Mission de maîtrise d’œuvre démolition et construction de logements sociaux

La mission comprend le diagnostic, les esquisses, l’APS, l’APD et les études de projet. Les esquisses doivent présenter plusieurs scénarios comparatifs, vérifier leur faisabilité au regard du site, des réseaux, des accès, des contraintes urbanistiques et des niveaux de qualité acoustique, thermique et carbone. Les principes bioclimatiques, paysagers, fonctionnels, constructifs, énergétiques et de circularité doivent être étudiés, avec analyse comparative des incidences économiques.

Les études d’avant-projet précisent la composition générale, l’habitabilité, l’accessibilité, l’adaptabilité, les équipements techniques, les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, les exigences réglementaires, les six indicateurs RE2020, les approvisionnements énergétiques et, lorsque requis, la simulation thermique dynamique et le pré-calcul des charges d’exploitation.

Les livrables comprennent notamment :

• maquettes numériques et plans extraits des maquettes, au niveau LOD 300/350 pour les phases ESQ, APS et APD ;
• plans de masse, niveaux, façades, coupes, fondations, logements, équipements, gaines, réseaux, voiries, parkings, espaces verts et raccordements, aux échelles prévues de 1/500, 1/200, 1/100, 1/50, 1/20 et 1/10 selon les pièces ;
• mémoires architecturaux, bioclimatiques et techniques, tableaux de surfaces, études de sol G1 et G2, estimation par corps d’état, avant-métré et quantitatifs détaillés ;
• études acoustiques, structure, fondations, fluides, ascenseurs, étanchéité à l’eau et à l’air, RE2020, ACV, confort d’été et consommations énergétiques ;
• dossier de demande de permis de construire et documents nécessaires à son obtention, dont dossiers loi sur l’eau, autorisation de défrichement et attestations réglementaires ;
• CCTP par lots, cadre de décomposition des prix, DPGF, planning général et dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur SPS.

Le projet doit intégrer un logement témoin réalisé intégralement, achevé et prêt à être visité au plus tard deux mois après la fin du clos couvert.

Consultation des entreprises et contractualisation des travaux

La maîtrise d’œuvre élabore les pièces techniques du DCE, fournit les maquettes numériques, les pièces prévisionnelles, les données de sol, le plan de coordination SPS, la liste des documents exigés des entreprises et le planning incluant le logement témoin. Elle répond aux questions des entreprises et tient à jour un registre des questions et réponses.

Elle examine la conformité et la cohérence des offres, y compris au regard de la RE2020, vérifie les quantités et prix unitaires, établit un rapport détaillé et un tableau comparatif par lot, puis assiste le maître d’ouvrage pour la mise au point, les négociations éventuelles, la mise à jour des pièces et la conclusion des marchés.

Direction de l’exécution, visa et OPC

La prestation comprend la préparation et la direction du chantier, l’implantation des ouvrages, le suivi du calendrier, les réunions hebdomadaires, les comptes rendus, les ordres de service, le contrôle des documents contractuels, le visa des plans et notes de calcul, les inspections périodiques et inopinées, la vérification de la qualité des matériaux et matériels, ainsi que la prescription des essais et analyses nécessaires.

La maîtrise d’œuvre assure également le suivi financier des travaux, la vérification des situations et acomptes, les propositions de paiement, l’instruction des travaux modificatifs, les pénalités éventuelles, les décomptes finaux et l’assistance au règlement des réclamations. Elle collecte les fiches techniques, FDES, PEP et quantitatifs nécessaires à la mise à jour de la RE2020.

La mission de visa et de synthèse porte sur la conformité des documents d’exécution au projet, au permis et aux marchés, la cohérence spatiale des corps d’état, les plans de synthèse, la synthèse des maquettes numériques, le calcul des déperditions thermiques par pièce, les accords des concessionnaires et le suivi des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS.

BIM et données numériques

Le BIM est intégré à toutes les phases. Les maquettes servent aux revues de projet, aux quantitatifs, estimations, analyses, présentations aux collectivités et réunions avec les riverains. Le BIM Manager organise la modélisation, la détection des conflits, la collaboration sur la plateforme commune, la synthèse technique et la visite virtuelle.

Les livrables comprennent notamment les maquettes architecture, site/paysage, VRD, structures, fluides, électricité et maquette unifiée selon les phases ESQ à DOE, les rapports de contrôle et de synthèse, la convention BIM, la visite virtuelle, les maquettes mises à jour aux quatre jalons de chantier et les données nécessaires au DOE et à la base patrimoniale.

Économie circulaire et réemploi

La démarche impose un objectif de 2 % de réemploi pour les produits intégrés au bâtiment et de 5 % pour les éléments de VRD et paysagers, selon le coût travaux fourniture et pose ou la masse. Les produits réemployés, reconditionnés, déstockés ou issus de surplus sont concernés.

Le titulaire désigne un référent économie circulaire formé à Upcyclea et pré-identifie les produits réemployables dès la consultation. Il établit et met à jour un tableau des matériaux par lot, renseigne les quantités, produits, passeports numériques, niveaux de démontabilité et d’usure, puis produit les versions diagnostic, APD, PRO et « tel que construit ».

Les objectifs comprennent notamment 100 % de produits caractérisés par passeport fabricant ou générique en phase PRO, des taux différenciés de passeports fabricants et génériques en phase EXE selon les familles de lots, un minimum de 8 % en masse de produits recyclés, biosourcés ou géosourcés et au moins 5 lots proposant des systèmes constructifs ou modes de fixation démontables.

La mission inclut l’identification et la validation des gisements de réemploi, les échanges avec le bureau de contrôle, les assurances et le Resource Manager, l’intégration des prescriptions au DCE, l’analyse des offres sur le volet économie circulaire, la formation des entreprises, la validation des approvisionnements, la validation des SOGED, le contrôle de la mise en œuvre et la production des signatures circulaires APD, PRO et finales.

Les livrables finaux comprennent le tableau des matériaux complet, la signature circulaire telle que construite, la banque digitale du bâtiment, le bilan environnemental, les registres et bordereaux de déchets ainsi que les écosystèmes Upcyclea complets.

Réception, GPA et DOE

La maîtrise d’œuvre réalise les opérations préalables à la réception, vérifie les épreuves, analyses et essais, établit les procès-verbaux, assiste le maître d’ouvrage, suit les réserves et contrôle leur levée. Le suivi doit permettre la création, la localisation sur plans, la photographie, la notification et le reporting des réserves.

Pendant la garantie de parfait achèvement, elle constate les malfaçons, propose les mesures correctives, dirige et contrôle les travaux de reprise. Le DOE comprend les plans PDF et DWG, les maquettes natives et IFC, les notes de calcul, études de détail, fiches techniques, avis, certificats, FDES, déclarations de conformité, essais de mise en service, notices d’entretien, garanties et documents de sécurité. Un DIUO détaillé est établi pour les logements évolutifs.