Maîtrise d’œuvre de résidentialisation et démolition

Les études portent sur l’état du bâtiment et de son environnement immédiat, la structure porteuse, les planchers, voiles, murs porteurs, noyau central, façades, fondations et ouvrages attenants. Elles analysent les incidences de l’écrêtage sur les niveaux conservés et définissent les mesures de confortement, d’étaiement et de protection nécessaires.

Elles comprennent notamment :

• relevés, plans, coupes, façades, schémas et repérage des ouvrages à déconstruire ou maintenir ;
• analyse des interfaces avec la chaufferie attenante, les réseaux, les concessionnaires et les propriétés voisines ;
• définition et chiffrage éventuel des sondages structurels, reconnaissances de fondations, investigations de réseaux et relevés complémentaires ;
• première estimation financière et estimation des délais d’études et de réalisation ;
• comparaison des scénarios et procédés pour l’écrêtage des niveaux R+5 à R+14, avec justification technique, financière et calendaire ;
• analyse des diagnostics amiante, plomb, déchets et autres diagnostics réglementaires, puis définition des investigations complémentaires ;
• principes de désamiantage, curage, déconstruction, traitement des mitoyens, remise en état, installation de chantier, accès, circulation des engins, signalisation et protection des tiers ;
• dossiers nécessaires aux autorisations administratives, notamment le permis de démolir lorsqu’il est requis.

Les plans d’avant-projet sont établis au 1/100, avec des détails significatifs au 1/50. Le dossier de déconstruction comprend les plans de masse, des niveaux conservés et déconstruits, des réseaux à déposer, maintenir ou mettre en attente, ainsi que les notices de valorisation des déchets et de dépollution.

Projet et consultation des entreprises

Les études de projet précisent les dispositions techniques et constructives de l’écrêtage, les travaux préparatoires, le désamiantage, le curage, la déconstruction, le traitement des mitoyens, les protections et la remise en état. Elles définissent les interfaces avec la chaufferie, les réseaux, les concessionnaires et les espaces publics, les limites de prestations entre intervenants, l’avant-métré, l’estimation détaillée et le calendrier global.

Le maître d’œuvre produit notamment :

• CCTP, devis descriptifs détaillés, prescriptions de mise en œuvre, références normatives, qualités des matériaux, essais et tolérances ;
• calendrier enveloppe, cadre de décomposition des prix par corps d’état et estimation du coût des travaux ;
• plans généraux et plans détaillés de déconstruction, phasage, interfaces, confortement, étaiement, protections périphériques, pare-gravats, maîtrise des poussières, réseaux, accès, installations de chantier, terrassements, fondations, équipements, espaces extérieurs et remise en état ;
• mémoire de justification réglementaire et de prise en compte des observations du maître d’ouvrage, du contrôleur technique, du CSPS, du SSI et des autres certificateurs ;
• Schéma d’Organisation et de Gestion des Déchets (SOGED).

Pour la passation des marchés de travaux, la mission comprend la préparation des pièces administratives et techniques du DCE, l’intégration des reconnaissances de sol, diagnostics amiante et plomb, diagnostic déchets, autorisations administratives et prescriptions du PGC SPS lorsqu’il est requis. Elle inclut l’assistance aux ouvertures de plis, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes lorsqu’elles sont admises dans la procédure de travaux, le rapport comparatif, les négociations éventuelles et la mise au point des marchés.

Études d’exécution et direction des travaux

Les études EXE comprennent les plans d’exécution, notes de calcul, spécifications, études de synthèse, devis quantitatif détaillé et calendrier par lots ou corps d’état. Les documents produits par les entreprises concernant les méthodes de déconstruction, ouvrages provisoires ou notes de calcul sont examinés pour conformité au projet.

La DET couvre la préparation et le suivi technique, administratif et financier du chantier :

• contrôle de l’implantation, des documents d’exécution, de la qualité, des quantités, du stockage des matériaux, des délais et des coûts ;
• organisation et direction des réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service, constats contradictoires et suivi des réserves du contrôleur technique et du coordonnateur SPS ;
• inspections périodiques et inopinées, sondages de qualité des matériaux et matériels, prescription des essais et analyses ;
• contrôle des états de dépenses, situations de travaux, demandes d’acomptes, travaux modificatifs et avenants ;
• vérification des décomptes mensuels et finaux, établissement des états d’acomptes, du décompte final et du décompte général.

La phase de préparation impose notamment la vérification de la production des documents et matériels ou matériaux prévus aux marchés de travaux, ainsi que la remise de l’ensemble des plans d’exécution avant le démarrage des travaux.

Réception, garantie et OPC

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, la vérification de la conformité des ouvrages, des épreuves, analyses et essais, l’établissement des procès-verbaux et le suivi de la levée des réserves. Elle se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement par l’examen des désordres, la proposition et le contrôle des travaux de reprise.

Le DOE est constitué à partir des plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Il comprend notamment le dossier de suivi des déchets, les certificats de garantie et les attestations ou procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement.

La PSE OPC couvre l’ordonnancement, le pilotage et la coordination des études et travaux, avec analyse des tâches, chemin critique, plannings détaillés par phase, coordination des intervenants, suivi des écarts, mesures de rattrapage, réunions de coordination et suivi jusqu’à la levée des réserves.