Mission de maîtrise d’œuvre pour réhabilitation énergétique

La mission porte sur une résidence de 48 logements et comprend DIAG, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR et OPC. Le maître d’œuvre assure la coordination technique, réglementaire, économique et calendaire de l’opération, depuis l’état des lieux jusqu’à la garantie de parfait achèvement.

Diagnostic et conception

Le DIAG comprend les relevés des logements, parties communes et extérieurs, les plans de façades et plan masse à l’échelle 1/100, l’analyse architecturale, urbanistique, réglementaire, structurelle, thermique et sanitaire, ainsi que l’identification des investigations complémentaires liées notamment à l’amiante, au plomb, aux pathologies, aux balcons et aux réseaux. Il doit aboutir à des scénarios d’utilisation, une estimation financière, une étude thermique initiale et une proposition de programme fonctionnel.

Les phases APS, APD et PRO comprennent les plans, coupes, façades, notices, tableaux de surfaces, études de structure et de réseaux, dispositions de sécurité, choix des matériaux, fiches et avis techniques, étude thermique définitive avec audit énergétique suivant la méthode 3CL, méthodologies de démolition et de traitement de l’amiante et du plomb, avant-métrés, coûts par corps d’état, DPGF/DQE et plannings par lots. Les documents sont remis notamment en PDF, DWG/DXF, Word, Excel et PowerPoint selon les phases, avec versions destinées au maître d’ouvrage, au contrôleur technique et au CSPS.

Le maître d’œuvre assiste également le maître d’ouvrage pour les autorisations administratives, les dossiers de financement et les réunions de concertation avec les locataires.

Assistance à la passation et suivi des travaux

L’ACT comprend la constitution du DCE, les pièces techniques et graphiques, le CCTP, les cadres de prix, les quantitatifs, les plannings, l’analyse technique et financière des offres, l’examen des variantes lorsqu’elles sont prévues dans les futurs marchés de travaux, les réponses aux questions et la mise au point des marchés. Le CCTP doit préciser les limites entre corps d’état, les prescriptions de travaux en milieu occupé, les normes, les matériaux et les conditions d’essai et de réception.

Le VISA porte sur les études d’exécution et de synthèse des entreprises, avec contrôle intermédiaire, détection des anomalies normalement décelables par un professionnel et état récapitulatif des approbations ou observations. La DET comprend les réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service, constats contradictoires, contrôle de conformité, suivi de l’avancement et des dépenses, vérification des acomptes et décomptes, ainsi que le suivi des documents destinés au DOE.

L’OPC organise le phasage et le chemin critique, coordonne les intervenants et les locataires, met à jour les plannings, suit les contraintes amiante/plomb et prévoit une présence sur site d’au moins 1 jour par semaine pendant les travaux jusqu’à la réception intégrale.

Travaux suivis

Les travaux comprennent notamment :

• En logements occupés : remplacement des portes palières métalliques isolantes et isophoniques d’environ 200 × 80 cm, âme isolante de 52 mm, résistance Pare-Flammes 1/4 h et performance acoustique de 30 dB ; interphones ; adaptation des entrées d’air à 45 m³/h par pièce sèche et 90 m³/h pour les séjours ; détalonnage des portes de 1 à 1,5 cm ; reprises des descentes EU, encoffrements, faïences, mise aux normes électriques NFC 15-100, détecteurs de fumée et nettoyage.
• Pour les équipements d’eau : kits couvrant au minimum 4 points d’eau par logement, aérateurs autorégulés de 5 l/min pour éviers et lavabos, douchette autorégulée de 7 l/min avec clapet anti-retour, flexible résistant à 50 bars minimum et dispositifs d’économie d’eau pour WC.
• Dans les halls et cages d’escaliers : menuiseries et portes avec contrôle d’accès, interphones, portes de sous-sols, puits et fenêtres de désenfumage, recâblage courants forts et faibles, éclairage anti-vandale avec détection de mouvement, peintures, boîtes aux lettres, tapis, consignes de sécurité et protections de chute.
• Dans les sous-sols : installations et tableaux électriques, éclairage courant et éclairage de sécurité conforme à l’arrêté du 26 février 2003, portes métalliques CF 1/2 h minimum, portes de caves, reprises de murs, isolation sous plafond et peintures de sols à base de résine époxy.
• En toiture et combles : protection contre les intempéries avant dépose, reprise d’environ 20 % des éléments de charpente, platelage central de 1,50 m de largeur avec garde-corps à 1,00 m, couverture en tuiles à emboîtement d’environ 10 tuiles/m², châssis de désenfumage d’au moins 1,00 m² de SUE, gouttières et descentes EP, ventilation stato-mécanique avec dépression de 5 à 15 Pa en petite vitesse et de 25 à 35 Pa en grande vitesse, isolation des combles en laine minérale de 200 mm en deux couches croisées.
• Pour les façades et le ravalement : nettoyage, sondages et réparation des désordres, traitement des fissures et armatures, joints de dilatation, isolation thermique extérieure en polystyrène de 8 cm, sous-enduit armé de 2 mm d’épaisseur sèche, peintures des façades, pignons, soubassements, balcons, murets et garde-corps.
• Pour les aménagements extérieurs : portail automatique à deux vantaux, portillons et clôture rigide de 1,60 m, contrôle d’accès coordonné avec les halls, tranchée d’alimentation avec fourreau TPC Ø 60, réfection du parking avec grave-ciment de 15 m d’épaisseur indiquée au CCTP, béton bitumineux 0/10 sur 6 cm, mise en œuvre à 100 °C minimum, contrôle à la règle de 3 m avec dénivellation maximale de 5 mm et marquage des places et cheminements.

Les travaux sont réalisés en milieu occupé avec protection des habitants, coordination des horaires, limitation des nuisances, prise en compte de l’amiante et du plomb, tri des déchets recyclables, nettoyage permanent et remise en état. Les entreprises doivent fournir plans d’exécution, plans de récolement, notices, fiches techniques, certificats, garanties et procès-verbaux d’essais, notamment acoustiques, de résistance au feu, électriques, de ventilation, plomberie, chauffage et évacuation.

Réception et garantie

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les visites des parties communes et de chaque logement réhabilité, la validation par sondage des performances, les listes de réserves par lot, leur suivi et leur levée, la constitution du DOE numérique en DWG et PDF A3, ainsi que l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement. Une visite complète est prévue un mois avant la fin de cette garantie et le rapport final doit être reçu au moins quinze jours avant son terme.