Maîtrise d’œuvre pour 10 logements individuels

Mission de maîtrise d’œuvre pour la construction de 10 logements individuels, structurée en une tranche ferme de missions de base et une tranche optionnelle consacrée à l’ordonnancement, au pilotage et à la coordination (OPC). Le maître d’œuvre assure également son devoir de conseil pendant la conception, l’exécution, la réception et les garanties légales.

Études de conception

Les études couvrent l’analyse du programme, du site, des contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, puis la définition progressive de la solution architecturale et constructive :

• ESQ : analyse de faisabilité, variantes architecturales et fonctionnelles, principes techniques et énergétiques, plans de masse au 1/500, plans significatifs au 1/500 ou 1/200, volumétrie, façades éventuelles, tableaux de surfaces et calendrier prévisionnel ;
• APS : composition en plan et en volume, insertion, raccordements, hygiène, sécurité, accessibilité, matériaux, finitions, fluides et solutions énergétiques ; production de plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails au 1/100 et pré-étude thermique RE2020 au seuil 2028 ;
• APD : arrêt des dimensions, matériaux, fondations, structure, installations techniques et raccordements ; plans architecturaux au 1/100 avec détails au 1/50, principes structurels prédimensionnés, réseaux unifilaires au 1/100, notices réglementaires, tableaux de surfaces et dossier de permis de construire ;
• PRO : conception générale détaillée, plans et coupes au 1/50, détails architecturaux de 1/20 à 1/2, plans de fondations, infrastructures, terrassements, réseaux enterrés et structure du 1/100 au 1/50, aménagements extérieurs, espaces verts, voiries, réseaux, locaux techniques, sécurité et installation de chantier ;
• ACT : établissement et cohérence du DCE, CCTP, plans et pièces techniques, cadres de décomposition du prix global et forfaitaire, assistance aux questions des candidats, analyse technique et financière des candidatures et offres, négociation et rapport présenté à la commission d’appel d’offres.

Études d’exécution, synthèse et visa

Selon l’étendue prévue au marché, le titulaire établit les plans d’exécution et spécifications nécessaires au chantier, hors plans d’atelier et de chantier des entreprises. Il réalise ou coordonne la synthèse spatiale de tous les corps d’état, les plans de réservation, les coupes et détails, l’analyse des réseaux et terminaux, la mise à jour des documents et la compilation du DOE de synthèse.

La cellule de synthèse comprend une direction techniquement compétente, une équipe dédiée, un système informatique, une charte graphique, des réunions planifiées et des comptes rendus. Le maître d’œuvre analyse les conflits, propose leur résolution et diffuse les plans de synthèse. Il établit aussi le devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état et actualise le calendrier d’exécution.

Le VISA porte sur la conformité au projet des documents produits par les entreprises, sans contrôle intégral de ces documents. Il comprend les états d’approbation ou d’observations, l’examen des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, l’examen des tableaux de gestion des documents et des choix, ainsi que le contrôle de cohérence entre intervenants.

Direction de l’exécution et réception

La DET comprend le contrôle des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires et réunions de chantier, l’information sur l’avancement, la vérification des décomptes mensuels et finaux, les états d’acompte, les travaux modificatifs, les réclamations et le décompte général. Les comptes rendus consignent notamment les non-conformités constatées.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les listes de réserves, la proposition de réception, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE. Le DOE rassemble les plans généraux et, selon la mission, les plans d’exécution, plans de récolement, dossiers des ouvrages exécutés, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Les travaux doivent être achevés et les épreuves de fonctionnement ainsi que le test de perméabilité réalisés à la date des opérations préalables à la réception.

OPC optionnel et interfaces

La mission OPC porte sur l’analyse des tâches d’études et de travaux, les enchaînements, le chemin critique, la coordination des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Elle comprend le calendrier prévisionnel puis détaillé, le suivi de la production et des visas, le pointage hebdomadaire de l’avancement, les réunions de coordination, les mesures correctives et le rapport de fin de chantier sur les retards et responsabilités.

Le titulaire assure les démarches relatives aux branchements concessionnaires, les réunions, demandes de devis, contrats et conventions, plans de génie civil, validations et intégration des étapes au calendrier. Les documents graphiques sont produits selon la charte du maître d’ouvrage et remis aux formats DWG et IFC. La gestion de chantier s’appuie obligatoirement sur une plateforme informatique compatible autant que possible avec les outils dématérialisés des contrôleurs techniques.

Exigences réglementaires et environnementales intégrées

Les études prennent en compte les règles d’urbanisme et de construction applicables, notamment PPRI, AVAP, zones humides, PLUi, règlement de lotissement, ZAC, sécurité incendie, acoustique, thermique et accessibilité des personnes à mobilité réduite. En phase ESQ ou APS, elles comprennent notamment les diagrammes solaires, scénarios énergétiques de chauffage et d’eau chaude sanitaire individuelle, diagramme bioclimatique, diagramme ombrothermique, simulation des besoins en éclairage artificiel et étude des protections solaires. La compacité visée est inférieure à 0,65. En cas de panneaux photovoltaïques, leur inclinaison est justifiée par les rendements annuels, dans un contexte de rayonnement quotidien moyen indiqué de 3,4 à 4,4 kWh/m² et de productivité moyenne annuelle de 400 à 500 kWh/m².