Maîtrise d’œuvre pour construction d’une maison de santé

Conception et suivi de réalisation d’une maison de santé pluriprofessionnelle comprenant environ 241 m² de surface utile et environ 275 à 290 m² de surface de plancher. Le tableau fonctionnel prévoit 185 m² de surface utile hors circulations, à compléter par les circulations, murs et gaines.

La mission comprend les études d’esquisse, APS, APD, PRO, l’assistance à la passation des contrats de travaux, les études d’exécution et de synthèse pour l’ensemble des lots, la direction de l’exécution des travaux, l’assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination. Le visa est sans objet, les études d’exécution étant intégralement confiées au maître d’œuvre. La mission comprend également l’établissement et le dépôt du dossier de demande de permis de construire et, lorsque nécessaire, la coordination SSI.

Les délais indicatifs de remise des documents sont les suivants :

• ESQ : 3 semaines
• APS : 4 semaines
• APD, avec permis de construire : 6 semaines
• PRO : 6 semaines
• ACT : 3 semaines pour le dossier de consultation, 3 semaines pour l’analyse des offres et 2 semaines pour la mise au point des contrats
• EXE : 3 semaines par lot avant le démarrage des travaux du lot concerné
• Proposition de réception : 8 jours à compter des opérations préalables à la réception
• Procès-verbal de levée des réserves : 15 jours à compter de son établissement

Programme fonctionnel

Le programme comprend un sas d’entrée d’environ 4 m², une salle d’attente d’environ 30 m², quatre cabinets médicaux d’environ 20 m² chacun, un cabinet infirmier d’environ 15 m², une salle de psychomotricité d’environ 30 m², deux WC publics accessibles d’environ 3 m² chacun et un espace de détente des professionnels d’environ 20 m² intégrant kitchenette, douche, vestiaire, rangement, local ménage et espace de réunions.

Les cabinets médicaux doivent permettre l’examen clinique et les petits actes techniques, avec portes communicantes entre cabinets adjacents. Les équipements intégrés au périmètre comprennent notamment les lave-mains à commande non manuelle, paillasses et placards bas d’environ 1,50 m, les rangements de la salle de psychomotricité, la kitchenette et le local ménage. Le mobilier médical, les tables, sièges, bureaux, tables d’examen et assises de la salle d’attente sont hors marché lorsqu’ils sont explicitement identifiés comme tels.

Exigences techniques et réglementaires

La conception doit assurer la confidentialité des parcours et des échanges : double sortie pour les patients, absence de vue directe depuis l’attente vers les cabinets, traitement acoustique de la salle d’attente et isolation renforcée entre cabinets avec objectif Rw ≥ 55 dB. La salle de psychomotricité doit intégrer un point d’ancrage central au plafond pour un lève-malade sur rail, avec dimensionnement de la structure selon la charge utile définie avec le fournisseur.

Le bâtiment doit être accessible aux personnes à mobilité réduite et respecter les exigences applicables aux ERP neufs : cheminement sans ressaut supérieur à 2 cm, portes de circulation d’au moins 0,90 m, passage utile de 0,80 m, circulations d’au moins 1,40 m, plain-pied, sanitaires avec aire de rotation de 1,50 m, barres d’appui, lave-mains accessible et alarme PMR.

La prestation comprend également la conception d’une toiture en tuiles, le respect de la RE2020, une enveloppe performante, un réseau informatique et téléphonique mutualisé, des compteurs divisionnaires par cabinet et un dispositif de gestion des DASRI avec local ou contenant dédié. Le stationnement prévoit 16 places, dont 2 places PMR de 3,30 m × 5 m minimum, des fourreaux pour 2 bornes de recharge électrique, l’éclairage extérieur et les cheminements piétons.

Le maître d’œuvre doit produire une justification technique de l’isolation acoustique, intégrer les contraintes d’accessibilité, de sécurité incendie, d’intégration architecturale et paysagère, et établir un chiffrage prévisionnel des travaux. Il collabore avec le coordonnateur SPS, lui transmet les documents d’études, de sécurité et de santé, l’associe à l’analyse des offres et aux réunions. Si un contrôleur technique est désigné, les dossiers d’études et les dispositions techniques lui sont soumis pour avis favorable.

Les documents sont remis par voie électronique dans des formats compatibles avec .zip, .pdf, .rtf, .docx, .xlsx, .pptx, .bmp, .jpg ou .gif, à l’exclusion des fichiers .exe et des fichiers contenant des macros. Le maître d’œuvre prépare et notifie les ordres de service aux entreprises, fait respecter leurs marchés et assure la mise en œuvre de la réception.