Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de la salle socio-culturelle

La mission comprend la mission de base et une mission complémentaire d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC). Elle porte sur la partie retenue du programme : amélioration énergétique et pérennisation du bâtiment. La maîtrise d’œuvre devra concevoir un phasage cohérent par corps d’état ou ensembles de travaux, permettant si possible la remise à disposition de la salle entre les interventions, et préciser les dépendances, indisponibilités, remises en service et mesures provisoires nécessaires.

Enveloppe, structure et acoustique

Le programme prévoit une isolation thermique par l’extérieur, avec des éléments de façade maintenables, un arrêt à 0,20 m du sol extérieur et un traitement des retombées et appuis empêchant le ruissellement sur les parois. S’y ajoutent l’isolation du plancher en sous-face et la reprise de l’isolation sous rampant. L’abaissement des faux-plafonds de la salle principale est à étudier pour réduire le volume chauffé, en conciliant économies d’énergie et confort acoustique.

Le faux-plafond de la salle des fêtes doit contribuer au traitement acoustique, avec un temps de réverbération moyen visé de 1 à 1,2 seconde. Des panneaux muraux ou dispositifs équivalents pourront être étudiés si nécessaire, avec un isolement suffisant vis-à-vis du voisinage.

Les portes du rez-de-chaussée vétustes sont à remplacer. La porte principale est prévue en aluminium à rupture de pont thermique, adaptée à l’usage intensif d’un ERP ; des menuiseries en acier galvanisé sont prévues pour les locaux techniques accessibles depuis l’extérieur. Les choix devront notamment tenir compte de l’entretien, de la durabilité, de l’accessibilité et du classement AEV à préciser. Des protections solaires sont prévues au minimum sur la façade Sud-Ouest ; le diagnostic antérieur mentionne la façade Sud-Est, ce qui constitue un point à vérifier à la conception. Les reprises structurelles dépendront des conclusions du diagnostic géotechnique : les fissures entre parties fondées différemment appellent un suivi, et toute intervention structurelle devra être précédée des études complémentaires nécessaires.

Équipements et lots techniques

• Éclairage intérieur et extérieur à reprendre avec des luminaires LED, des études d’éclairement et, dans les locaux à occupation discontinue et les circulations, une détection de présence avec temporisation. Le programme prévoit des circuits indépendants dans la grande salle, des appareils étanches dans les locaux humides et un pilotage de l’éclairage extérieur par capteur crépusculaire.
• Ventilation à adapter à l’enveloppe rendue plus étanche : débits conformes à la réglementation et adaptables à l’occupation, réseaux aérauliques particulièrement étanches, maîtrise des nuisances sonores, accès aisé pour la maintenance et ventilation spécifique des espaces susceptibles de générer une pollution. Les gaines de ventilation font l’objet d’un repérage d’amiante.
• Production de chauffage au fioul à remplacer par une solution à proposer et à justifier, performante et accessible pour l’exploitation et la maintenance. Le local chaufferie peut être déplacé ; à ce stade, les réseaux de distribution existants sont à réviser selon le mode de production retenu. La régulation devra s’adapter aux usages ponctuels de la salle et rester simple pour du personnel non spécialisé.
• Adoucisseur à installer pour limiter le calcaire dans les réseaux d’eau potable et d’eau chaude sanitaire.

Photovoltaïque et accès à la cuisine

La maîtrise d’œuvre étudiera une installation photovoltaïque prioritairement orientée vers l’autoconsommation. Une puissance d’environ 90 kWc et une surface de toiture libre estimée à environ 490 m² sont envisagées, sous réserve des études et contraintes d’implantation. L’analyse portera sur le potentiel de production, l’autoconsommation collective éventuelle, la rentabilité et les contraintes d’exploitation. Il faudra vérifier la capacité de la charpente, étudier le raccordement et la répartition de l’énergie, et définir les renforcements ou adaptations électriques nécessaires, à identifier distinctement. L’accès extérieur à la cuisine est également à repenser pour faciliter livraisons et exploitation tout en respectant les règles d’accessibilité.

Exigences énergétiques et éléments différés

Les études énergétiques devront justifier les gains du projet, identifier les dépenses relevant de la rénovation énergétique et démontrer leur compatibilité avec les aides mobilisables. Pour une candidature au Fonds Vert, le programme vise une réduction minimale de 40 % des consommations énergétiques finales et une baisse significative des émissions de gaz à effet de serre.

La restructuration intérieure des sanitaires et les autres améliorations fonctionnelles ne sont pas retenues à ce stade et restent soumises à une décision ultérieure de la maîtrise d’ouvrage. Le programme indicatif évoque, pour les sanitaires, un espace estimé à 20 m² avec 1 WC PMR, 3 WC standard, 3 lavabos dont 1 PMR et 2 urinoirs, ainsi qu’un local d’entretien de 2 m². Il mentionne aussi la suppression d’un des deux escaliers vers l’étage, avec un dégagement de 90 cm (1 UP) et une capacité de 19 personnes au maximum pour la salle à l’étage. La reprise du réseau EU, une alarme intrusion pour le garage et des travaux de rafraîchissement figurent également parmi les interventions complémentaires, à décider séparément.