Commercialisation des îlots F et G de la ZAC Mont-Coco

Répartition typologique et contraintes

• Répartition cible : 65% logements libres/LLI, 10% accession maîtrisée (BRS privilégié, PSLA pour T4+), 25% locatif social.
• Tailles minimales SHAB : T1 > 30 m², T2 > 45 m², T3 > 63 m², T4 > 83 m², T5 > 95 m².

Exigences de conception et qualité d'usage

• Conception bioclimatique, confort hiver et été, recherche de solutions "low-tech" (p.ex. puits de ventilation, dispositifs passive).
• Dispositifs attendus : ventilation naturelle optimisée, brise-soleil, occultations extérieures, protections solaires adaptées, masques végétaux (arbres de haut jet) pour confort estival.
• Traitement soigné des interfaces entre espaces publics et cœurs d'îlot ; rez-de-chaussée actif pour animer les rues.

Contraintes techniques de site

• Études géotechniques et plan de gestion des sols fournis (rapports d'investigation, plan de gestion). Ces éléments doivent être pris en compte dans la conception et l'exécution des opérations.

Organisation de la programmation et maîtrise d'ouvrage

• Programme partagé à co-construire avec la collectivité ; la maîtrise d'œuvre opérationnelle démarrera après sélection du lauréat, sur la base du programme finalisé.

Attentes en matière de partenariats et modes d'opération

• Valorisation d'expériences opérationnelles et d'aptitude à monter des groupements d'opérateurs.
• Préférence pour recours à BRS avec l'OFS local pour les dispositifs d'accession maîtrisée ; PSLA envisagé pour typologies T4 et supérieures.