Réhabilitation tous corps d’état d’une résidence

• Gros œuvre – VRD : création d’un local poubelles avec dallage béton C25/30, cheminements piétons en stabilisé renforcé d’au moins 5 cm, tranchées et réseaux AEP, électriques et téléphoniques, regards, fourreaux, remblais et compactage. Les essais de compactage comprennent notamment les essais Proctor, au gamma-densimètre et les essais à la plaque tous les 30 m de tranchée, avec portance d’au moins 50 MPa.
• Ravalement – ITE – bardage : nettoyage et réparation des façades, traitement des fissures et éclats de béton, isolation extérieure en PSE certifié ACERMI avec résistance thermique minimale R = 3,70 m².K/W, enduit armé et finition RPE B-s1,d0. Le système prévoit des résistances aux chocs de catégories II ou I selon les zones. Les façades Sud reçoivent un mur à ossature bois avec montants 45 × 145 mm, entraxe maximal 60 cm, OSB3 de 13 mm, laine de verre de 145 mm, R = 4,10 m².K/W et bardage horizontal en fibre-ciment. Les sous-faces de coursives reçoivent une isolation en laine de verre et une frisette PVC.
• Charpente – couverture – étanchéité : nettoyage des couvertures en tuiles, remplacement des tuiles en verre, renforcement des charpentes, réfection des étanchéités des terrasses sur dalles sur plots, isolation avec résistance thermique minimale R = 4,80 m².K/W, naissances et trop-pleins d’eaux pluviales, descentes zinc, sorties de VMC, fenêtres de toit et protections caillebotis. Les fenêtres de toit doivent atteindre Uw ≤ 1,3 W/m².K et g ≤ 0,3.
• Menuiseries extérieures – serrurerie : remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries PVC à double vitrage, volets roulants motorisés et commandes radio, ensembles vitrés acier des halls, portes des locaux techniques et locaux poubelles, mains courantes, garde-corps, ferme-portes, cylindres sur organigramme, ventouses électromagnétiques et signalisation des vitrages. Les menuiseries doivent respecter Uw et Ud < 1,30 W/m².K, Sw = 0,36, avec classement AEV à définir selon le site. Les ensembles vitrés de halls prévoient notamment un passage libre minimal de 0,90 m, une force d’ouverture < 50 N et des vitrages feuilletés 44.2.
• Plâtrerie – menuiseries intérieures : plafonds autoportants horizontaux et rampants en lames PVC, isolation en laine de verre, reprises autour des baies, plafonds en plaques de plâtre, portes palières en rénovation, seuils et signalétique intérieure. Les PSE comprennent notamment la réfection des salles de bains, doublages, cloisons et travaux associés.
• Carrelage – faïence – sols souples – peinture : déposes et réparations de supports, ragréage P3, carrelage en grès cérame 30 × 30 cm et 45 × 45 cm en extérieur, plinthes 7 × 30 cm, sols PVC U4 P3 ou U3 P3 en salles de bains, recouvrements de sols amiantés, profils et nez de marche, tapis, peintures sur plafonds, murs, bois, métal, béton et ouvrages divers. Les PSE comprennent la réfection des salles de bains, la faïence 25 × 40 cm, les panneaux étanches de 10 mm, l’étanchéité sous carrelage et les sols PVC.
• Plomberie – chauffage – ventilation : dépose des chaudières, radiateurs, réseaux et équipements non réemployés ; chauffage électrique direct dans les 98 logements et la loge ; radiateurs connectés et sèche-serviettes électriques ; VMC collective simple flux hygroréglable B, avec un groupe par cage d’escalier, entrées d’air et bouches hygroréglables. Les débits et pertes de charge sont contrôlés, avec niveau sonore maximal de 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines. Les conduits sont rigides, métalliques, incombustibles M0, à double joint, avec vitesse maximale de 3,5 m/s et pertes de charge encadrées. La production d’ECS est remplacée par des ballons électriques NF 3 étoiles : 200 L pour les T2/T3 et 300 L pour les T5, avec groupes de sécurité tarés à 7 bars et mitigeurs thermostatiques. Le PSE prévoit 98 ensembles vasque, 60 ensembles douche, 38 baignoires et 10 WC au sol.
• Électricité – courants forts et faibles : remplacement des tableaux des services généraux et mise en sécurité des logements, tableaux et GTL, protections différentielles 30 mA, prises, luminaires, alimentations des radiateurs, sèche-serviettes, ballons ECS et VMC, liaisons équipotentielles, Consuel et courants faibles. Les travaux comprennent 19 coffrets de chantier, 19 tableaux d’affichage interactifs, 19 platines de vidéophonie GSM, 3 contrôles d’accès de locaux poubelles, 407 badges indiqués au DPGF, éclairage LED des parties communes et éclairage solaire extérieur. Les éclairements visés sont de 20 lux pour les cheminements extérieurs, 100 lux pour les circulations horizontales et 150 lux pour les escaliers intérieurs.

Les travaux sont exécutés dans des logements et parties communes occupés. Les rendez-vous avec les locataires, le nettoyage quotidien, l’évacuation des matériels et déchets et la réparation des dégradations sont à la charge des entreprises concernées. Les coupures d’eau chaude ou froide ne doivent pas dépasser 8 heures et un logement ne doit pas rester sans électricité plus de 8 heures.

Les zones non repérées susceptibles de contenir de l’amiante sont traitées en SS4, sans retrait des matériaux. Les prestations comprennent modes opératoires, personnel formé et médicalement apte, protections collectives et individuelles, chantiers tests si nécessaire, mesures d’empoussièrement, gestion et traçabilité des déchets. Le désamiantage SS3 de la couverture fibrociment des garages est prévu en tranche optionnelle, avec plan de retrait, confinement, mesures META, conditionnement en double emballage étanche, transport ADR, centre ISDD, CAP et BSDA. Tout dépassement de 5 fibres/litre en limite de chantier entraîne la suspension des opérations.

Les contrôles comprennent les essais béton, contrôles de compactage, essais d’étanchéité, essais de chauffage, ventilation et plomberie, autocontrôle DIAGVENT niveau 2, mesures de débits, pressions et niveaux sonores, analyse de l’eau et attestation de potabilité, mesures d’éclairement, essais électriques, Consuel et recettes des réseaux de télécommunication. Les entreprises remettent leurs plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, procès-verbaux, plans de récolement, notices d’utilisation et de maintenance et dossiers des ouvrages exécutés.