Mission de maîtrise d’œuvre pour un îlot résidentiel et commercial

La mission de maîtrise d’œuvre couvre les études de diagnostic, d’esquisse, d’avant-projet sommaire et définitif, le permis de construire, les études de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA, la direction de l’exécution, l’assistance à la réception et le pilotage OPC. Le permis de construire inclut la RE2020. La mission comprend également la vérification des acomptes des entreprises.

Les études progressent des premières analyses du programme, du site et des contraintes administratives, techniques et financières jusqu’à la définition de la conception, des matériaux, des installations et des raccordements. Les documents graphiques prévus comprennent notamment :

• Esquisse : plan de masse et plans des niveaux au 1/500 ; détails significatifs et, le cas échéant, types de logements au 1/200.
• APS : plans, coupes et élévations au 1/200, avec détails au 1/100 ; descriptif des principes constructifs, matériaux, finitions, fluides et solutions énergétiques.
• APD : plans, coupes et élévations au 1/100, avec détails au 1/50 ; principes de fondation et de structure, tracés des réseaux, notices d’hygiène, de sécurité incendie et d’accessibilité, et note de prise en compte de la réglementation thermique.
• PRO : plans généraux au 1/50 et détails significatifs à des échelles de 1/20 à 1/2 ; plans de fondations, structure, réseaux et équipements techniques, aménagements extérieurs et accès chantier. Les CCTP décrivent les ouvrages, matériaux, exigences qualitatives et fonctionnelles, conditions de mise en œuvre, essais et limites de prestations entre lots.

Les rendus incluent les tableaux de surfaces, les notes réglementaires et économiques, les comptes rendus de concertation, les calendriers prévisionnels et les estimations de travaux aux phases prévues. Le maître d’œuvre prépare les pièces techniques du DCE, en vérifie la cohérence, contribue à l’analyse technique des candidatures et des offres et établit un rapport comparatif, y compris pour les variantes le cas échéant.

Travaux, coordination et réception

Le VISA porte sur la conformité des documents d’exécution au projet, avec état récapitulatif des approbations et observations et examen des matériels et matériaux proposés. La mission DET inclut les réunions et comptes rendus de chantier, ordres de service, constats, suivi de conformité et des non-conformités, information sur l’avancement, vérification des décomptes et acomptes, examen des travaux modificatifs et établissement du décompte général.

La mission OPC comprend le calendrier prévisionnel joint au DCE, puis un calendrier détaillé en phase de préparation couvrant études d’exécution, reprises, validations, commandes, travaux, essais et réception. Le suivi de chantier est hebdomadaire ; les retards font l’objet d’un compte rendu mensuel et d’un rapport de fin de chantier. Le mandataire du groupement ne peut assurer l’OPC sans titre de formation ou certification valide dans cette compétence ; si elle est externalisée, le cotraitant doit attester de sa formation.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE. Celui-ci comprend les plans généraux architecturaux mis à jour ainsi que la collecte et la vérification des plans conformes à l’exécution et des notices de fonctionnement et de maintenance des équipements.

La mission SYNTHESE n’est pas cochée dans la liste des missions de base. Le CCTP décrit toutefois des prestations d’organisation et de direction de cellule de synthèse lorsqu’elle est instituée et confiée au maître d’œuvre. La coordination SSI peut être confiée à l’équipe lorsqu’elle est obligatoire et prévue ; elle comprend alors le cahier des charges fonctionnel, le suivi de cohérence des équipements, le dossier d’identité SSI et le procès-verbal de réception technique.