Réhabilitation d'une ancienne usine en pôle technique et logistique communautaire

Phases et livrables principaux

• Phase 1 – Préprogramme et scénarios : recensement et consolidation des besoins utilisateurs, analyse des flux, proposition d’au moins trois scénarios d’aménagement, préprogramme consolidé, fiches espaces, matrices de surfaces et estimation économique prévisionnelle.
• Phase 2 – Programme général, fonctionnel et technique : schémas fonctionnels, matrices de surfaces détaillées, fiches techniques par espace, définition des exigences fonctionnelles et techniques, programmation des équipements et du mobilier, études de pistes de performance et d'exploitation, tableaux de surfaces et estimation financière détaillée.
• Phase 3 – Assistance à la passation du MPGP (option) : AMO pour la préparation du DCE, rédaction d’exigences de performance, analyse des candidatures et des offres, participation aux commissions d’analyse.
• Phase 4 – Suivi de l’adéquation programme–projet (option) : vérification de la conformité des APS/APD et des permis, analyse des documents de conception, validation de l’adéquation des solutions proposées au programme.

Contenu technique détaillé

• Analyse exhaustive des contraintes : foncières, urbanistiques, risques (amiante, pollution des sols), démolitions, accès, réseaux, sécurité incendie, gestion des eaux pluviales, et exploitation future.
• Programmation des besoins spatiaux : superficies par usage (ateliers, stockage, bureaux, locaux sociaux, stationnements), fiches espaces avec superficies nettes/brutes et exigences d’usage, nomenclature et emplacement prévisionnel des équipements et du mobilier.
• Scénarios d’implantation : au moins trois variantes analysées avec impacts sur flux, exploitation et coûts.
• Évaluation économique : estimation financière et coûts énergétiques, coût global prévisionnel et matrices de calcul des coûts.
• Performance et exploitation : définition d’indicateurs de performance, exigences d’exploitation-maintenance et pistes de sobriété énergétique et mutualisation.

Organisation et modalités de production

• Coordination avec un comité de pilotage ; réunions de restitution et points de validation à chaque étape, livraison de versions provisoires et finales des documents.
• Livrables fournis en formats éditables (Word, Excel) et formats vectoriels pour plans/schémas, avec intégration en gestion électronique des documents.
• Préconisations de prestations complémentaires (diagnostics amiante/sols) et modalités d’AMO pour la passation du marché global de performance.