Réhabilitation du Petit Château

Le marché porte sur la réhabilitation du Petit Château en bâtiment tertiaire, avec restructuration intérieure, amélioration énergétique, accessibilité PMR, rénovation de l’enveloppe, renouvellement des équipements techniques et aménagements extérieurs. Le périmètre est réparti en 12 lots, coordonnés avec les études d’exécution, les plans de réservation, les interfaces entre corps d’état, les essais, la mise en service et les dossiers des ouvrages exécutés.

Lots 01 à 03 — Structure, extérieurs, façade et toiture

Lot 01 — Démolition, gros œuvre et VRD

Curage et démolition des cloisons, portes, huisseries, planchers bois, faux plafonds, revêtements de sols, installations sanitaires, chauffage et électricité, avec protections, étaiements, évacuation des gravats et traitement spécifique des matériaux contenant du plomb. Le lot comprend également l’installation de chantier, les études et plans d’exécution, le piquetage, les ouvrages de la cage d’ascenseur, les ouvertures et reprises structurelles, les planchers, dallages, réseaux sous dallage et aménagements extérieurs.

Les ouvrages extérieurs comprennent notamment :

• rampe PMR, escalier extérieur et place de stationnement PMR ;
• terrassements, fouilles, semelles, murs de soutènement en agglos coffrants de 20 cm remplis en béton C25/30, drain Ø125 mm et remblais ;
• dallages béton balayé C30/37, classe d’exposition XF3, de 15 ou 16 cm, avec pentes de 4 à 5 % selon les zones ;
• couche de forme en concassé 0/31,5, géotextile classe 7 de 340 g/m², voirie en enrobé BBSG de 50/60 mm et caniveaux fonte classe A15 ou D400 ;
• guidage tactile conforme à la norme P98-351, signalisation verticale, haie mellifère et réseaux d’éclairage extérieur avec fourreaux Ø110 mm, regards 500 × 500 mm et massifs de candélabres.

La cage d’ascenseur comprend notamment un radier BA de 25 cm en C30/37, une dalle de fond de fosse de 15 cm en C25/30, un cuvelage étanche de 20 à 30 mm, des murs en agglos coffrants de 20 cm remplis en C25/30, des chaînages, linteaux, dalles et poutres BA. Les planchers poutrelles-hourdis sont de types 13+5 et 16+5, avec dalle de compression de 5 cm et exigences EI60 selon les zones.

Lot 02 — Ravalement de façade

Mise en place d’un échafaudage de pied avec planchers tous les 2 m, garde-corps, plinthes, accès par échelles et goulottes, hauteur à l’égout + 1,15 m, mis à disposition des lots couverture, zinguerie, menuiseries extérieures et serrurerie selon le planning. Nettoyage des façades par projection d’eau froide sous pression, micro-sablage à basse pression des pierres de taille, reprises de fissures et d’épaufrures avec mortiers de restauration à base de poudre de pierre, réfection partielle des enduits et des joints autour des menuiseries conservées.

Ravalement des façades anciennes par badigeon de chaux aérienne en 2 couches, épaisseur 1 à 2 mm, consommation 0,4 à 0,5 kg/m², parmi 96 teintes. Rejointement ponctuel des briques sur une base de 20 % des surfaces à réviser, peinture des ouvrages bois et métalliques, profilé de soubassement galvanisé et enduit traditionnel en 3 couches conformément au DTU 26.1.

Lot 03 — Couverture et zinguerie

Traitement fongicide et insecticide de la charpente conservée après sondage et bûchage des parties vermoulues, avec injection obligatoire pour les bois de section supérieure à 20 × 20 cm et pulvérisation à raison d’au moins 300 g/m². Création d’un chevêtre pour châssis de désenfumage de 1,14 × 1,18 m, reprise de chevronnage, lattage, contre-lattage, pare-pluie et ardoises.

Pose d’une fenêtre de toit de désenfumage pneumatique de surface géométrique minimale 1,00 m², avec commande, cartouche CO₂, raccordement et PV de conformité. Création de sorties de ventilation Ø125, Ø200 et Ø315, révision des abergements de souches, dépose et repose des descentes d’eaux pluviales, remplacement des dauphins fonte de 2,00 m en zone circulable ou 1,00 m en zone végétalisée, et révision ou complément des frises d’avant-toit.

Lots 04 à 07 — Isolation, menuiseries et métallerie

Lot 04 — Plâtrerie, faux plafonds et isolation

Doublages sur ossature métallique avec plaques BA18, isolant bois de 145 mm, lambda 0,038 W/m.K et résistance thermique R ≥ 3,80 m².K/W, ou laine de verre de 120 mm, lambda 0,032 W/m.K et R ≥ 3,70 m².K/W. Mise en œuvre de membranes hygro-régulantes, pare-vapeur Sd ≥ 18 m, traitement des jonctions et continuité de l’étanchéité à l’air.

Réalisation de cloisons 98/48 de 45 dB et EI60, cloisons 72/48 de 37 dB, gaines techniques en 3 BA13 EI60 et 42 dB, parements hydrofuges, habillages de WC suspendus, renforts pour équipements sanitaires et techniques et trappe de visite 500 × 500 mm. Isolation par flocage coupe-feu 1 h EI60 et ouate de cellulose de 370 mm, lambda 0,039 W/m.K et R ≥ 8,80 m².K/W.

Faux plafonds rampants en BA13 avec laine de verre 200 + 100 mm et R ≥ 7,50 m².K/W, enduit plâtre de 10 à 12 mm sous plancher pour EI60, faux plafonds BA13, recoupements de plénum PF1/4 h, plafond acoustique en dalles 600 × 600 mm avec αw ≥ 1 et réaction au feu A2-s1,d0, ainsi qu’habillage de sous-face d’escalier BA18 EI60.

Lot 05 — Menuiseries extérieures bois

Dépose des menuiseries existantes, dressage des feuillures, réfection des rejingots et pose de menuiseries bois, principalement en pin, d’épaisseur minimale 80 mm, avec double vitrage certifié CEKAL, visserie inox, finition laquée blanche en 3 couches et classement A3 E7A V*A2.

Les performances visées sont Uw < 1,40 W/m².K, facteur solaire Fs = 0,38 et TLw compris entre 0,70 et 0,80. Les ouvrages comprennent des fenêtres à 1 ou 2 vantaux, porte-fenêtre de 120 × 265 cm avec seuil PMR, porte de secours semi-vitrée de 110 × 270 cm et porte d’entrée de 130 × 275 cm, avec vitrages anti-effraction Stadip 44.2 selon les repères.

Pose de grilles et entailles pour entrées d’air en coordination avec le CVC, obturation des mortaises conservées, et prestations supplémentaires éventuelles de stores extérieurs à projection ou store banne motorisé de 400 cm de longueur × 275 cm de largeur.

Lot 06 — Serrurerie et métallerie

Fabrication et pose de mains courantes extérieures galvanisées en tubes ronds Ø42 mm, lisse haute à 90 cm et lisse basse à 75 cm selon les zones, garde-corps extérieurs d’au moins 1,02 m conformes à la NF P01-012 et aux exigences d’accessibilité, réhausses de garde-corps et barres d’appui avec espacement maximal de 18 cm.

Les ouvrages comprennent notamment une réhausse de garde-corps de 3,00 m avec deux angles à 90°, des barres d’appui de 0,65 à 1,10 m, une main courante sur accès cave et une porte de service acier 1 vantail d’environ 0,83 × 1,90 m, avec panneau isolé en tôle acier prélaquée de 20/10 mm, serrure sur organigramme et fourniture de 5 clés.

Les éléments galvanisés sont assemblés et galvanisés avant pose, sans recoupe ni soudure après galvanisation. Les ouvrages font l’objet de notes de calcul, contrôles, protections, nettoyage et coordination avec les autres lots.

Lot 07 — Menuiserie intérieure bois

Fabrication de deux escaliers en chêne massif à 1/2 tournant, de hauteur respective 3,11 m et 3,03 m, avec 19 marches, emmarchement minimal 1,00 m, giron ≥ 28 cm et hauteur de marche ≤ 17 cm. Les limons sont dimensionnés pour 250 daN/m², avec nez contrastés sur 3 cm, première et dernière contremarches contrastées et protections complètes en isorel de 3 mm.

Pose de mains courantes bois Ø50 mm, garde-corps rampants avec balustres espacés de 11 cm maximum, blocs-portes stratifiés EI30 avec affaiblissement Rw+C = 28 dB, portes de distribution Rw+C = 28 dB, portes semi-vitrées E30, châssis fixes ou coulissants avec performances EI30, E30 ou RA ≥ 28 dB selon les ouvrages.

Agencements en panneaux stratifiés, façades de placards coulissantes ou battantes, aménagements intérieurs en mélaminé d’environ 19 mm, meubles avec intégration d’évier, bibliothèque de 320 cm, banque d’accueil avec plan de travail de 50 mm, plinthes bois de 10 cm de hauteur, tablettes de fenêtres de 20 à 50 cm et faux plafond acoustique en lames de pin de 3,20 × 7,00 m avec laine de roche de 60 mm et vernis intumescent M1. Le lot comprend également la remise en état des volets bois, l’organigramme des serrures et une option de stores intérieurs à enroulement guidés par câbles.

Lots 08 à 12 — Finitions et équipements techniques

Lot 08 — Sols souples, sols durs et parquet

Réalisation d’une chape ciment dosée à 250 kg/m³, armée, d’épaisseur moyenne 6 cm et minimale 40 mm, avec film polyane de 150 microns, formes de pente, siphon de sol PVC et mise à niveau jusqu’à 10 cm au droit des murs démolis.

Pose de nattes d’étanchéité au sol avec recouvrement des lés de 5 à 10 cm et garantie de 10 ans, carrelage grès cérame 20 × 20 cm, faïence grès émaillé 20 × 40 cm, et étanchéité murale dans les sanitaires et la douche. Pose d’un sol textile floqué U3s P3 en lés, efficacité acoustique déclarée de 21 dB, imperméable, imputrescible, lavable et garanti 10 ans.

Pose de parquet chêne contrecollé classe d’usage 32, couche d’usure de 3,2 mm, pose flottante sur sous-couche acoustique ΔLw 20 dB, clous podotactiles contrastés et profils d’arrêt ou barres de seuil de 4 à 20 mm.

Lot 09 — Peinture

Dépose de tapisseries et toiles de verre, préparation des murs, plafonds, bois et métaux, traitement des peintures contenant du plomb, décapage de barres d’appui et de garde-corps, et gestion des déchets associés. Application de peintures acryliques en phase aqueuse, peintures sans COV lorsque prescrites, lasure écologique sans COV sur solivage et vernis polyuréthane en phase aqueuse sur tablettes.

Les systèmes comprennent selon les supports une couche d’impression, travaux de rebouchage et d’enduisage, ponçage, une couche intermédiaire, révision et deux couches de finition. Les ouvrages métalliques reçoivent une couche antirouille, une couche intermédiaire et deux couches de finition aux résines alkydes. Nettoyage avant OPR et nettoyage de précision avant réception de l’ensemble du bâtiment.

Lot 10 — Électricité et luminaires

Études d’exécution, bilan de puissance, notes de calcul, étude d’éclairement, raccordement ENEDIS, installation électrique provisoire de chantier, TGBT avec réserve de 30 % pour extensions, deux tableaux divisionnaires, mise à la terre et liaisons équipotentielles conformes à la NF C 15-100.

Création de la baie informatique avec câblage catégorie 6 FTP, système anti-intrusion avec centrale, détecteurs, contacteurs, sirènes et autonomie minimale de 24 h en veille + 15 min d’alarme. Installation d’une alarme incendie type 4, avec deux boucles de déclencheurs manuels, lignes de diffuseurs jusqu’à 1 000 m, autonomie 24 h en veille + 5 min en alarme générale, diffuseurs sonores et visuels conformes aux normes applicables.

Pose des réseaux CFO/CFA, chemins de câbles, appareillage, luminaires intérieurs et extérieurs, BAES, BAPI et portier vidéo. Les niveaux d’éclairement visés comprennent 500 lux dans les bureaux, 300 lux en salle de réunion, 100 lux dans les circulations et 20 lux sur les cheminements extérieurs. Essais, réglages, mise en service, contrôle CONSUEL et DOE sont compris.

Lot 11 — CVC et plomberie

Conservation et adaptation de la sous-station de chauffage urbain de 50 kW, remise à neuf du remplissage du circuit, vase d’expansion de 40 l, compteur d’énergie thermique à ultrasons avec communication Modbus et réseau de chauffage neuf pour radiateurs et batterie de CTA. Calorifugeage par laine de roche ou mousse élastomère, avec conductivité thermique λ ≤ 0,041 ou 0,040 W/m.K selon les réseaux, classement au feu et épaisseurs justifiées par note de calcul.

Fourniture de radiateurs panneaux, robinets thermostatiques réglables de 7 à 28 °C, modules hydrauliques, vannes d’arrêt, vannes d’équilibrage et purgeurs. Les réseaux de chauffage font l’objet d’une épreuve hydraulique à 1,5 fois la pression de service pendant 2 heures et d’un rapport d’équilibrage.

Ventilation double flux des deux salles de réunion par CTA de 870 m³/h, dimensions 645 × 2 420 × 1 310 mm, poids 343 kg, quatre piquages Ø315 mm, batterie eau chaude de 3 800 W et registres motorisés avec sondes CO₂ de diamètre 200 à 315 mm. Installation complémentaire de VMC simple flux C4 de 360 m³/h, ventilation hygroréglable, réseaux aérauliques classe d’étanchéité C, vitesses maximales de 4 m/s dans les gaines principales et 3 m/s dans les antennes, pièges à son, grilles 300 × 100 mm et 600 × 300 mm, bouches autoréglables et sorties de toiture Ø125, Ø200 et Ø315.

Réalisation des réseaux d’eau froide et d’eau chaude en cuivre, PE-Xa pré-gainé et PER, collecteurs, ballons ECS de 15, 30 et 65 litres, évacuations EU/EV, cuvettes WC suspendues, équipements PMR, évier 100 × 60 cm, vasques, douche 180 × 90 cm et paroi de douche d’environ 1,95 m. Les réseaux sanitaires sont soumis aux essais d’étanchéité, rinçage, désinfection et analyse par laboratoire agréé avant remise en service.

Lot 12 — Ascenseur

Fourniture et pose d’un ascenseur électrique de 450 kg, vitesse 1,00 m/s, 3 niveaux desservis, simple accès, ouverture latérale, cabine intérieure de 1,10 × 1,40 × 2,10 m, passage libre minimal 90 cm × 2,00 m, sans local machinerie, conforme aux normes EN 81-20 et EN 81-50 et aux exigences PMR.

La cabine comprend un revêtement mural stratifié, un sol PVC aspect bois, miroir, éclairage non permanent, éclairage de secours, boîtier de commande, barre d’appui, téléalarme filaire et kit GSM. Les portes palières sont en inox et les commandes sont disposées selon la NF EN 81-70. Le titulaire fournit les études, plans de réservation, tableau électrique ascenseur, raccordements, dispositifs antivibratiles, protections, notices d’utilisation et d’entretien, registre, essais réglementaires, dossier d’exécution et DOE.

Une proposition de contrat de maintenance doit couvrir la première année puis deux années complémentaires, avec visites du lundi au vendredi, déblocage des usagers 24 h/24 et 7 j/7 sous 1 heure, dépannage sous 5 heures, remise en service sous 3 jours ouvrables et rapport annuel.