Mission de maîtrise d’œuvre en réhabilitation énergétique

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la réhabilitation énergétique de 35 logements collectifs. Elle comprend les études préalables et le diagnostic du bâti : état des lieux architectural et technique, analyse fonctionnelle et urbanistique, faisabilité, calendrier prévisionnel et estimation. L’immeuble date de 1975 et compte huit niveaux; il comporte une chaufferie collective au gaz assurant aussi l’eau chaude sanitaire, une VMC, des menuiseries PVC à double vitrage et un ascenseur. La classe énergétique moyenne est indiquée E, à confirmer.

Les audits énergétiques réglementaires 3CL DPE doivent comparer trois scénarios, dont la rénovation en une fois et la rénovation par étapes; la cible annoncée est l’étiquette C et une solution BBC Rénovation. Les diagnostics amiante avant travaux (DAAT) sont à analyser et prendre en compte.

Conception et pièces d’études

Les missions couvrent les esquisses (ESQ), l’APS, l’APD et le PRO, puis l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le VISA, la direction de l’exécution (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). Les études précisent les choix architecturaux, fonctionnels et constructifs, l’accessibilité et l’habitabilité, les matériaux, les équipements, les performances, les coûts d’exploitation et le calendrier. Elles comprennent notamment les études thermiques et acoustiques, les besoins énergétiques, les prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air ainsi que les dimensionnements présentés au contrôleur technique. Le calcul des descentes de charge est prévu au titre des missions complémentaires.

Les livrables comprennent les audits et études, les tableaux de surfaces avant et après travaux selon les modèles FOH, les plans et coupes, les estimations par lots ou corps d’état, le CCTP, la DPGF au modèle FOH, le calendrier enveloppe, les documents pour le contrôleur technique et, le cas échéant, les dossiers de coordination sécurité. Les plans de diagnostic sont notamment au 1/500e, avec des détails significatifs au 1/200e; les plans d’avant-projet comprennent notamment des plans au 1/100e et des détails au 1/50e. Au PRO, les logements et parties communes sont détaillés au 1/50e, certaines zones — notamment les pièces humides — au 1/20e, les fondations au 1/100e et les gaines techniques au 1/10e. Les plans d’équipements indiquent aussi l’implantation et l’encombrement des équipements ainsi que les alimentations et évacuations des fluides.

Les prestations complémentaires à chiffrer dans l’offre comprennent les études thermiques-ventilation, les études acoustiques, les calculs de descentes de charge, les plans et tableaux de surfaces et équipements pour la commercialisation et la mission OPC. L’acheteur se réserve le droit de les retenir ou non; leur absence de l’offre rend celle-ci irrégulière.

Consultation et suivi des travaux

La mission comprend l’élaboration des pièces techniques du DCE, l’examen des offres, leur analyse comparative, l’assistance aux négociations et la mise au point des marchés. Elle inclut le suivi de l’exécution conformément aux documents contractuels et à la réglementation : vérification des implantations, visa des plans et notes de calcul, inspections périodiques et inopinées, suivi qualité et financier, contrôle des situations de travaux et propositions de paiement.

Le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires et diffuse leurs comptes rendus sous 48 heures. Il suit le calendrier, constate les écarts, prescrit les essais prévus aux marchés et prépare les pièces modificatives soumises à l’accord du maître d’ouvrage.

Réception et après-travaux

La mission comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des ouvrages et des essais, le suivi des réserves et leur levée, puis l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble notamment les plans modifiés, les dossiers d’exécution disponibles, les notices de fonctionnement et d’entretien, les garanties, les procès-verbaux d’essais et les DPE après travaux.