Mission de maîtrise d’œuvre pour réhabilitation énergétique de 120 logements collectifs

La mission porte sur la réhabilitation énergétique de 120 logements collectifs en site occupé, avec pour objectif la requalification technique et fonctionnelle de l’ensemble immobilier et l’amélioration du cadre de vie des résidents. La déclaration préalable fait partie intégrante de la mission. La maîtrise d’œuvre présente le projet aux moments clés de validation et d’information des locataires.

Études et conception

Les études d’avant-projet comprennent l’état des lieux, l’analyse de la résistance mécanique des structures existantes, la vérification de la conformité des équipements aux normes et règlements d’hygiène et de sécurité, la définition d’un programme fonctionnel d’amélioration et l’estimation financière détaillée. Elles précisent le calendrier, les principes constructifs, les solutions techniques, les matériaux et les performances à atteindre, ainsi que les contraintes des services administratifs, concessionnaires et de sécurité incendie.

Les livrables comprennent notamment :

• Mémoire descriptif, explicatif et justificatif présentant les données physiques, les solutions étudiées et retenues, les équipements ou éléments pris en compte par logement, les surfaces corrigées, les matériaux, les performances, les délais et la conformité réglementaire.
• Plans de masse aux échelles 1/200 ou 1/500, plans de façades aux échelles 1/100 ou 1/200 et détails significatifs à l’échelle 1/50, selon les besoins.
• Dossier de solution d’ensemble, estimation prévisionnelle par lots, dossier destiné au contrôleur technique et dossier de permis de construire ou de déclaration préalable.

Les études de projet détaillent les exigences d’étanchéité à l’eau et à l’air, l’habitabilité, l’accessibilité, l’adaptabilité, les coûts d’exploitation et les consommations énergétiques. Elles comprennent le CCTP par lots ou séquences, le devis descriptif détaillé, les prescriptions de normes, matériaux, mise en œuvre, essais et tolérances, le calendrier enveloppe, le devis quantitatif détaillé, l’estimation par corps d’état, les plans généraux et détaillés, les plans d’équipements, les tracés de fluides et les éléments de calcul thermique et acoustique.

Consultation et passation des travaux

La maîtrise d’œuvre prépare la consultation en corps d’état séparés, élabore les pièces techniques du dossier de consultation et la liste des documents à produire par les entreprises. Elle analyse les offres, contrôle la cohérence des bordereaux, établit un rapport comparatif et classe les offres. Elle assiste le maître d’ouvrage pour les mises au point, les modifications éventuelles, la conclusion des marchés et, si nécessaire, une nouvelle consultation ou une négociation.

Visa, direction des travaux et OPC

La mission comprend le visa des études d’exécution, des plans, notes de calcul et plans de synthèse, ainsi que la vérification de leur conformité au projet, à la déclaration préalable, aux autorisations et aux marchés de travaux. Elle inclut la direction de l’exécution des contrats, la gestion financière, le suivi des dépenses, des acomptes, des avenants, des pénalités et des décomptes.

L’ordonnancement, le pilotage et la coordination comprennent le découpage en tâches, l’analyse des contraintes, l’établissement et le recalage du planning général par lot, l’animation des intervenants, le suivi des décisions et la coordination des interfaces. Les réunions de chantier sont hebdomadaires. La planification doit permettre, si nécessaire, des réceptions partielles par bâtiment, cage d’escalier ou logement et limiter les nuisances pour les locataires.

Pendant les travaux, la maîtrise d’œuvre réalise des inspections périodiques et inopinées, contrôle la qualité, les quantités, le stockage des matériaux, les délais et les coûts, prescrit les essais et analyses prévus au marché, suit la conformité réglementaire et consigne ses observations dans le cahier de chantier. Elle prépare le dossier des ouvrages exécutés au fur et à mesure de l’exécution.

Réception et garantie

La mission comprend les opérations préalables à la réception, la visite systématique et détaillée des ouvrages, la vérification des épreuves, analyses et essais, la rédaction des procès-verbaux, le suivi des réserves et leur levée. Elle se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement pour constater les malfaçons, proposer et contrôler les travaux de reprise.

Le dossier des ouvrages exécutés comprend notamment les dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie et procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement.