Réfection des couvertures et zingueries

Les travaux portent sur la couverture en tuiles et les zingueries des 14 bâtiments. Ils comprennent la dépose de la couverture, des zingueries, du lattis et de l’écran existants, l’évacuation des gravats, la vérification de la charpente et le remplacement des éléments défectueux. Les prestations énumérées au descriptif ne sont pas limitatives : les sujétions nécessaires au parfait achèvement sont à prévoir.

Charpente, écran et couverture

Les éléments de charpente et chevrons abîmés, manquants ou attaqués par les insectes xylophages sont remplacés par du sapin neuf traité ; les planches d’égout abîmées sont également remplacées et les lambris sous toiture vérifiés et refixés si nécessaire. Les bois neufs et les parties existantes non traitées reçoivent un traitement fongicide et insecticide par badigeon ou pulvérisation, avec précaution dans les zones peu accessibles. Les bois de support doivent être secs à l’air, avec une humidité de 13 à 17 %.

L’écran souple de sous-toiture doit être respirant et hautement perméable à la vapeur d’eau, avec un grammage minimal de 150 g/m² et un classement R2 minimum. Le descriptif précise un écran de type AERO TOP 30 ou techniquement équivalent, à deux couches de polypropylène non tissé, avec une sous-face de 175 µm, une résistance mécanique R2, un classement E.S.T. minimal E1-SD1-TR2 et un avis technique en cours de validité. Il est marqué CE, classé REACH, annoncé 100 % recyclable et résistant de -40 °C à +100 °C. Les recouvrements et le collage des lés sont exécutés selon les prescriptions applicables.

Pour les bâtiments 1 à 8 et 10 à 14, la couverture est réalisée en tuiles terre cuite PV 10 Huguenot ou équivalentes selon le descriptif, teinte rouge vieillie, à raison d’environ 10 tuiles/m² et conformément à la NF EN 1304. Pour le bâtiment 9, elle est réalisée avec des tuiles de récupération provenant de la démolition d’un autre bâtiment ; elles sont acheminées sur palettes et le surplus est conservé en vue d’une réutilisation. Les tuiles reposent sur des liteaux de sapin traité de 27/40 ; une tuile sur cinq est clouée. Le rang d’égout est réglé pour conserver au moins la pente des rangs courants et fixé par clips ; les faîtages sont posés à sec sur liteau, avec closoir ventilé et clips. Les rives reçoivent un habillage en aluminium d’au moins 7/10 mm.

Ventilation, eaux pluviales et équipements de toiture

La ventilation des combles est assurée avec une section d’orifices d’au moins 1/3000 de la projection horizontale de la couverture entre isolant et écran, et d’au moins 1/5000 entre tuile et écran. La ventilation haute est assurée par un closoir au faîtage ; les chatières avec grille, en parties basse et haute, ont une section d’au moins 10 cm². Les arrêts de neige sont répartis uniformément, à une densité minimale de cinq éléments par mètre carré.

Les gouttières pendantes sont remplacées par des modèles demi-ronds en inox étamé pré-patiné, épaisseur 7/10 et développement 0,33 m. Elles comprennent notamment talons, soudures, moignons, retours, crapaudines et réglage des pentes ; trois crochets appropriés par mètre linéaire sont fixés par clous inoxydables, avec crochets anti-basculement en nombre suffisant. Les descentes d’eaux pluviales sont en inox, diamètre 100 mm, en longueurs commerciales de 2, 3 ou 4 m ; elles comprennent coudes, dauphin en fonte raccordé au regard existant et remise en état des regards détériorés.

Les ventilations de chutes EU/EV sont raccordées en toiture et hors toiture ; les sorties non raccordées sont prolongées par tuyau PVC de diamètre approprié et tuile à douille. Les sorties de conduits reçoivent des pièces en inox étamé pré-patiné avec chapeau. Les cheminées reçoivent une enveloppe en tôle pliée inox étamé de 4/10 mm ; les mitres cassées sont remplacées et l’étanchéité des couronnements vérifiée. Les antennes et équipements déposés sont reposés dans les meilleurs délais, avec adaptation si nécessaire. Les installations TV sont déposées, reposées et réglées. Un châssis-lucarne universel en PVC haute résistance traité anti-UV, avec dôme polycarbonate et renfort aluminium, est prévu à raison d’un par logement ; le passage mesure au minimum 520 × 450 mm, en brun foncé.

Installation, protections et contrôles

Le chantier comprend les branchements provisoires d’électricité avec armoires de chantier, ainsi que les branchements d’eau et autres fluides nécessaires. Les prises d’eau et compteurs des services généraux des bâtiments ne peuvent pas être utilisés. Les installations sont conformes aux prescriptions du coordonnateur SPS et mises à disposition des autres lots. L’entreprise prévoit échafaudage ou protection antichute, en maintenant libres les accès aux logements et locaux et en limitant la gêne à la circulation. Elle protège les logements contre les intempéries pendant les travaux, y compris lors des arrêts de chantier, et assure la sécurité des occupants, travailleurs et animaux domestiques.

Les travaux se déroulent en site occupé : les interventions dans les logements doivent être aussi courtes que possible, simultanées et sans discontinuité. Le stockage de matériaux et matériels est interdit dans les bâtiments, logements vacants et locaux concernés ; les logements vacants ne peuvent servir de lieu de vie. Les réunions de chantier ont lieu chaque semaine et les entreprises convoquées doivent y participer. Le titulaire prévoit la signalétique, la dépose puis la repose ou la protection des éléments rapportés, le nettoyage intérieur et extérieur, la remise en état des dégradations et l’enlèvement des matériaux excédentaires et gravats. Les déblais sont descendus par l’extérieur avec des procédés conformes, transportés et évacués en déchetterie contrôlée.

Les matériaux doivent satisfaire aux normes NF/NF EN et DTU applicables ; les produits certifiés, marqués ou sous avis technique doivent justifier de ces qualités. Les matériaux livrés sur chantier sont accompagnés de leur facture. Des prélèvements peuvent être effectués en cours d’exécution, à l’atelier ou sur le chantier ; les frais d’analyse incombent à l’entreprise.