Création d’un logement par réhabilitation

L’opération est divisée en neuf marchés de travaux séparés. Elle transforme un bâtiment existant en logement, des terrassements et réseaux extérieurs jusqu’aux équipements sanitaires, électriques et finitions. Les DPGF décrivent des postes forfaitaires dont les quantités sont à renseigner ; leurs décompositions ne sont ni exhaustives ni limitatives.

Dépose, structure et réseaux extérieurs

Le lot gros œuvre prévoit le curage et la dépose des menuiseries, cloisons, faux plafonds, équipements et mobilier existants, ainsi que la démolition du dallage du rez-de-chaussée. Il comprend un dallage neuf sur forme compactée de 20 cm, isolé en sous-face par panneaux PU de 140 mm (R = 6,50), avec béton armé de 15 cm, C25/30, dosé à au moins 350 kg de ciment/m³. Une rupture thermique périphérique en PU de 20 mm est prévue. Sont également prévus le rebouchage d’ouvertures en maçonnerie de blocs béton de 20 cm, la création de baies avec étaiements et linteaux métalliques dimensionnés selon l’étude du BET, les appuis de fenêtres, et des reprises ponctuelles du plancher bois.

Le lot VRD réalise les terrassements et tranchées pour les réseaux d’eaux usées et pluviales, l’AEP, l’électricité et le télécom, avec fourniture et pose des canalisations, fourreaux, grillages avertisseurs et regards. Les tranchées comprennent un lit de sable de 10 cm et un enrobage des tuyaux jusqu’à 20 cm au-dessus de leur génératrice supérieure ; les remblais sont complétés en concassé basaltique 0/31,5 et compactés. Les regards de branchement sont de Ø 600. Le remblaiement de l’ancienne fosse est prescrit avec une granulométrie de 0,06 à 20 mm, une teneur en matière organique inférieure à 2 % et une teneur en eau de 3 à 8 %.

Les aménagements extérieurs comprennent la reprise du pavage granit, un dallage extérieur sur forme de 20 cm et béton C25/30, puis du carrelage non gélif 60 × 90 cm ; les espaces plantés et engazonnés, ainsi que la reprise d’enrobé du trottoir. Pour l’enrobé, le CCTP indique 150 kg/m², une épaisseur compactée moyenne de 6 cm, une compacité de 97 % à l’essai Proctor normalisé et une tolérance de planéité maximale de 5 mm sous une règle de 3 m. Des essais de plaque contrôlent la portance des formes créées.

Enveloppe, menuiseries et couverture

Les façades sont préparées par dépose d’éléments non conservés, sondage, purge des parties non adhérentes, passivation des fers apparents et reprises d’enduit à la chaux hydraulique naturelle. Le corps d’enduit est de 15 à 20 mm, dosé à 300–350 kg de NHL/m³ de sable, avec 7 jours de séchage avant finition. Le lot comprend lavage et traitement des façades, enduit monocouche taloché, modénatures, rejointoiement des pierres apparentes, peinture de façade pliolite en deux couches au minimum et bardage bois Douglas sur ossature traitée.

Les menuiseries extérieures comprennent des fenêtres en bois exotique peint, à deux vantaux à la française ou à soufflet, en double vitrage 4/16/4. Les fenêtres à la française reçoivent des volets roulants électriques intégrés. Le classement minimal annoncé est A2 pour la perméabilité à l’air, E4 pour l’étanchéité à l’eau et VA2 pour la résistance mécanique. Les cotes doivent être relevées sur place avant fabrication. Les portes comprennent notamment une porte d’entrée vitrée à deux vantaux tiercés, avec passage libre minimal de 90 cm de largeur et 204 cm de hauteur, une porte d’entrée de cuisine avec largeur libre minimale de 80 cm, et une porte de garage basculante motorisée avec passage libre minimal de 250 × 230 cm. Le lot inclut serrures, organigramme, clés, quincaillerie et garde-corps en aluminium.

La couverture comprend la dépose de la couverture et de la charpente au droit de la remise, la révision des toitures conservées, le remplacement des tuiles défectueuses, puis une réfection en tuiles plates épaisses avec panachage de cinq nuances. La pose est prescrite au pureau de 10 cm, avec clous inoxydables, liteaux neufs et écran sous-toiture. Sont aussi prévus les faîtages, rives, solins, auvents tuilés et vérification ou reprise des gouttières et descentes en zinc, dont des descentes de Ø 80 mm.

Plomberie, chauffage, ventilation et électricité

Le lot plomberie pose les réseaux d’eau froide et chaude en multicouche, calorifugés, les évacuations EU/EV en PVC et les appareils sanitaires : WC, lavabo sur meuble, lave-mains, douche 80 × 80 cm avec paroi vitrée, évier inox de 510 × 625 mm et robinets. Le ballon d’eau chaude standard est de 120 L ; une option prévoit un ballon thermodynamique de 185 L intégré au traitement de la VMC. Les réseaux d’eau doivent être soufflés ou nettoyés, rincés et désinfectés ; un certificat de désinfection est remis au maître d’ouvrage.

Le chauffage est assuré par une PAC air-air multisplit, avec unités intérieures à régulation individualisée, groupe extérieur à compresseur Inverter, liaisons frigorifiques en cuivre isolées et évacuation des condensats. La sélection des équipements et du raccordement est soumise à validation préalable du fabricant et à l’approbation de la maîtrise d’œuvre ; la mise en service est assurée par le fabricant, dont le rapport est transmis sous 48 h. La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable de type B, avec conduits métalliques galvanisés isolés, entrées d’air et bouches hygroréglables. Elle comprend réglage et mesure des débits, nettoyage et désinfection des réseaux, plans de récolement, notices d’entretien et certificats de conformité.

Le lot électrique comprend mise à la terre et liaisons équipotentielles, tableaux et protections, circuits encastrés, éclairages et prises, précâblage télécom et informatique, détecteur de fumée et visiophone. La résistance de terre ne doit pas excéder 50 ohms ; l’abonnement monophasé est prévu pour une puissance maximale de 36 kVA et les tableaux gardent une réserve d’extension minimale de 20 %. Les prises RJ45 sont de catégorie 6, en étoile, avec une longueur de câblage horizontale maximale de 90 m ; l’installation fait l’objet de tests et d’un dossier de recette. Les luminaires sont spécifiés en LED blanc chaud de 2 800 à 3 200 K. Le lot fournit aussi une hotte de 230 m³/h et une plaque de cuisson à induction.

Cloisons, agencements et finitions

Le lot cloisons et menuiseries intérieures comprend des cloisons sur ossature métallique avec laine de roche, des doublages de 5 ou 10 cm, des parements hydrofuges en pièces humides, des faux plafonds BA13 avec 5 cm de laine de verre et une isolation des combles de 26 cm en laine de verre. Des options portent sur de la laine de bois de 10 cm en murs et de 24 cm en combles. Sont également prévus portes intérieures, trappe d’accès aux combles avec escalier escamotable de 55 × 100 cm, meubles et rangements de cuisine, plan de travail de 320 cm de long, étagères, remise en état de l’escalier et remise à niveau ponctuelle du plancher bois.

Le lot de revêtements intérieurs comprend peintures sur métaux, PVC, menuiseries bois, murs et plafonds ; carrelage de sol en salle de bains, WC, cuisine et entrée, et faïence murale en salle de bains, WC et crédence. Les carreaux prévus comprennent des formats 60 × 60 cm, 30 × 60 cm et 20 × 20 cm ; la faïence monte à 250 cm en salle de bains et WC et à 60 cm en crédence. La tolérance de planéité est de 2 mm sous une règle de 2 m. Sont aussi posés parquet contrecollé en chêne, lames PVC, seuils inox et plots béton revêtus ; l’escalier reçoit un vitrificateur en trois couches. Les prestations incluent préparation et ragréage des supports.