Rénovation et restructuration du pôle des solidarités

L’opération porte sur la rénovation et la restructuration du bâtiment 3 de l’ancienne école, avec création d’un vestiaire solidaire et de bureaux du CCAS dans la grande salle, et rénovation partielle du logement saisonnier existant. Le programme comprend également la transformation de son ancien bloc sanitaire en chambre et salle d’eau accessibles PMR, la rénovation de l’enveloppe et des aménagements extérieurs. Le bâtiment 1 sert de base vie ; le bâtiment 2 est hors projet.

Les travaux sont répartis en 11 lots : prescriptions communes, terrassements-VRD, gros œuvre-curage-ravalement, charpente, couverture, menuiseries extérieures et intérieures, doublages-cloisons-plafonds, revêtements, peinture, plomberie-ventilation et électricité.

Prescriptions communes et organisation du chantier

Les lots doivent coordonner leurs réservations, percements, raccords et interfaces, remettre les plans d’exécution nécessaires et fournir leurs DOE. Le gros œuvre assure l’installation générale du chantier et l’échafaudage mutualisé utilisé par les lots intervenant sur les façades et la couverture. Le chantier doit rester propre ; les interventions sur les voies, les ouvrages conservés et les réseaux doivent être protégées. Les travaux sont interdits en juillet et août à La Bernerie-en-Retz. Le logement saisonnier est réputé inoccupé pendant les phases de travaux.

Le bâtiment est soumis à la réglementation thermique existante, et non à la RE 2020 ; une mise en œuvre soignée est néanmoins attendue pour obtenir une bonne étanchéité à l’air. Des vérifications et des tests d’étanchéité sont prévus en cours et en fin de chantier, avec reprises à la charge des lots responsables des défauts constatés.

Terrassements, réseaux, voiries et espaces verts — lot 01

Le lot comprend les terrassements et décapages nécessaires, la neutralisation de réseaux existants, les tranchées, raccordements, regards, fourreaux et réfections de surface. Les réseaux d’eaux pluviales sont à dimensionner par l’entreprise, avec une pente minimale de 1 % ; les réseaux d’eaux usées ont une pente minimale de 2 %. Les contrôles des réseaux EU et EP créés comprennent une inspection vidéo par un organisme extérieur indépendant, avec rapport détaillé et nouvelle inspection après reprise d’éventuelles malfaçons. Les plans de récolement précisent notamment parcours, diamètres et niveaux et sont remis en DWG et PDF.

Les aménagements comprennent notamment des cheminements et rampes en béton poreux de 15 cm, des raccords de voirie, des dispositifs d’accessibilité PMR, des clôtures, des terres végétales, des plantations, du gazon et du paillage. La reprise ponctuelle de voirie est évaluée à environ 15 m². Les terres végétales sont prévues sur 40 cm pour les plantations vivaces et 30 cm pour le gazon. Le semis est dosé à 3,5 kg par are. Le paillage de broyat de feuillus est prévu sur 10 cm minimum, résineux exclus. Les plantations comprennent une palette indicative de 11 espèces, à arrêter avec le client et l’architecte. L’entretien des plantations court jusqu’à la réception ; la garantie de reprise des arbres et plantes vivaces est de deux ans, et celle des autres fournitures, prestations, ouvrages et équipements d’un an.

Gros œuvre, curage et façades — lot 02

Les prestations comprennent l’installation du chantier, les démolitions et curages, les ouvrages enterrés, fondations et maçonneries, les ouvrages en béton armé, les réseaux sous dallage, les seuils, les marches et murets, ainsi que le ravalement à la chaux. Elles incluent la dépose soignée de plusieurs ouvrages existants, le traitement adapté des peintures au plomb présentes sur des linteaux bois concernés, les protections, l’évacuation des déchets et les raccords nécessaires. Les diagnostics indiquent que l’amiante repérée se trouve hors des zones de travaux : aucun désamiantage n’est prévu au projet.

Dans la grande salle, une dalle portée en béton armé de 20 cm est prévue, avec polyane de 200 microns minimum et béton de classe XS1-C30/37. Les fondations mentionnées sont en classe XA2-C35/45. Les seuils des quatre portes donnant sur les cheminements neufs doivent permettre l’accès PMR sans ressaut supérieur à 2 cm ; ils comprennent notamment une garde à l’eau supérieure à 50 mm et une grille caillebotis antidérapante.

Le ravalement des façades en moellons comprend piquage, préparation des supports, reprises de maçonnerie et enduit traditionnel en plusieurs couches. La finition est lissée-serrée ; la formulation, les sables et la teinte sont étudiés selon les supports et soumis à validation. Le lot comprend aussi la réfection des joints et briques des encadrements, le traitement des fissures et des cheminées, ainsi que le drainage et l’imperméabilisation de soubassements repérés.

Charpente et couverture — lots 03 et 04

Le lot charpente crée, dans la grande salle, un faux-solivage indépendant de la charpente existante : poutres principales en bois lamellé-collé, solives secondaires en bois massif avec entretoises, muralières et chevêtre de trappe. Il comprend également un forfait indicatif de reprise d’environ quatre chevrons de rive de 6 m chacun, à confirmer selon constat, et un complément ponctuel de charpente après dépose du conduit maçonné de chaufferie. Les éléments de bois sont soumis aux exigences de traitement et de provenance prescrites ; le bois doit notamment être justifié comme issu de forêts gérées durablement.

Le lot couverture refait à neuf les couvertures en ardoises des zones concernées du logement saisonnier et de la grande salle. Il comprend dépose, écran de sous-toiture HPV, contre-lattage et lattage, ardoises naturelles gris foncé de 3,5 à 5 mm avec garantie annoncée de 30 ans, faîtages, rives, noues et solins. Les crochets sont de type Anjou Color 18/10, adapté aux sites exposés à moins de 3 km du littoral. Sont également compris les sorties de toiture et ventilations, crochets de sécurité, gouttières nantaises et descentes EP en zinc, dauphins en fonte de 2 m, appuis zinc aux baies remplacées et couvertines aluminium des murets. Les châssis de toiture sont indiqués comme non concernés. Des évacuations pluviales provisoires doivent être maintenues pendant le chantier.

Menuiseries, doublages, revêtements et peinture — lots 05 à 09

Les lots comprennent le remplacement des menuiseries extérieures bois et de certains volets, les menuiseries intérieures, les doublages et cloisons sèches, les faux plafonds, les revêtements de sols et murs et les travaux de peinture intérieure et extérieure. Ils accompagnent la transformation des espaces, les reprises autour des baies et les finitions du logement et de la grande salle. Le lot doublages-cloisons-plafonds comporte une démarche de réemploi de matériaux prévue au marché, notamment pour des dalles de faux plafond ; elle inclut la dépose soignée, le stockage, la logistique, la repose et le suivi de la démarche.

Plomberie, sanitaires et ventilation — lot 10

Le lot comprend la plomberie sanitaire, la production et la distribution d’eau froide et chaude, les évacuations EU/EV et les équipements sanitaires, avec adaptations pour le logement et les locaux sociaux. Il prévoit aussi des installations de ventilation simple flux distinctes pour le pôle social et le logement saisonnier : entrées d’air, bouches d’extraction, gaines, extracteurs, rejets et raccordements. Les prestations comprennent mise en service, essais, réglages, vérifications et formation à l’utilisation des installations.

Électricité, courants forts et faibles, chauffage — lot 11

Le lot comprend la dépose ou neutralisation des installations existantes, la distribution électrique et les tableaux, l’éclairage normal et de sécurité, les circuits courants faibles, l’alarme incendie de type 4 et le précâblage VDI pour les réseaux téléphoniques et informatiques. Il inclut également les équipements de chauffage électrique, notamment émetteurs, sèche-serviettes et convecteurs, ainsi que les essais, réglages, mise en service et documents de réception.