Mission de maîtrise d’œuvre DIAG, BASE + EXE

Mission de maîtrise d’œuvre portant sur la résidence Les Halles, composée de 4 bâtiments construits en 1950. L’objectif est d’atteindre au minimum l’étiquette DPE D et d’éradiquer les étiquettes E et F, avec une programmation différenciée entre les bâtiments classés C-D et ceux classés E-F.

Programme de travaux étudié

Le programme comprend notamment :

• isolation des combles, avec comparaison d’une solution minérale et d’une solution biosourcée ;
• remplacement des menuiseries extérieures et des occultations ;
• remplacement des portes palières et des portes d’entrée ;
• installation d’une VMC Hygro A dans les bâtiments concernés ;
• diagnostic des installations électriques et mise en sécurité selon le référentiel PROMOTELEC ;
• isolation des parois, notamment par ITI ou enduit correcteur thermique biosourcé, en tenant compte des risques de pathologies sur le bâti ancien ;
• étude du remplacement des chaudières gaz ;
• étude de solutions de confort d’été : brasseurs d’air, protections solaires, sur-isolation des toitures, réduction des surfaces vitrées ou solutions adaptées à l’opération.

Les études doivent intégrer les problèmes d’humidité, les caractéristiques du bâti ancien et l’intérêt patrimonial majeur ou remarquable de certains bâtiments soumis à l’avis des ABF.

Mission DIAG

Le diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés nécessaires, l’identification et la description des désordres apparents, l’analyse urbanistique et architecturale, l’étude des avoisinants et l’analyse technique des structures, façades, second œuvre, fluides, voiries et réseaux extérieurs, électricité courants forts et courants faibles.

L’analyse des équipements porte notamment sur les réseaux d’eau, gaz, électricité et télécommunications, les voiries, les parois, étanchéités, charpentes, couvertures, menuiseries, occultations, vitrages, protections solaires, isolations, équipements de chauffage, ventilation, plomberie, SSI, interphonie, téléphonie, VDI, vidéosurveillance et alarmes.

L’audit énergétique réglementaire selon la méthode 3CL doit présenter, pour chaque scénario, les étiquettes DPE énergie et climat avant et après travaux. Un calcul spécifique est réalisé pour le ou les logements les plus défavorisés afin de vérifier qu’aucun logement ne reste en étiquette E après travaux. Les consommations et économies de charges sont calculées en situation réelle avant et après travaux, notamment en kWhEF et kWhEP/m² pour le chauffage, l’ECS, l’électricité et la ventilation, avec explicitation des hypothèses, DJU et données de facturation.

Les scénarios comprennent au minimum :

• un scénario traitant les problématiques techniques et structurelles ainsi que les sécurités électrique et incendie ;
• un scénario ajoutant la rénovation énergétique permettant au minimum l’atteinte de la classe D et le traitement du confort d’été ;
• un scénario visant la classe C et un gain énergétique de 40 % ;
• un scénario intégrant des matériaux biosourcés et/ou issus du réemploi.

Le DIAG comprend une notice d’état des lieux, les notices descriptives des scénarios, les chiffrages par scénario, les plans de niveaux, façades et coupes en PDF et DWG, les étiquettes DPE 3CL, le DPE des logements les plus défavorisés, l’audit réglementaire 3CL et son fichier XML source, le tableau des consommations en énergie primaire et finale, ainsi que le fichier PASS Consuel à compléter.

Conception BASE

Les études APS proposent une ou plusieurs solutions d’ensemble, leurs dispositions techniques, performances, coûts prévisionnels, délais et investigations complémentaires éventuelles. Elles comprennent notamment l’audit 3CL, les calculs thermiques réels, les économies de charges locataires, les consommations après réhabilitation et les objectifs réalistes en kWhEF, kWhEP/m², chauffage, ECS, électricité et taux de couverture solaire.

Les livrables APS comprennent les plans, coupes et élévations à l’échelle 1/200, les détails significatifs au 1/100, les fichiers DWG et PDF, les tableaux de surfaces, notices descriptives et techniques, le phasage éventuel, les estimations par catégories de travaux, les études complémentaires et les étiquettes DPE.

Les études APD arrêtent les dimensions, l’aspect, les matériaux, les solutions techniques, les choix d’équipements, le coût définitif par lots, le protocole d’instrumentation et de mesure et les modalités de livraison, formation et passation des connaissances. Les plans sont produits au 1/100 avec détails au 1/50. Les livrables incluent les plans de structure et réseaux, notices matériaux, note de sécurité, estimation par lots, schéma de chauffage conforme au plan de comptage, audit réglementaire XML et synthèse PDF.

La mission inclut l’assistance à la constitution des dossiers de permis de construire et autres autorisations, les démarches et consultations préalables, ainsi que l’assistance pendant l’instruction administrative.

Études de projet et ACT

Les études de projet définissent la conception générale, les matériaux, les conditions de mise en œuvre, l’implantation des structures et équipements, les alimentations et évacuations, les performances attendues et les limites de prestations entre lots. Elles comprennent les plans architecturaux au 1/50, les détails de conception de 1/20 à 1/2, les plans de fondations, structure, fluides, électricité, VRD et sécurité, ainsi que les coupes de coordination.

Le DCE comprend les CCTP, DPGF, plans, cadres de mémoire technique, fiches produits, performances nécessaires aux fiches CEE, calendrier prévisionnel, charte chantier propre et dispositions de suivi des déchets. L’ACT comprend la préparation de la consultation, l’analyse des candidatures et offres, l’analyse des variantes, la détection des offres anormalement basses, les réponses aux questions, l’assistance aux négociations et la mise au point des marchés.

EXE, synthèse, VISA et DET

Les études EXE comprennent les plans d’exécution et spécifications nécessaires au chantier, les plans de second œuvre, fondations, structure, chauffage, ventilation, plomberie, électricité et VRD. Les plans sont notamment établis au 1/50 et intègrent diamètres, sections, niveaux, réservations, équipements et interfaces.

La synthèse assure la cohérence spatiale des corps d’état, la coordination des réservations, les réunions, comptes rendus, plans de synthèse, corrections et diffusion. Le VISA porte sur la conformité des documents des entreprises, les matériaux, équipements, fiches CEE, variantes, ouvrages témoins et tableaux de suivi, sans constituer une vérification intégrale des documents des entreprises.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, les ordres de service, les constats contradictoires, le contrôle de conformité, le suivi des sous-traitants, l’information du maître d’ouvrage, la vérification des situations et décomptes, la gestion des réclamations, des avenants et des entreprises défaillantes.

Les travaux étant réalisés en site occupé, la mission comprend le suivi quotidien de la propreté, de la sécurité, des nuisances, des pollutions, des zones de stockage et des désordres dans les logements et parties communes. Les zones de stockage doivent être clôturées et cadenassées, aucun déchet ne doit rester hors stockage, un nettoyage quotidien et un nettoyage hebdomadaire renforcé sont requis, avec remise en état en fin de chantier.

Réception, mise en service et DOE

Les opérations préalables à la réception couvrent 100 % des logements. En cas d’impossibilité d’accès, un questionnaire papier, électronique ou téléphonique peut être utilisé avec compte rendu. La mission comprend le suivi des réserves jusqu’à leur levée, les rendez-vous avec les locataires, l’examen des désordres et les procédures envers les entreprises défaillantes.

Le titulaire valide exhaustivement les performances des installations, organise les contrôles de conformité, applique le protocole de réception du chauffage collectif et vérifie les conditions d’accès et d’intervention ultérieure. Il pilote la mise en service du chauffage, de l’ECS, de la VMC, du désenfumage, de l’interphonie et des installations solaires le cas échéant, puis valide les débits d’extraction et l’équilibrage hydraulique.

Les livrables finaux comprennent les plans architecturaux et techniques en DWG et PDF, les fiches de validation et de description, les DPE et estimations de charges actualisés, l’audit 3CL final et son XML, les fiches de passation des équipements, le tableau de suivi des déchets et le DOE. Le DOE regroupe notamment notices de fonctionnement et d’entretien, plans conformes à l’exécution, notes de calcul, fiches techniques et références des équipements posés, manuels, programmes d’automatisme, procès-verbaux d’essais, contrôles qualité, justificatifs CEE et justificatifs des taux de recyclage des menuiseries.

Réemploi, déchets et matériaux

La mission identifie les matériaux et équipements réemployables, in situ, ex situ ou via une plateforme. Elle étudie en option l’intégration de 2 % à 5 % de matériaux ou équipements de réemploi en valeur HT et propose des solutions biosourcées ou géosourcées.

Le suivi des déchets comprend leur nature, leurs quantités, les filières de collecte, traitement et valorisation, les BSD, BSDD le cas échéant, bons de pesée, attestations de traitement et justificatifs REP. Les solutions doivent viser la réduction des déchets et une valorisation élevée, avec une attention particulière aux menuiseries extérieures.