Missions de diagnostic et de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation énergétique de résidences

La mission porte sur la résidence Le Couvent, un bâtiment R+4 construit en 1985. Elle comprend le diagnostic de l’existant, les études de maîtrise d’œuvre BASE, les études d’exécution et de synthèse, le VISA, la direction de l’exécution des travaux, l’assistance à la réception et l’OPC, en site occupé.

Le programme à étudier comprend notamment :

• isolation des combles et des plafonds des caves ;
• remplacement des menuiseries extérieures, révision des occultations, remplacement des portes palières et de la porte du hall ;
• contrôle d’accès, diagnostic et mise en sécurité des installations électriques de 3 logements, réfection de la VMC ;
• vérification de la toiture, reprise de l’étanchéité autour du bâtiment et traitement des problèmes d’humidité dans les caves et les logements des niveaux inférieurs ;
• étude de la faisabilité d’un ravalement et d’une isolation thermique par l’extérieur.

Le diagnostic comprend les relevés d’état des lieux, le relevé et la description des désordres apparents, l’analyse urbanistique, architecturale, réglementaire et technique des avoisinants, structures, façades, second œuvre, fluides, réseaux extérieurs et installations électriques courants forts et faibles. Les relevés ou sondages complémentaires éventuellement nécessaires relèvent d’une mission complémentaire rémunérée séparément.

L’audit énergétique réglementaire 3CL doit présenter plusieurs scénarios progressifs, notamment le traitement des désordres et de la sécurité, l’atteinte de la classe D, l’atteinte de la classe C avec un gain énergétique de 40 %, ainsi qu’un scénario intégrant des matériaux biosourcés ou issus du réemploi. Il comprend les étiquettes DPE avant et après travaux, un calcul spécifique du logement le plus défavorisé pour vérifier l’absence d’étiquette E après travaux, les consommations réelles avant et après travaux et les économies de charges locataires selon les usages et les tarifs de la résidence.

Les études APS et APD comprennent les variantes architecturales et techniques, les estimations, les plans, coupes, élévations, notices, surfaces, principes structurels et réseaux, le calcul des charges énergétiques, le plan de comptage, l’ARE en XML et sa synthèse PDF, ainsi que l’assistance aux autorisations administratives. Les études de projet produisent les plans détaillés, avant-métrés, CCTP, DPGF, prescriptions de performance et calendrier par corps d’état, avec intégration des exigences CEE, biosourcées, de réemploi, de chantier propre et de suivi des déchets.

Les études EXE et de synthèse couvrent les plans d’exécution, les détails de second œuvre, la structure, le CVC-plomberie, l’électricité et les VRD, les calculs d’équilibrage hydraulique lorsque nécessaire, le devis quantitatif détaillé et la coordination des réservations et interfaces. Le VISA porte sur la conformité des documents des entreprises, les matériels et matériaux, les variantes, les ouvrages témoins et le tableau de suivi.

La DET comprend les ordres de service, réunions et comptes rendus, contrôles de conformité, suivi des désordres en site occupé, validation des sous-traitants, vérification des acomptes et décomptes, suivi financier, réclamations et travaux d’entreprises défaillantes. La réception comprend la visite de 100 % des logements, le contrôle exhaustif des performances, les essais et mises en service, le suivi des réserves, le DOE, les fiches de réception des installations, l’actualisation du DPE et le suivi pendant l’année de parfait achèvement.

L’OPC couvre les calendriers études-travaux, l’organisation du chantier, la planification des études d’exécution et des travaux, la coordination des entreprises, le suivi hebdomadaire des avancements, les comptes rendus sous 96 heures, la communication avec les locataires, le suivi hebdomadaire des réclamations, les actions correctives et la coordination des OPR, essais, repliement et parfait achèvement.