Réhabilitation et extension d’une pension de famille

Lot 1 — Gros œuvre et démolitions

• Installations de chantier : constat d’huissier, panneau, base vie commune, branchements provisoires eau et électricité, clôture grillagée de 2,00 m, moyens de levage, bennes de tri et maintien de la propreté.
• Déposes et démolitions : menuiseries extérieures et intérieures, faux plafonds, doublages, ébrasements, cloisons, carrelages, sols souples, planchers et escaliers bois, souche de cheminée, maçonneries et remplissages ; percements, carottages et bouchements.
• Terrassements et fondations : décapage d’enrobés sur 30 cm minimum, décapage de terre végétale sur 25 cm minimum, fouilles en rigoles et en puits, blindages et pompages si nécessaires, remblais par couches de 0,20 à 0,30 m compactées à 95 % de la densité sèche, semelles, massifs, radier de cuvette, voiles et mise à la terre.
• Maçonneries et structures : parpaings pleins de 20 cm, briques 220 x 220 x 65 mm, blocs terre cuite de 20 cm avec R = 1,20 m².K/W, chaînages, linteaux, voiles et poteaux en béton armé, poutres, acrotères, escaliers et planchers traditionnels ou collaborants.
• Réseaux et finitions structurelles : réseaux EU-EV en PVC avec pente minimale de 2 %, fourreaux, siphon de sol, passages caméra avant dalle et avant réception, flocage CF1h, joints coupe-feu, couvre-joints, appuis, seuils, douilles d’entretien, réservations et études béton armé.

Les fonds de fouilles sont réceptionnés par le bureau de contrôle. Les attestations d’autocontrôle doivent être transmises au moins 8 jours avant la réception. Les mesures d’infiltrométrie RE2020 visent un Q4 inférieur à 0,8 m³/h.m² ; 3 essais intermédiaires après clos couvert et 3 essais finaux sont prévus, avec test de l’intégralité des logements.

Lot 2 — Enduit et ravalement

Échafaudages, protections des ouvrages existants et nettoyage ; gobetis d’accrochage et enduits extérieurs monocouche en deux passes, d’épaisseur finale de 12 à 15 mm sur maçonnerie soignée et de 15 à 18 mm sur maçonnerie courante, sans minimum inférieur à 10 mm sur les points saillants. Les enduits doivent présenter une absorption W1 ou W2 selon l’exposition et un classement au feu minimal D-s3,d0.

Ravalement des façades existantes par hydro-gommage non agressif avec granulométrie ne dépassant pas 100 micromètres, essais in situ, relancis de briques, reprises de pierres, tableaux et voussures, peinture de façade D2 et hydrofuge organo-silicique. Restauration des garde-corps en fer forgé par décapage, remplacement des éléments, assemblages traditionnels, protection antirouille ACQPA et finition.

Lot 3 — Charpente bois

Charpente industrielle préfabriquée pour toiture à 2 pans, avec bois traités à cœur, entraxe maximal des fermettes de 60 cm, prise en compte d’une isolation de 30 cm, des charges de neige et de vent, et des règles de l’Eurocode 8. Les bois relèvent de la classe de risque 2 selon NF EN 335-2 ; déclaration de conformité CE, certificat de traitement, notes de calcul et stabilisation anti-flambement sont à fournir.

Révision de la charpente existante, remplacement et purge des bois altérés, réfection des assemblages, étaiements, traitement anticorrosion et diagnostic de solidité si requis. Traitement insecticide et fongicide par sondages, bûchage, injection sous faible pression et pulvérisation. Création de chevêtres pour lanterneau et trappes, ainsi que de 2 platelages de 1,20 x 1,20 m en panneaux de 22 mm pour les groupes VMC, avec matériau résilient.

Lot 4 — Couverture métallique, bardage et étanchéité

Couverture métallique à joint debout : écran de sous-toiture HPV R3, étanche W1, Sd environ 0,05 m, voligeage en sapin traité de 18 mm minimum et feuilles d’acier galvanisé prélaqué, largeur utile 450 mm, épaisseur 0,50 mm, longueur maximale de 12 à 13 m, fixations tous les 50 cm. Bardage avec pare-pluie, ossature en tasseaux SRN de 20 x 65 mm minimum, classe C18, lame d’air ventilée de 20 mm minimum et essais d’arrachement des fixations ; classement feu D-s3,d0 minimum.

Réfection d’une toiture-terrasse : dépose, préparation, pare-vapeur bitume SBS, isolant PIR de 140 mm, R = 6,40 m².K/W, classe de compressibilité C, et étanchéité bicouche F5 I3 T4. Relevés avec talon de 6 cm minimum et remontée verticale dépassant de 6 cm le nu supérieur de l’isolant ; entrées d’eaux pluviales, trop-pleins, traversées, crosses, sorties de ventilation, boîtes à eaux, gouttières, descentes zinc, dauphins fonte et accessoires de sécurité EN 795. Pose d’un châssis de désenfumage de 114 x 118 cm, pneumatique, classe B30030, avec commande conforme NF S 61-938 et 4 cartouches CO₂ de 15.

Lot 5 — Couverture ardoise

Désamiantage de la couverture existante en ardoises contenant du chrysotile, avec plan de retrait transmis au moins 30 jours avant le démarrage, entreprise certifiée QUALIBAT 1552 ou équivalent, et personnel formé en sous-section 3 : au minimum 1 encadrant technique, 1 encadrant de chantier et 4 opérateurs.

Dépose des ardoises et du voligeage amianté, confinement et zones de décontamination, mesures d’empoussièrement par laboratoires accrédités, test libératoire et restitution. Double emballage, étiquetage « Risque Amiante », évacuation quotidienne par sas déchets, BSDA, FID et CAP, transport ADR classe 9 et remise des certificats de traitement et de réception.

Reconstitution de la couverture : écran HPV R3, voligeage jointif en sapin de 27 mm x 105 mm, ardoises naturelles de premier choix format 400 x 250 mm ou 320 x 220 mm, épaisseur 5 mm, faîtage zinc de 0,65 mm, arêtiers et noues avec noquets plomb de 1,5 mm, crochets de sécurité EN 517 et EN 795, chéneaux et descentes zinc, dauphins fonte de 1,00 m et habillages zinc 8/10e.

Lot 6 — Menuiseries extérieures et métallerie

Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage peu émissif 4/16/4 argon, vitrages STADIP pour les allèges et ensembles allant notamment de 600 x 1 850 mm à 2 400 x 2 150 mm. Classement AEV minimal A2-E4-V*A2, affaiblissement acoustique Rw + Ctr ≥ 30 dB, Uw ≤ 1,40 W/m².K en PVC et ≤ 1,60 W/m².K en aluminium, coffres de volets roulants Uc ≤ 1,50 W/m².K.

Fourniture de volets roulants motorisés, coffres isolés, entrées d’air usinées en usine, joints d’étanchéité intérieurs et extérieurs sur 4 côtés, seuils surbaissés et quincaillerie. Création d’un sas d’entrée aluminium avec rupture de pont thermique, double vitrage STADIP 44.2/16/44.2, 2 ventouses électromagnétiques de 250 daN, ferme-porte force 4, crémone pompier et vitrophanie PMR à 110 et 160 cm.

Portes métalliques simples et EI30, garde-corps acier laqué de 1,00 m avec remplissage espacé de 100 mm maximum, mains courantes et lisses conformes aux normes d’accessibilité, essais réglementaires aux sacs et dispositifs de protection des usagers.

Lot 7 — Plâtrerie et isolation

Doublages collés 13 + 140 mm avec R = 4,40 m².K/W, doublages sur ossature avec laine de verre de 120 mm et R = 3,75 m².K/W, panneaux Calibel 80 + 10 avec R = 2,35 m².K/W et doublages BA13 sur rails. Cloisons acoustiques de 160 mm avec performance de 61 dB, cloisons 72/48 et 98/48, gaines techniques EI60 et cloisons en carreaux de plâtre de 50 mm, EI60 et Euroclasse A1.

Plafonds BA13, plafonds BA13 CF1h, isolation phonique des plénums de 100 mm, isolation des combles perdus en laine de verre de 300 mm en deux couches croisées, R = 8,55 m².K/W, et trappe coupe-feu de 60 x 60 cm. Faux plafonds démontables Rockfon Ekla et Logic en dalles 600 x 600 mm, avec performances acoustiques, réaction au feu A1, réflexion lumineuse de 86 % et résistance à l’humidité jusqu’à 100 % RH. Enduit d’étanchéité à l’air, plaques hydrofuges, habillage du lanterneau et pose des bâtis fournis par le lot menuiseries intérieures.

Lot 8 — Menuiseries intérieures

Fourniture et pose de 24 portes palières, blocs-portes de distribution de 93 x 204 cm et 136 x 204 cm, blocs-portes EI30, façades de gaines techniques, trappes EI30 et trappes métalliques. Les portes palières présentent notamment U = 1,50 W/m².K, Rw (C;Ctr) = 41 dB (-1;-4) et classement EI30 ; elles comprennent serrure 3 points et 3 clés par porte.

Fourniture des bâtis aux lots Plâtrerie et Gros œuvre, organigramme de cylindres A2P*, ferme-portes, crémone pompier, butées, poignées de tirage de 400 mm, signalétique des chambres avec caractères inox et braille, plaques de locaux, pictogrammes en relief et braille, et signalétique de sécurité conforme NF X08-070 et ISO 7010.

Lot 9 — Carrelage et faïences

Sous-couche isolante de 56 mm avec R = 2,60 m².K/W, sous-couche acoustique de 3 mm, chape flottante de 6 cm dosée à 325 kg/m³ avec treillis maximal 100 x 100 mm, chape traditionnelle de 5 cm dosée à 350 kg/m³ avec forme de pente et étanchéité sous carrelage par natte polyéthylène.

Pose collée de grès cérame 450 x 450 mm classé U4P4E3C2 et de plinthes assorties 74 x 450 mm. Faïences collées de 250 x 443 mm, protection à l’eau sous faïences, bandes d’angles, profils de finition, siphons de douches italiennes avec grille inox de 10 x 10 cm, profils de seuil, tapis d’entrée de 100 x 140 cm et bandes podotactiles conformes NF P98-351 avec contraste visuel d’au moins 70 %.

Lot 10 — Peintures et sols souples

Préparation des supports par enduit GS en 2 passes croisées, peintures des plafonds et murs en deux couches avec finitions B, peinture époxy bicomposant des sols et traitements des ouvrages bois, dauphins et canalisations. Bandes podotactiles à 50 cm de la dernière marche et profilés antidérapants en aluminium de 43 mm avec bande polyuréthane de 30 mm.

Sols souples PVC multicouches collés en plein : revêtement U2SP3E2/3C2, antidérapant R10, isolation acoustique 20 dB, lés de 2,00 m, et revêtement U4P3E2/3C2, isolation acoustique 19 dB, αw = 0,05. Primaire, ragréage, plinthes bois 10 x 70 mm, joints acryliques, barres de seuil inox et nettoyage final en deux étapes.

Lot 11 — Électricité

Dépose des installations existantes, alimentation depuis le coffret Enedis, câbles U1000 R2V de 16 mm², colonnes montantes pour 24 logements, zone ERP et parties communes, tableaux divisionnaires avec 30 % d’extension, protections différentielles, prises de terre et liaisons équipotentielles.

Baie de brassage 3 compartiments de 600 x 400 x 900 mm, précâblage informatique et téléphonique blindé catégorie 6, classe E, longueur maximale 90 m, réseau TV/FM/satellite avec antenne collective, amplis, câbles, prises et certificat COSAEL. Appareillage, prises 10/16 A, 20 A et 32 A, détecteurs de présence 360°, éclairage LED, projecteurs extérieurs commandés par horloge astronomique et détection, avec niveau moyen minimal de 20 lux au sol.

Visiophonie PMR, lecteur de badges VIGIK avec 40 badges et alimentation secourue, alimentations de la chaudière, PAC, VMC, ballon ECS, kitchenettes, volets roulants, portail et ascenseur, alarme incendie type IV, BAES d’autonomie 1 heure et sonnettes de logements. Contrôles, attestations d’autocontrôle et certificats CONSUEL avant réception.

Lot 12 — Ascenseur

Ascenseur électrique de 630 kg, vitesse 1,00 m/s, desservant 5 niveaux, avec machine intégrée en tête de gaine, moteur à rendement minimal de 0,96, nivelage avec précision d’arrêt maximale de 2 mm, régulation en boucle fermée et courroies de traction auto-contrôlées.

Régénération d’au moins 50 % du courant appelé, THD maximal de 5 %, mise en veille après 3 minutes et étude basée sur 300 000 démarrages par an. Alimentation 380 V triphasé pour la force et 230 V pour l’éclairage, puissance maximale 4,8 kW. Cabine de 1 100 x 1 400 x 2 100 mm, porte de 900 x 2 000 mm, portes palières E30, signalisation multimédia, télésurveillance GSM ouverte avec permanence 24 h/24 et 7 j/7, désincarcération à distance, garantie de 12 mois et entretien étendu de 12 mois.

L’ascenseur doit disposer d’une FDES certifiée sur la base INIES. Les essais, contrôles type A Coprec, mise en service, manuel en 4 parties et schémas électriques sont compris.

Lot 13 — VRD et espaces verts

Terrassements en pleine masse, tranchées communes et unitaires, remblais, réseaux EU-EV et eaux pluviales en PVC, regards, branchements sur réseau public, caniveaux, regards avaloirs et structures d’infiltration. Pose de fourreaux Ø 42/45 et Ø 100, chambres de tirage et raccordements.

Voiries et stationnements en enrobé, marquages au sol, place PMR, cheminements piétons, panneau de stationnement, bordurettes P1 et bandes de guidage PMR. Réalisation d’un local vélos avec fondations, structure métallique, bac acier et habillage bois type claire-voie.

Réglage de terre végétale, engazonnement, travaux après semis, raccords en enrobé et double portail motorisé coulissant, avec structure, rail, poteaux, automatisme et mise en œuvre. Les dossiers de récolement XYZ ainsi que les notices techniques et d’entretien sont à fournir.

Lot 14 — Chauffage, ventilation et plomberie

Production de chaleur par pompe à chaleur et chaudière, ballon de stockage primaire, régulation, circuits, module de désembouage, mini-chaufferie, alimentation en eau froide, corps de chauffe, distribution de chauffage et compteur d’énergie. Fourniture des plans, études techniques, plans d’exécution et de réservation, analyse de l’eau, nettoyage, rinçage, calorifugeage, protection anticorrosion, contrôles et essais de mise en service.

Ventilation par gaines rigides spiralées, rectangulaires et flexibles métalliques, VMC des logements et de la zone ERP, caissons, réseaux, bouches d’extraction, entrées d’air hygroréglables, rejet d’air vicié, clapets CF et ventilation naturelle.

Plomberie gaz, eau froide, traitement d’eau, préparation ECS, préparateur, réseaux EFS/ECS avec dispositions contre la légionelle, évacuations EU-EV et EP, compteurs, appareils sanitaires et équipements PMR : WC suspendus, lavabos, douches, meubles évier, kitchenettes et attentes diverses. Mise en service, essais, réception, notices et DOE compris.