Mission de maîtrise d’œuvre pour réhabilitation d’une ancienne caserne en maison de santé

La prestation porte sur la conception, la consultation des entreprises, le suivi de réalisation et l’assistance à la réception pour transformer un bâtiment existant en maison de santé pluriprofessionnelle. Elle comprend la réhabilitation complète du bâtiment, les adaptations aux professionnels de santé, les aménagements extérieurs ainsi que les voiries et réseaux divers associés.

Le projet doit concilier qualité architecturale, fonctionnalité, accessibilité universelle, confidentialité des consultations, confort acoustique et thermique, évolutivité des espaces, sobriété énergétique et facilité d’exploitation et de maintenance. Le maître d’œuvre coordonne les bureaux d’études, assure la cohérence technique des études et conseille le maître d’ouvrage pendant toute la mission.

Programme fonctionnel

L’organisation distingue les flux du public, des professionnels et de la logistique. Elle comprend notamment :

• un hall d’accueil, une salle d’attente et un WC PMR mixte ;
• six cabinets de consultation, avec bureau, espace d’examen, rangements, point d’eau, éclairage naturel et traitement acoustique renforcé ;
• une salle polyvalente modulable pour la kinésithérapie ou d’autres pratiques paramédicales ;
• une salle de repos pour six personnes, avec évier et rangements ;
• une salle de réunion pour 19 personnes maximum, avec réseaux numériques et possibilité de tisanerie ;
• un local ménage, un local technique, un local archives et rangement et un local poubelles ;
• des espaces extérieurs avec assises, végétation peu exigeante en entretien, cheminement piéton et stationnement d’au moins huit places, dont une place PMR.

La base indicative des surfaces prévoit notamment 12 m² pour l’accueil, 61 m² pour la salle d’attente, 23 m² par cabinet de consultation, 45 m² pour la salle polyvalente, 40 m² pour la salle de réunion, 20 m² pour sanitaires et vestiaires, 4 m² pour le local ménage et 7 m² pour le local technique. Le maître d’œuvre vérifie la cohérence du programme et motive les ajustements éventuels.

Conception architecturale et technique

La conception privilégie une architecture sobre, pérenne et fonctionnelle, une conservation maximale des ouvrages existants lorsque leur état le permet et une limitation des renforcements au strict nécessaire. Les investigations portent sur la stabilité générale, la portance des planchers, les fondations et la compatibilité avec les nouveaux aménagements.

Les solutions doivent améliorer l’étanchéité à l’air, les performances thermiques et le confort d’été. Les menuiseries extérieures recherchent la performance thermique et acoustique, la protection solaire, la ventilation naturelle lorsque possible et un entretien réduit. Les cloisons démontables, réseaux accessibles et distributions techniques évolutives sont privilégiés.

Les installations comprennent notamment :

• des équipements de chauffage, ventilation et climatisation économes, silencieux et maintenables, avec comparaison technico-économique de solutions énergétiques lorsque pertinente ;
• une plomberie à consommation maîtrisée, prévenant les risques sanitaires, avec appareils robustes et accessibles aux personnes à mobilité réduite ;
• une installation électrique assurant la sécurité, la continuité d’alimentation et l’évolutivité, avec un nombre important de prises dans les cabinets ;
• le pré-équipement fibre optique, réseau informatique, téléphonie IP, Wi-Fi professionnel, contrôle d’accès et visioconférence, avec baie de brassage dans le local informatique ;
• un éclairage naturel privilégié, des luminaires LED et une gradation automatique lorsque pertinente ;
• des performances acoustiques garantissant la confidentialité absolue des consultations et limitant les bruits techniques ;
• la conformité ERP, l’accessibilité universelle et les prescriptions de sécurité incendie relatives aux dégagements, au désenfumage, au compartimentage, au SSI, aux alarmes et à l’accès des secours.

Phases, coordination et livrables

Les études et prestations sont structurées en APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Elles incluent les réunions de lancement, d’études et techniques, les échanges avec les concessionnaires, les services instructeurs et l’Architecte des Bâtiments de France, les réunions de chantier et les opérations préalables à la réception.

Les principaux livrables comprennent :

• APS : note de présentation, analyse du site, plans, coupes, façades, réseaux, insertion paysagère, estimation et calendrier prévisionnels ;
• APD : plans détaillés, coupes, façades, notices architecturale, environnementale et technique, estimation détaillée et planning actualisé ;
• PRO : plans de niveaux et plans techniques, détails de principe, CCTP, DPGF, quantitatifs et estimations détaillées ;
• ACT : analyse des candidatures et des offres, tableau comparatif, réponses aux questions, proposition motivée de classement et assistance aux négociations éventuelles ;
• VISA : contrôle des plans EXE, notes de calcul, fiches techniques et documents fournisseurs, avec tableau de suivi des visas ;
• DET : direction des travaux, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement, des délais, des situations mensuelles, des travaux modificatifs et du suivi financier ;
• AOR : opérations préalables à la réception, procès-verbaux, listes de réserves, suivi de leur levée, vérification des DGD et constitution du DOE ou du DIUO le cas échéant.

Les comptes rendus de chantier sont transmis dans les cinq jours ouvrés suivant chaque réunion. Les documents sont remis en PDF/DOCX, XLSX/PDF, DWG/PDF, JPG ou PNG selon leur nature ; les maquettes éventuellement réalisées sont fournies dans un format ouvert compatible IFC. Une copie numérique complète est remise à chaque phase validée. Le DOE comprend notamment les plans de récolement, notices de maintenance, fiches techniques, garanties fournisseurs et procès-verbaux réglementaires.