Maîtrise d’œuvre pour création, réfection et construction de bâtiments

La mission porte sur la création d’un auvent pour la mairie, la réfection de la cour de l’école maternelle et la construction d’un commerce. Elle comprend les études de diagnostic et d’esquisse, les phases APS, APD et PRO, l’assistance à la consultation des entreprises, les études d’exécution intégrales, la direction des travaux, l’assistance à la réception et l’OPC.

Diagnostic, esquisse et avant-projet

Le diagnostic établit l’état des lieux et analyse les aspects fonctionnels, urbanistiques, architecturaux et techniques du bâti existant, notamment la structure, les équipements électriques, la ventilation, le chauffage et les installations sanitaires. L’esquisse doit proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble, vérifier la faisabilité au regard du site et du programme, traiter les espaces extérieurs, les fondations, l’adaptation au sol, les réseaux et les contraintes des concessionnaires.

Les rendus comprennent notamment :

• reportage photographique et repérage sur plans, note de diagnostic et analyse de faisabilité ;
• plan de masse au 1/500, plans des niveaux significatifs au 1/200 et détails éventuels au 1/100 ;
• notes sur le parti architectural, les solutions techniques, les matériaux de façade et de toiture ;
• tableaux de surfaces, estimation globale et calendrier prévisionnel de l’opération.

Les phases APS et APD développent les solutions architecturales, techniques et économiques, les performances énergétiques, les matériaux, les installations techniques, les coûts d’exploitation et de maintenance. Les livrables incluent plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails au 1/100, études thermiques, simulation thermique dynamique, calcul du facteur de lumière du jour et calcul d’éclairement. L’APD comprend aussi les principes de structure, les réseaux, les dispositifs de sécurité, les estimations par lots et le dossier de permis de construire ou d’autorisation administrative.

Projet, consultation et exécution

La phase PRO précise les formes, matériaux, équipements, réseaux de fluides, contraintes d’accès et d’organisation du chantier. Elle comprend les plans architecturaux au 1/50, les plans VRD, structure, chauffage, climatisation, plomberie, électricité courants forts et faibles, les dispositions de sécurité, les CCTP, DPGF, BPU ou DQE, les tableaux de surfaces et le calendrier par lots et bâtiments.

L’ACT comprend la préparation du DCE, la vérification de la conformité des offres, l’analyse des variantes autorisées, la comparaison technique et financière, les demandes de justification en cas d’offre anormalement basse, la négociation éventuelle et la mise au point des marchés. Le DCE est remis notamment en formats DWG ou IFC, PDF, DOC et XLS, avec DPGF protégée et calculs automatiques.

Les études EXE sont intégralement réalisées par le maître d’œuvre. Elles comprennent les plans et spécifications d’exécution, les études de synthèse tous corps d’état, les devis quantitatifs détaillés par bâtiment, la coordination spatiale des réseaux et équipements, ainsi que la mise en cohérence des documents produits par les entreprises. Les plans d’exécution couvrent notamment les fondations, la structure béton et métallique, les maçonneries, le chauffage-ventilation-plomberie, l’électricité, les réservations, les raccordements et les équipements techniques, principalement aux échelles 1/50 et 1/100.

Direction des travaux, réception et OPC

La DET comprend le contrôle des documents et ouvrages, les inspections périodiques et inopinées, les réunions de chantier hebdomadaires, les comptes rendus sous 48 heures, les ordres de service, le suivi des coûts, les acomptes, les décomptes, les pénalités, les modifications, les matériaux, les matériels et les observations du contrôleur technique. Un registre de chantier est tenu et les documents sont diffusés aux intervenants concernés.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les procès-verbaux, le contrôle des essais et épreuves, le suivi des réserves, les travaux de reprise et la période de garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble les notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais, analyses et traitements, ainsi qu’un tableau de surfaces codé par usage pour les déclarations réglementaires lorsque nécessaire.

L’OPC assure le découpage en tâches, la planification, la coordination des intervenants, les calendriers d’études et de travaux, le suivi des approvisionnements, des effectifs, des retards, des concessionnaires et des réceptions. Il organise aussi l’évacuation des déchets par catégories, avec suivi des quantités, dates, stockages, contenants et bons d’évacuation, puis coordonne les essais, mises en service, finitions, levées de réserves et travaux éventuels pendant la GPA.

Contraintes environnementales et supports

Les choix de conception doivent rechercher la réduction de l’impact carbone, la sobriété énergétique, le confort d’été, la réduction des consommations d’eau, la durabilité et la facilité de maintenance. Les pièces PRO/DCE traduisent ces objectifs par des prescriptions sur les matériaux, le réemploi, les déchets, les nuisances et les consommations de ressources.

Les plans sont généralement remis en DWG et PDF ; les autres documents sont remis en DOC, XLS ou PDF. Les dossiers sont transmis sous forme informatique aux destinataires contractuellement prévus, avec exemplaires papier lorsque spécifié.