bouches d’extraction de diamètre 125.

Électricité et courants faibles

Les travaux électriques portent sur les parties communes, les logements, les services généraux, les installations de chantier, les compteurs LINKY, la mise à la terre, l’éclairage normal et de sécurité, les radiateurs électriques, les réseaux apparents en sous-sol et le contrôle d’accès. Le descriptif électricité prévoit la mise en conformité de 41 logements, le déplacement de huit compteurs LINKY du bâtiment 10 et la séparation électrique du logement de la photographe et de son commerce.

Les tableaux des logements sont conformes à NF C 15-100, avec trois dispositifs différentiels 30 mA et une réserve de 20 %. Les coffrets multimédias permettent deux prises RJ45 par pièce principale et une prise RJ45 par chambre, avec câblage en étoile et DTIO. Les équipements des salles d’eau respectent la section 701 de NF C 15-100.

Les radiateurs sont remplacés par des appareils à inertie programmables classés 3 étoiles, avec fil pilote. Les DAAF sont conformes à NF EN 14604, avec pile lithium scellée d’une autonomie supérieure à 10 ans, alarme minimale de 85 dB à 3 m et fixation par vis. La réception de l’installation par un organisme agréé est obligatoire.

L’éclairage des parties communes est réalisé en LED, avec 100 lux moyens dans les circulations horizontales et 150 lux moyens dans les circulations verticales. Les luminaires comprennent notamment des appareils IP65, IK10, d’une durée de vie de 50 000 heures dans les cages d’escalier. L’éclairage d’évacuation est constitué de blocs BAEH LED de 45 lumens pendant 1 heure, avec distance maximale de 15 m entre blocs.

Le contrôle d’accès passe en VIGIK+, avec platines, interphonie vidéo, lecteurs de badges, centrales, gestion à distance VISIOSOFT-WEB et asservissement du portail rue La Fayette. Les lecteurs contrôlent notamment les locaux OM, les accès aux rues, les sous-sols et les halls 2, 4 et 10. Les ventouses des ensembles vitrés sont de 12 V avec une force de rétention de 300 kg.

Second œuvre, finitions et aménagements

Le second œuvre comprend flocage coupe-feu REl 120 ou REl 180, cloisons en plaques de plâtre, doublages, plafonds, compléments d’isolation des rampants, peintures, blocs-portes, escaliers bois, carrelage, faïence, chapes, sols PVC, plinthes et nettoyage final.

Les cloisons présentent notamment des affaiblissements acoustiques de 42 dB, 47 dB et 66 dB, ainsi qu’une stabilité au feu EI60 selon les systèmes. Les doublages isolés comprennent des panneaux de polyuréthane de 74 mm avec R = 3,40 m².K/W et les compléments d’isolation des rampants des panneaux de 114 mm avec R = 5,30 m².K/W. Un plafond de porche reçoit une isolation en polyuréthane de 80 mm avec R = 3,70 m².K/W.

Les tests d’étanchéité à l’air sont réalisés selon NF EN 13829, en surpression et dépression à 4 Pa. Le niveau exigé est inférieur à 1,20 m³/h.m² d’enveloppe ; les essais comprennent un contrôle après mise hors d’air et un contrôle final, avec contrôles complémentaires possibles. Les entreprises concernées doivent participer aux recherches de fuite par caméra thermique et fumée et reprendre leurs ouvrages sans surcoût.

Les peintures comprennent préparation, ratissage, impression et couches de finition, avec températures d’exécution de 5 à 35 °C. Les peintures de parois présentent notamment un rendement de 10 à 12 m²/L par couche et un conditionnement de 5 ou 15 L. Les surfaces témoins de peinture sont réalisées sur 1 m², puis les teintes retenues sont conservées sur supports bois de 0,50 m² jusqu’à la réception.

Les chapes autonivelantes ont une épaisseur minimale de 30 mm et une résistance à la compression C30. Le carrelage grès cérame présente une absorption d’eau inférieure à 0,5 %, une résistance à la flexion d’au moins 35 N/mm², une résistance à l’abrasion de classe 4 et un format de 200 × 200 mm. Le sol PVC présente une épaisseur de 2 mm, une couche d’usure de 0,40 mm, une résistance au glissement R10, ΔLw = 13 dB, une réaction au feu Cfl-s1 et un classement U2S P3 E2 C2.

Les aménagements comprennent boîtes aux lettres, tableaux d’affichage, corbeilles, signalétique, bancs, jardinières et végétalisation. Les jardinières mesurent 200 × 60 cm pour 50 cm de hauteur et reçoivent des arbustes et massifs fleuris adaptés à l’exposition. Les végétaux non repris ou dépérissants lors du constat de reprise sont remplacés.

Coordination, contrôles et livrables

Les études d’exécution, plans, notes de calcul, méthodes, réservations, calepinages, documents techniques, essais COPREC et contrôles internes sont à la charge des entreprises. Aucun ouvrage ne peut être exécuté sans les visas et accords requis du maître d’œuvre et du bureau de contrôle.

Le titulaire fournit les plans des ouvrages exécutés, attestations de conformité et un DOE comprenant trois exemplaires des plans mis à jour, dont un reproductible, ainsi qu’un dossier informatique en DWG version 2004 et PDF. Les travaux sont soumis aux DTU, normes applicables, prescriptions du bureau de contrôle et obligations de résultat relatives notamment aux performances énergétiques, aux certifications et à l’étanchéité à l’air.