Maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’une mairie-école

La mission porte sur la rénovation thermique et fonctionnelle d’une mairie-école à caractère patrimonial : rénovation de la toiture, transformation du rez-de-chaussée en locaux associatifs, accessibilité PMR avec rampe extérieure et stationnement adapté sous le préau, restauration de l’escalier sur rue en pierre de grès et reconfiguration du logement à l’étage. Le programme vise une réduction des consommations énergétiques de 40 %.

Diagnostic et conception

La mission comprend le diagnostic du bâtiment (état des lieux, relevés si nécessaire, analyses fonctionnelle, architecturale et technique, faisabilité et estimation), puis les études APS et APD. Elles précisent les surfaces, les volumes, les matériaux, les principes constructifs et les installations, vérifient les contraintes réglementaires et les raccordements aux réseaux, et établissent les estimations de travaux et les coûts d’exploitation et de maintenance. Les documents prévus comprennent notamment des plans APS au 1/200 avec détails au 1/100, puis des plans APD au 1/100 avec détails au 1/50.

Les études de projet (PRO) définissent les ouvrages, matériaux, équipements techniques, réseaux, VRD et conditions de mise en œuvre. Elles produisent notamment plans, coupes et élévations au 1/50, détails architecturaux, plans de structure et de fondations, plans des installations de chauffage, climatisation, plomberie et électricité, dispositions de sécurité, descriptions techniques, avant-métré et calendrier prévisionnel par lots ou corps d’état. Le maître d’œuvre assiste également le maître d’ouvrage pour les demandes de permis et autres autorisations administratives.

Consultation et suivi des travaux

L’assistance à la passation des marchés de travaux comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, la comparaison technique et financière avec le coût prévisionnel, les réponses aux questions selon les modalités définies avec le maître d’ouvrage et la mise au point des marchés. La présence aux réunions de la commission d’appel d’offres n’est pas incluse.

Les missions EXE-SYN comprennent les plans d’exécution au 1/50, les détails de second œuvre, les études de structure, les plans des réseaux et équipements, les études de synthèse spatiale, le quantitatif détaillé par lots ou corps d’état et l’actualisation du calendrier. Elles organisent et animent la cellule de synthèse, coordonnent les documents des différents corps d’état et diffusent les plans de synthèse.

La mission OPC planifie et coordonne les études d’exécution et les travaux, suit les objectifs calendaires, propose des mesures correctives en cas de retard et pilote les opérations de réception et la levée des réserves. La DET comprend les réunions et comptes rendus de chantier, les ordres de service, le contrôle de conformité des ouvrages et documents, le suivi de l’avancement et des dépenses, ainsi que la vérification des décomptes et l’instruction des réclamations. Le remplacement d’une entreprise défaillante n’est pas compris dans cette mission.

Énergie, réception et assistance complémentaire

Sont également prévues les études thermiques et énergétiques, incluant une simulation thermique dynamique, et, le cas échéant, l’étude réglementaire de faisabilité des approvisionnements énergétiques. Le maître d’œuvre apporte son concours aux demandes de subventions auprès des organismes concernés.

L’assistance à la réception comprend les opérations préalables, la validation par sondage des performances des installations, le suivi des réserves, l’examen des désordres signalés pendant l’année de parfait achèvement et la constitution du dossier des ouvrages exécutés nécessaire à l’exploitation du bâtiment.