Réhabilitation et fusion de deux cases commerciales

Les lots 02 à 07 de cette phase portent sur la réhabilitation et la fusion de deux cases commerciales, avec des travaux de structure, d’enveloppe, d’aménagement intérieur et de réseaux. Le lot 01, démolition-gros œuvre, a été réalisé en phase 1.

Charpente, couverture et bardage — lot 02

Le lot comprend des reprises de charpente et de planchers, la couverture, l’évacuation des eaux pluviales et un bardage de façade. Les études d’exécution, notes de calcul Eurocodes, plans de pose, de levage et d’étaiement sont à la charge de l’entreprise. Les bois de structure sont de classe C24 au minimum, avec une humidité maximale de 18 % à la pose ; les bois neufs et conservés reçoivent un traitement préventif insecticide et fongicide certifié CTB-P+.

• Étaiement et maintien de la stabilité provisoire, phasés avec les interventions de gros œuvre. Renforcement ou remplacement de pannes, contreventements, solivages neufs et planchers en panneaux OSB de 22 mm.
• La couverture comprend la dépose de l’existant, des ardoises naturelles de 32 × 22 cm posées au crochet inox, des fenêtres de toit de 78 × 98 cm avec vitrage feuilleté 33.1 et stores occultants, ainsi qu’une couverture zinc de 0,65 mm à joints debout.
• Gouttières zinc de section 157 cm², descentes EP et sorties de ventilation : 3 sorties VMC et 3 sorties de ventilation de chute, de diamètre 160 mm.
• Bardage ventilé avec ossature, pare-pluie et clins de red cedar de 21 mm, certifiés PEFC, posés horizontalement ; ventilation haute et basse d’au moins 100 cm²/m et bardage à 20 cm minimum du sol. Le renfort des balcons n’est dû que si leur accès est conservé et après ordre de service.

Menuiseries extérieures — lot 03

Fourniture, fabrication et pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, vitrages et fermetures, avec calfeutrement, réglage, essais et documentation d’entretien. Les vitrages doivent répondre aux exigences thermiques, acoustiques et de sécurité ; les menuiseries extérieures visent notamment Ug = 1,2 W/m²·K et un classement AEV adapté à leur hauteur d’exposition.

• Châssis fixes, à la française, oscillo-battants et à soufflet pour les logements ; portes-fenêtres et ensembles vitrés pour le commerce. Les menuiseries comprennent les dormants, ferrages, bavettes, précadres, joints et finitions nécessaires.
• Double vitrage standard 4/16/4 avec argon, Ug = 1,1 W/m²·K ; vitrage feuilleté 33.2/16/33.2 avec argon, Ug = 1,1 W/m²·K, notamment pour châssis et porte vitrine.
• Un châssis de désenfumage naturel en façade de la cage d’escalier, avec commande manuelle, essais et mise en service ; une porte aluminium renforcée « grand trafic » et portes d’entrée isolées.
• Entrées d’air autoréglables d’environ 30 m³/h et performance acoustique Dnew + Ctr = 36 dB. Marquage des vitrages transparents ou translucides pour les rendre visibles.

Plâtrerie, isolation et menuiseries intérieures — lot 04

Réalisation de plafonds, doublages, cloisons, gaines et habillages, ainsi que de blocs-portes, menuiseries et aménagements intérieurs. Les ouvrages comprennent leurs ossatures, joints, renforts, raccords et dispositions de protection contre l’humidité, le bruit et l’incendie.

• Plafonds en plaques de plâtre avec isolation en laine de verre de 280 mm, R = 8, et pare-vapeur Sd > 18 m ; doublages avec isolant de 120 mm, R = 3,75 m²·K/W.
• Cloisons de 98 mm, plaques BA18 et isolant de 60 mm, EI60 et affaiblissement acoustique de 47 dB ; plaques et doublages adaptés aux locaux humides. Gaines techniques en carreaux de plâtre de 100 mm, REI120.
• Blocs-portes intérieurs pleins et coupe-feu, dont portes de logements EI30 avec isolement acoustique minimal DnT,A 30 dB ; trappes de visite REI30, coffres et tablettes.
• Devanture commerciale en ossature et panneaux bois extérieur, contreplaqué d’au moins 20 mm, pare-pluie, modénatures et finition peinte ; escaliers en bois avec mains courantes et garde-corps.
• Plafonds suspendus démontables en modules 600 × 600 mm, dont plafonds acoustiques αw = 1,00 et plafonds hygiène résistants à 95 % d’humidité. La PSE du lot prévoit des panneaux acoustiques minéraux de 25 mm, format 600 × 1 200 mm, αw ≥ 1,0.

Électricité CFO-CFA — lot 05

Le lot comprend la neutralisation des installations existantes, le branchement et la distribution électrique, les tableaux, prises, éclairages, mise à la terre, sécurité incendie et précâblage informatique/téléphonique. Sont également inclus les essais, réglages, mise en service, formation du personnel d’exploitation et DOE. Les équipements actifs du réseau informatique, les bornes Wi-Fi, l’autocommutateur et les postes téléphoniques sont à la charge du maître d’ouvrage.

• Branchement basse tension « Tarif bleu triphasé » de 36 kVA, liaison jusqu’au TGBT, tableaux et coffrets, protections et dispositifs de coupure d’urgence. Réserve minimale des armoires : 30 % ; chute de tension maximale de 3 % pour l’éclairage et 5 % pour la force.
• Éclairage intérieur et extérieur, éclairage de sécurité autonome avec une heure d’autonomie, commandes par détecteurs de présence et luminaires LED ; niveaux et implantations à vérifier selon les locaux.
• Alarme incendie de type 4 à deux boucles, avec déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et flashs lumineux dans les sanitaires ; asservissements prévus, dont l’arrêt de la ventilation sur déclenchement manuel.
• Précâblage VDI Catégorie 6A : prises RJ45 blindées, câbles F/UTP, coffret de brassage, raccordements, repérage et recette statique et dynamique. Coordination avec les autres lots pour alimentations, réservations et interfaces.

Plomberie, chauffage et ventilation — lot 06

Fourniture et pose des réseaux d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, évacuations intérieures, appareils sanitaires, chauffage et ventilation. Les études, notes de calcul, plans d’exécution, réglages, essais, mise en service et DOE sont également compris.

• Réseaux EF/ECS en cuivre, évacuations EU/EV en PVC, raccordements aux réseaux existants, calorifugeage et appareils sanitaires. Un ballon ECS électrique de 200 litres est prévu pour le commerce ; le bouclage ECS doit maintenir au moins 55 °C au retour.
• Appareils sanitaires comprenant notamment douche, meuble vasque, lavabo PMR, WC réhaussé et lave-mains. Rinçage, désinfection de l’eau chaude et contrôles sanitaires réalisés par laboratoire agréé, avec certificat de potabilité et intégration des résultats au DOE.
• Chauffage par radiateurs électriques, dont radiateurs connectés avec régulation radio IO-Homecontrol et pilotage domotique prévu pour la partie ERP ; radiateur sèche-serviettes connecté de 1 750 W prévu pour l’office.
• VMC individuelle hygroréglable B, caisson d’extraction, bouches, gaines, entrées d’air acoustiques fournies au menuisier, essais de débit et de pression acoustique, réglages et mise en service.

Chapes, étanchéité, carrelage et faïence — lot 07

Préparation des supports, chape, systèmes de protection à l’eau et d’étanchéité, revêtements de sol et muraux, siphons et finitions. Les supports sont réceptionnés avant pose ; les pentes conduisent l’eau vers les évacuations et les revêtements sont protégés jusqu’à réception.

• Chape traditionnelle d’environ 5 cm sur l’ensemble du rez-de-chaussée ; mortier dosé à au moins 350 kg de ciment/m³ et tolérance de planéité de 5 mm sous règle de 2 m.
• Membrane de protection à l’eau/étanchéité avec relevés et traitement des points singuliers ; pente minimale de 1 cm/m aux évacuations. Chape minimale de 50 mm dans le système décrit.
• Grès cérame structuré 30 × 30 cm, U4-P4+-E3-C2, PN18 aux marches d’accès ; carrelage 40 × 40 cm, U4-P4+-E3-C2, PN12 (R10/B) dans le commerce. Marches PMR avec nez antidérapants contrastés, hauteur 16 cm et giron 28 cm.
• Faïence 200 × 200 mm, avec environ 10 % d’éléments de couleur, notamment sur les parois de douche jusqu’à 2,50 m ; joints adaptés aux locaux. Trois siphons de sol inox 250 × 250 mm, classe M125, débit 2 l/s, garde d’eau 60 mm et platine d’étanchéité 450 × 450 mm.
• Plinthes, seuils, profils de dilatation, clous podotactiles et tapis essuie-pieds encastrés de 100 × 100 cm compris selon les zones prévues.