Mission de maîtrise d’œuvre pour l’extension et la réfection de la mairie

La mission porte sur une extension neuve de la mairie et la réfection partielle de locaux de la mairie existante. Le marché est unique et non alloti : la tranche ferme comprend le volet A (bâtiment neuf, mission de base de l’ESQ à l’AOR) et le volet B (réhabilitation, diagnostic DIA inclus) ; la tranche optionnelle 1 correspond à la reprise de l’enrobé résiduel de la cour d’école (PSE 01). Les missions complémentaires sont à chiffrer distinctement.

Programme fonctionnel

L’extension, d’environ 194 m² de surface utile et 233 m² de surface de plancher estimée, réunit :

• une salle polyvalente de 90 m², tolérance de 0 à +5 m², pour conseil, mariages, réunions et scrutins ;
• un hall-sas de 14 m² (± 2 m²), des sanitaires publics de 15 m² (± 2 m²) et une tisanerie de 38 m² (± 2 m²), destinée à dix agents ;
• des locaux techniques et d’entretien totalisant 37 m² : pompe à chaleur 15 m², VMC 15 m², TGBT 3 m² (+ 1 m²) et entretien 4 m² (+ 1 m²).

La salle doit accueillir jusqu’à 60 personnes, permettre quatre configurations par simple déplacement du mobilier et ne comporter aucun poteau intermédiaire dans la zone de conseil. Les circulations prévues comprennent une allée centrale d’au moins 1,20 m, des passages latéraux d’au moins 0,90 m et un espace de manœuvre de 1,50 m à la tribune et à l’estrade. La salle dispose d’un éclairage naturel, d’une occultation pour la projection, d’un éclairage réglable de 300 à 500 lux, de trois scénarios au minimum et d’un UGR ≤ 19. L’isolement vers les locaux adjacents est ≥ 40 dB Rw ; la réverbération cible est de 0,6 à 0,8 s en salle meublée non occupée. La ventilation double flux est dimensionnée pour 60 personnes, avec récupération ≥ 75 %, modulation par sonde CO₂ et bruit ≤ 35 dB(A) en salle occupée. Le programme prévoit les équipements audiovisuels de salle ; pour une future captation, seules les réservations et les fourreaux sont prévus, aucun matériel de captation n’étant fourni au titre des travaux.

Le hall doit absorber la sortie simultanée de 60 personnes. Les sanitaires publics comprennent deux cabinets adaptés, avec les espaces d’usage et de manœuvre réglementaires, une extraction ≥ 30 m³/h par cabine et des revêtements lessivables toute hauteur. La tisanerie est réservée aux agents et distincte de la kitchenette de l’existant : elle prévoit dix places assises, un linéaire de kitchenette de 3,00 m, deux armoires froides professionnelles de 650 l (900 × 900 × 1 975 mm) au fluide R-600a ou R-290, deux rayonnages métalliques à quatre niveaux et les équipements de fluides et d’électricité dédiés. Elle ne comporte pas de cuisson professionnelle ; sa réverbération doit être ≤ 0,8 s.

Réfection et aménagements

Le volet B comprend la réfection des sanitaires, la création d’une kitchenette pour les pauses courtes des agents et un escalier neuf. Les sanitaires du public et ceux des agents restent distincts. La kitchenette comprend notamment évier, plan de travail, rangements, réfrigérateur, machine à café et point d’eau chaude. Les surfaces du volet B dépendent du relevé de l’existant et du diagnostic amiante.

Les abords comprennent environ 30 places de stationnement perméables, dont au moins deux adaptées près de l’entrée, deux points de charge prévus avec fourreaux et puissance réservés pour une extension ultérieure, des arceaux vélos, des cheminements accessibles et éclairés, des plantations et une double clôture en limite scolaire. Celle-ci associe une clôture rigide de 1,75 m et une haie locale plantée sur deux rangs, sans essence épineuse, allergisante ou toxique. Les eaux pluviales sont gérées à la parcelle ; l’infiltration est conditionnée à sa compatibilité avec la nappe et la pollution résiduelle, avec rétention et rejet régulé à défaut. La PSE 01 porte sur la reprise de l’enrobé résiduel selon le périmètre prévu.

Conception technique, contraintes et livrables

L’ossature bois est souhaitée. Les fondations sont à définir après étude géotechnique ; aucun ouvrage enterré n’est admis. La conception intègre la nappe élevée, la cave existante inondée, la pollution résiduelle mercurielle et l’amiante du bâti existant. Les fondations et la descente d’escalier à conserver doivent être protégées. Le fonctionnement du groupe scolaire et de l’école de musique est maintenu pendant les travaux, avec cheminement piéton protégé et phasage compatible avec le calendrier scolaire.

La conception comprend notamment l’intégration du photovoltaïque dès l’étude de la toiture, une comparaison chiffrée sur 20 ans des scénarios d’autoconsommation et de revente, une PAC, une ventilation double flux et un confort d’été sans refroidissement actif prévu. Sont également attendus la conception des installations électriques et courants faibles, le comptage par usage, les réservations d’alarme et de liaison de données entre bâtiments, ainsi que les aménagements VRD et la gestion des terres. Le programme prévoit un bilan des mouvements de terres, un plan de gestion et un réemploi in situ prioritaire sous réserve de compatibilité sanitaire.

La maîtrise d’œuvre produit une note de coût global sur 20 ans, une charte de chantier à faibles nuisances, un DOE exploitable, des notices d’utilisation et la formation des utilisateurs à la gestion technique et aux scénarios de la salle. Un test intermédiaire d’étanchéité à l’air est requis avant fermeture des doublages ; les mesures de qualité de l’air intérieur sont prévues avant mise en service.