Étude de réhabilitation d'un bâtiment patrimonial

Phase 1 — Diagnostic et formalisation des enjeux

• Relevé architectural complet : plans, coupes, façades et décomptes de surfaces et pièces.
• Diagnostic de l'état du bâti : pathologies, contraintes structurelles et techniques.
• Analyse des usages potentiels, recueil et synthèse des entretiens avec parties prenantes.
• Analyse des abords et préconisations paysagères.
• Présentation et arbitrage d'options d'usage avec synthèse des enjeux.

Phase 2 — Élaboration du programme architectural et technique

• Définition détaillée de scénarios d'usage (deux scénarios principaux identifiés) : surfaces affectées, fonctions, flux, prescriptions techniques.
• Fiches techniques par scénario : matériaux préconisés, conformité aux normes ERP, sécurité incendie, performances énergétiques ciblées.
• Estimation d'ordres de grandeur des coûts et phasage prévisionnel des travaux.
• Rédaction du programme architectural et technique rédigé comme cahier des charges pour la maîtrise d'œuvre (incluant fiches techniques, schémas d'organisation spatiale, orientations paysagères pour les abords, et notice financière et juridique).

Missions transversales et exigences de restitution

• Coordination et gouvernance : animation des réunions de pilotage, suivi qualité des livrables, orchestration des temps de concertation.
• Concertation avec acteurs locaux et riverains, travail en interface avec autorités du patrimoine pour compatibilité patrimoniale.
• Production d'illustrations, images d'ambiance et schémas explicatifs permettant la projection opérationnelle.
• Identification d'un chef de projet référent assurant la cohérence méthodologique et technique.

Compétences attendues

• Programmation architecturale et technique, architecture du patrimoine, paysagisme, économie de la construction, coordination de projet et concertation.

Livrables types

• Note de diagnostic et synthèse des enjeux.
• Scénarios d'usage et fiches techniques.
• Programme architectural et technique (cahier des charges pour maîtrise d'œuvre).
• Notice financière et juridique, phasage et estimation d'ordres de grandeur.
• Documents visuels : plans, schémas, images d'ambiance.