Mission de maîtrise d’œuvre pour ravalement et menuiseries extérieures

La prestation porte sur les travaux de ravalement des façades, de suppression des jardinières et de remplacement des menuiseries extérieures de la résidence autonomie Le Valboyer. Le marché comprend la mission de base de maîtrise d’œuvre et l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC), avec intervention en site occupé et maintien des conditions de sécurité et d’accessibilité.

Études et conception

La mission comprend le diagnostic de l’existant, l’analyse des bâtis, l’étude de faisabilité et l’estimation globale des solutions techniques. Les phases d’avant-projet doivent notamment définir les solutions techniques, les principaux matériaux, les délais envisageables, les plans nécessaires, la conformité aux règles d’urbanisme, d’incendie, d’accessibilité et de travail, ainsi que le dossier de permis de construire ou la déclaration préalable lorsqu’ils sont exigibles.

La phase PRO comprend notamment :

• CCTP, planning prévisionnel et estimation du coût par corps d’état ;
• plans de situation au 1/500e, plans de masse au 1/100e, plans d’exécution au 1/50e et détails éventuellement au 1/20e ;
• tracés des alimentations et évacuations des fluides, tableau détaillé des surfaces et éléments produits par les bureaux d’études ;
• DPGF par corps d’état, avec découpage par tranche et par régime fiscal lorsque nécessaire.

Toute phase d’étude ne peut démarrer qu’après décision expresse du pouvoir adjudicateur. Les documents sont transmis au maître d’ouvrage et, selon leur nature, au thermicien, au bureau de contrôle et au coordonnateur SPS.

Consultation des entreprises

Le titulaire établit le DCE comprenant notamment le CCTP, les DPGF par lot, le planning, les plans, les indices de révision ou d’actualisation des prix, le PGC ou la notice d’hygiène et de sécurité, le RICT lorsqu’il est nécessaire et tout document utile à la compréhension de l’opération. Il fournit également les estimatifs par lot et le rapport d’analyse des offres selon la trame du maître d’ouvrage.

Les mises au point des offres sont incluses sans indemnité complémentaire. En cas d’infructuosité, la relance de la consultation est comprise jusqu’à l’attribution de l’ensemble des lots. En cas de défaillance d’une entreprise, le maître d’œuvre établit le constat d’avancement, prépare la nouvelle consultation et analyse les offres sans rémunération supplémentaire.

VISA, direction des travaux et OPC

Le titulaire vérifie les pièces des entreprises, vise les études d’exécution et de synthèse lorsqu’elles sont fournies, établit les décomptes et instruit les réclamations avec avis motivé transmis à MELDOMYS dans les 15 jours calendaires. Il assure le suivi de l’activité des entreprises par inspections périodiques et inopinées, veille au respect du planning et propose les solutions nécessaires en cas d’événement imprévisible.

La DET comprend notamment les comptes rendus de chantier hebdomadaires, le calendrier contractuel d’exécution, les demandes d’acompte, décomptes mensuels, certificats de paiement, tableaux de suivi financier et des visas, décisions de poursuivre, attestations de clos couvert et modificatifs. Le planning d’exécution est remis dans les 6 semaines suivant l’ordre de service général et le décompte mensuel dans les 7 jours calendaires suivant la production du projet de décompte de l’entreprise.

L’OPC analyse les tâches élémentaires, leurs enchaînements et le chemin critique, harmonise les interventions dans le temps et l’espace et applique les mesures d’organisation jusqu’à la levée des réserves. Il comprend une visite de chantier hebdomadaire et les comptes rendus correspondants. Le bureau d’études structures vérifie les plans d’exécution des entreprises ; les missions BET fluides-électricité/courants faibles et forts et BET acoustique sont sans objet.

Réception, GPA et dossiers finaux

Le maître d’œuvre réalise les opérations préalables à la réception par visite systématique et détaillée, vérifie les épreuves, analyses et essais imposés, recueille les procès-verbaux, établit les procès-verbaux de réception et suit la levée des réserves. Il contrôle les reprises des malfaçons et peut prescrire et diriger les travaux nécessaires.

Pendant la garantie de parfait achèvement, il constate les malfaçons ou non-conformités, propose les travaux de reprise, les ordonne, les dirige et les contrôle. Il participe à la visite de fin de GPA 3 mois avant son terme et gère les interventions nécessaires à la levée des réserves restantes.

Le DOE comprend notamment les fiches techniques des matériaux et matériels installés, les plans modifiés et plans de récolement, les descriptifs des travaux réalisés, les procès-verbaux, certificats et documents collectés auprès des entreprises. Il est transmis au coordonnateur SPS pour la mise au point des DIUO et au maître d’ouvrage au format numérique.