Mission de maîtrise d’œuvre pour brigade de proximité

Mission de maîtrise d’œuvre en construction neuve, de type BASE + EXE, pour un ensemble comprenant une brigade de proximité sécurisée NS1, des bureaux, des locaux de service et techniques, cinq logements et un studio d’hébergement pour gendarme adjoint volontaire. La surface utile cible est comprise entre 2 300 et 2 800 m² pour une construction individuelle, ou entre 1 400 et 1 700 m² pour une construction collective en R+1.

L’équipe doit réunir les compétences en architecture — avec architecte mandataire inscrit à l’Ordre des architectes —, structure, fondations, terrassements, VRD, voirie, fluides, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité courants forts et faibles, performance énergétique, thermique, énergies renouvelables, acoustique, SSI et économie de la construction.

Études de conception et autorisations

Les études comprennent notamment :

• ESQ : analyse du programme, du site, des contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, variantes de parti architectural, faisabilité et premières solutions constructives ;
• APS et APD : composition en plan et en volume, surfaces, volumes intérieurs, matériaux, principes constructifs, fondations, structure, raccordements, équipements techniques, accessibilité, sécurité incendie, acoustique et estimation des coûts ;
• constitution et suivi des dossiers de permis de construire, de démolir et des autres autorisations nécessaires, avec assistance au maître d’ouvrage auprès des administrations et concessionnaires ;
• PRO : plans, coupes, élévations, fondations, infrastructures, réseaux enterrés, structures, aménagements extérieurs, espaces verts, voiries, réseaux techniques, sécurité et accès de chantier ;
• rédaction des pièces techniques, notamment CCTP, notices réglementaires, tableaux de surfaces, avant-métré, coûts par corps d’état et calendrier prévisionnel d’exécution.

Les documents graphiques sont produits selon les besoins aux échelles 1/500, 1/200, 1/100, 1/50, 1/20 et jusqu’au 1/2 pour certains détails. Les études incluent les réunions de concertation et les présentations au maître d’ouvrage.

Consultation des entreprises et études d’exécution

La mission comprend la préparation du DCE, la liste des pièces, la constitution des pièces techniques, l’assistance aux questions des candidats, l’analyse des capacités techniques et professionnelles, l’analyse comparative technique et financière des offres, l’identification des offres irrégulières et les mises au point des marchés de travaux.

Les études EXE et de synthèse comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, les plans de synthèse inter-corps d’état, les coupes et détails de coordination, le devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état et l’actualisation du calendrier. La cellule de synthèse peut être organisée et dirigée par le maître d’œuvre, avec réunions, comptes rendus, charte graphique, suivi des réservations, analyse des conflits et diffusion des plans.

Lorsque les documents d’exécution sont produits par les entreprises, le maître d’œuvre assure leur examen de conformité au projet, le visa, l’état récapitulatif des observations, l’examen des matériels et matériaux, l’arbitrage des variantes et le contrôle de cohérence inter-maîtrise d’œuvre. Le visa ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.

Direction des travaux, OPC et réception

La direction de l’exécution comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement, information sur les coûts, vérification des acomptes et décomptes, examen des travaux modificatifs et instruction des réclamations.

L’OPC couvre l’ordonnancement, le chemin critique, la coordination des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Il prévoit notamment un calendrier détaillé intégrant les études, validations, commandes, échantillons et prototypes, les essais, les épreuves, la mise en fonctionnement et la réception ; l’avancement détaillé des travaux est pointé chaque semaine et les retards font l’objet d’un suivi mensuel.

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, la vérification du fonctionnement des équipements, les listes de réserves, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE avec plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance.

Programme fonctionnel et performances

Le programme prévoit notamment :

• locaux de service totalisant 119 m², dont accueil public, attente, planton, bureaux, salle opérationnelle, contrôle alcoolémie, reprographie, local technique, chambre forte, stockage sensible et chambre de dégrisement ;
• locaux techniques totalisant 88 m², dont garage de service de 40 m², magasin de 10 m², local ingrédients de 4 m², groupe électrogène de 4 m² et aire de lavage de 30 m² ;
• zone famille composée d’un T2 de 52 m², de deux T3 de 70 m², de deux T4 de 88 m² et d’une chambre individuelle de 20 m² ;
• neuf places minimum en zone famille, dont une PMR, trois places de service en zone LST dont une PMR, trois places publiques dont une PMR, un porte-cycles pour trois bicyclettes et une aire polyvalente de loisirs ;
• jardin partagé d’au moins 20 m², récupération des eaux de pluie pour son arrosage, local poussettes et mobilités douces, espaces végétalisés et aire clôturée couverte pour les ordures ménagères, éloignée de 3 m de la clôture lorsqu’une toiture est prévue.

La conception doit respecter la RE 2020 avec seuils Ic construction et Ic énergie 2025 pour les logements et locaux tertiaires, une étude thermique réglementaire, une étude de cycle de vie carbone et une étude comparative d’au moins deux solutions de production de chaleur et d’eau chaude sanitaire dès l’APS.

Les objectifs de perméabilité à l’air Q4Pa_surf sont inférieurs à 1 m³/h.m² pour les logements collectifs, 0,6 m³/h.m² pour les maisons individuelles ou accolées et 1,7 m³/h.m² pour les locaux tertiaires. Des tests d’étanchéité in situ, des sondages ponctuels indépendants et les reprises nécessaires sont prévus. Les exigences comprennent également l’accessibilité PMR, l’éclairage LED des cheminements et stationnements, les performances acoustiques, la ventilation mécanique contrôlée avec mesure des débits et de la perméabilité des réseaux, ainsi que les mesures acoustiques in situ et l’attestation acoustique lorsque les conditions réglementaires sont réunies.

Le projet doit intégrer la conception bioclimatique, le confort thermique d’été et d’hiver, les protections solaires, la végétalisation, la gestion des eaux pluviales, les raccordements fibre optique, les dispositifs de sous-comptage et l’estimation des charges d’exploitation.