Maîtrise d’œuvre urbaine de la ZAC Mont Coco

La mission accompagne la poursuite d’un projet de renouvellement urbain d’environ 52,9 ha, avec une programmation actuelle d’environ 276 500 m² de surface de plancher nouvelle et un parc central d’environ 4 ha. Elle prend pour base l’AVP validé et le phasage retenu. L’accord-cadre combine marchés subséquents et bons de commande ; les commandes précisent les projets ou secteurs concernés et les délais.

Le titulaire s’approprie les études, décisions, prescriptions et données existantes, visite le site, repère les incohérences, contraintes, informations manquantes et besoins d’investigations, puis remet une note de synthèse avec les points à arbitrer. Il peut étudier des adaptations localisées, actualiser le CPAUPE et le CLPTG, ainsi que reprendre et actualiser le tableau de programmation et de constructibilité par îlot ou projet.

Espaces publics et infrastructures

Les missions de maîtrise d’œuvre portent, selon les marchés subséquents, sur les éléments PRO, ACT avec constitution du DCE, VISA, DET et AOR. Une reprise d’études AVP sur un périmètre déterminé peut être confiée ultérieurement ; aucune nouvelle mission AVP n’est prévue au démarrage.

Les études PRO définissent les caractéristiques et dimensions des ouvrages, matériaux, équipements, mobiliers, plantations, nivellements, profils, raccordements, réseaux et ouvrages hydrauliques. Elles incluent la synthèse des réseaux dans le périmètre étudié, l’estimation détaillée des travaux et les conditions d’exploitation et d’entretien. Elles examinent notamment les possibilités de conserver ou d’adapter les voiries, ouvrages et réseaux existants, en particulier les eaux usées, et prévoient les dispositions de chantier nécessaires au maintien des accès, réseaux et activités.

L’ACT comprend les pièces techniques et financières du DCE, l’assistance aux questions des candidats, l’analyse comparative des candidatures et offres, puis la mise au point technique et financière. Le VISA vérifie la conformité des études d’exécution des entreprises sans s’y substituer. La DET suit la conformité, la qualité, les contrôles et essais, les quantités, les coûts, les prescriptions environnementales et le fonctionnement des accès et réseaux ; elle comprend notamment les réunions de chantier, comptes rendus et journal photographique. L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les réserves, la garantie de parfait achèvement, les DOE et la remise des ouvrages aux gestionnaires.

Études techniques et interfaces

Selon les besoins, le titulaire établit ou actualise le plan général de synthèse des réseaux, réalise les bilans prévisionnels des besoins électriques et thermiques par îlot ou équipement et étudie des problématiques hydrauliques particulières. Il peut réévaluer l’estimation des travaux à une nouvelle date de prix, en distinguant l’effet de l’évolution des prix des écarts dus à d’autres causes, ou réaliser des études spécifiques d’interface avec des projets portés par des tiers. Les bilans explicitent leurs hypothèses, données confirmées et incertitudes ; les études d’interface identifient les dispositions techniques et décisions nécessaires.

Accompagnement des projets immobiliers

Pour les études de capacité ou de faisabilité d’un îlot, le titulaire présente deux scénarios argumentés puis met au point celui retenu. Il compare notamment programmation, emprises, hauteurs, volumes, accès, stationnement, espaces extérieurs, arbres, surfaces perméables, gestion des eaux, raccordements et phasage. Les vérifications comprennent l’application des prescriptions du CPAUPE, dont le coefficient de biotope par surface (CBS), la granulométrie et l’orientation des logements.

Les fiches de lot rassemblent les prescriptions et interfaces urbaines, architecturales, paysagères, techniques et environnementales ; elles distinguent prescriptions, recommandations et hypothèses. Le titulaire accompagne aussi les projets immobiliers en conception, de l’esquisse au PRO et au DCE du constructeur, donne des avis formalisés sur les dossiers de permis de construire et suit les projets en réalisation jusqu’à une synthèse de bilan d’achèvement. Il suit les prescriptions, interfaces et écarts, avec les contributions des prestataires spécialisés en environnement et en sites et sols pollués, sans se substituer aux équipes de conception ou de réalisation des opérateurs.

Documents de représentation et rendus

Les prestations complémentaires peuvent comprendre des plans d’intégration des projets et leur actualisation, une maquette numérique tridimensionnelle volumétrique à l’échelle de la ZAC, des perspectives réalistes en couleur et haute définition, l’appui à des actions de concertation ou de communication et des contributions aux dossiers administratifs, environnementaux, de labellisation ou de financement. La maquette représente les volumes bâtis, les espaces publics, plantations structurantes et principaux ouvrages ; elle ne comprend pas la modélisation technique détaillée des réseaux, ouvrages ou intérieurs de bâtiments.

Les livrables sont remis en PDF et en format source modifiable adapté à leur nature : notamment Word, Excel avec formules conservées, PowerPoint, plans DWG et données cartographiques compatibles avec les outils SIG concernés. Les plans sont géoréférencés dans le système convenu ; les documents sont datés, indicés et leur statut identifiable. Les réunions et productions sont coordonnées avec la maîtrise d’ouvrage, les collectivités, concessionnaires, gestionnaires, opérateurs et prestataires concernés.