Maîtrise d’œuvre de réhabilitation d’une salle polyvalente et cantine

La maîtrise d’œuvre porte sur la réhabilitation d’environ 302 m² et l’extension de 65 m². Le programme concerne une salle polyvalente comprenant une salle avec parquet et estrade, un espace carrelé utilisé pour la restauration scolaire, une cuisine et une chaufferie. La cuisine est dans un bâtiment ancien avec une extension et un sas de type véranda. Les enjeux identifiés comprennent l’isolation thermique et acoustique, le stockage et l’amélioration du chauffage.

La mission de base comprend le diagnostic (DIAG), les études APS, APD, PC et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le visa des études (VISA), les études d’exécution (EXE), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). Les missions complémentaires sont indiquées sans objet. L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle (PSE).

Études et conception

Le DIAG comprend les relevés nécessaires, l’état des lieux, l’analyse du fonctionnement et du bâti, l’examen des capacités portantes et des équipements techniques, ainsi qu’une analyse de faisabilité au regard de l’enveloppe. Les contrôles non destructifs prévus pour les capacités portantes et la recherche des épaisseurs d’isolants relèvent de la mission ; les investigations destructives et diagnostics amiante, plomb, HAP ou radon relèvent du maître d’ouvrage.

Les rendus s’échelonnent selon les phases : plans au 1/200e en APS, au 1/100e en APD et au 1/50e en PRO. Ils comprennent notamment les descriptifs par lot, tableaux de surfaces, notices et fiches techniques des matériaux, notes de calcul thermique, notices de sécurité et d’accessibilité, estimations par lot, phasage et plannings. Le PRO inclut les plans VRD, structure et fluides (CVC, plomberie, électricité), les CCTP et les DPGF spécifiques à chaque lot, avec quantités non contractuelles pour les marchés de travaux forfaitaires. Les dossiers PC comprennent les formulaires, plans, attestations et documents nécessaires à l’obtention du permis.

Les dossiers de conception doivent être complets et harmonisés entre les spécialités. La maîtrise d’œuvre organise et anime les réunions, rédige les comptes rendus, répond par écrit aux observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS et fournit les documents en formats informatiques modifiables. Une plateforme GED est mise à disposition et administrée par la maîtrise d’œuvre. Les démarches et dossiers administratifs nécessaires au projet, dont le permis de construire et les demandes auprès des concessionnaires, sont également à conduire.

Exécution, coordination et réception

Les études d’exécution de la maîtrise d’œuvre sont limitées à la structure (gros œuvre et charpente), au CVC/plomberie et à l’électricité ; les études d’exécution des autres lots restent à la charge des entreprises. Les plans d’atelier et de chantier leur incombent. La mission comprend aussi la synthèse spatiale TCE, animée par la maîtrise d’œuvre, avec collecte, vérification de cohérence et mise au point itérative des documents des intervenants.

En DET, la maîtrise d’œuvre délivre les ordres de service après validation préalable du maître d’ouvrage, vise les documents d’exécution, suit le chantier, traite les remarques du contrôleur technique et du SPS, vérifie les décomptes, suit les sous-traitants et les modifications de travaux, et gère les interfaces avec les concessionnaires. Elle organise des réunions hebdomadaires de chantier, avec présence des BET principaux, et des réunions mensuelles de suivi. Les comptes rendus de chantier sont déposés sous 48 heures ; les visas sont rendus sous 15 jours calendaires, puis sous 7 jours calendaires pour les visas après observations. Les fiches de travaux modificatifs retracent notamment les incidences sur le coût et le planning.

La réception comprend les vérifications, essais et procès-verbaux, les attestations d’essais de fonctionnement, puis les OPR réalisées au minimum 30 jours ouvrés avant réception et réparties au moins entre extérieurs, clos-couvert, partitions intérieures et équipements techniques. La maîtrise d’œuvre établit les listes de réserves et les documents de réception, accompagne leur levée et gère la GPA. Le DOE provisoire est remis au plus tard le jour de la réception ; le DOE final est fourni après corrections des observations, en format informatique et en un exemplaire papier. Il comprend notamment les plans de récolement, schémas, notes de calcul, notices, certificats et résultats d’essais.

Si la PSE OPC est retenue, l’OPC planifie et coordonne l’opération en phase études et travaux, établit le phasage et les calendriers, organise les réunions et suit les interventions et pénalités. Sa présence est au minimum hebdomadaire en préparation et en phase chantier ; il produit les comptes rendus, tableaux de suivi et mises à jour de l’échéancier de décaissement. Le CCTP prévoit la validation des documents d’exécution dans le premier quart du chantier et, pour l’OPC, dans les quatre premiers mois du chantier.