Architecte coordonnateur et maîtrise d’œuvre urbaine

La prestation couvre, sur les phases 2A, 2B et 3 de la ZAC, une mission d’architecte urbaniste coordonnateur exécutée par bons de commande et une mission de maîtrise d’œuvre urbaine exécutée par marchés subséquents. Les prestations sont destinées à assurer la cohérence urbaine, architecturale, paysagère, environnementale et technique des programmes immobiliers et des espaces publics.

Architecte urbaniste coordonnateur

• Mise à jour du plan masse d’ensemble, du tableau de suivi de la programmation et de la constructibilité des îlots, ainsi que de représentations en trois dimensions et de perspectives d’ambiance. Les mises à jour intègrent notamment les données foncières, fiches d’emprise, permis de construire, espaces publics, projets connexes et évolutions de programme.
• Mise à jour des fiches d’emprise et des fiches de lot technique à partir des fonds de plan du géomètre : surfaces, programmation, SDP, logements, contraintes d’implantation, hauteurs, niveaux de rez-de-chaussée, stationnements, accès, aménagements paysagers, raccordements aux réseaux, nivellement, défense incendie, locaux techniques et dispositifs de collecte des déchets.
• Suivi des programmes immobiliers depuis les esquisses et avant-projets jusqu’au permis de construire, puis accompagnement des permis modificatifs, de la construction et de la vérification de conformité du permis. Les avis portent notamment sur la volumétrie, les façades, les matériaux et colorations, le paysage, les voiries, les stationnements, les espaces verts, les enseignes, le PLU, le règlement d’assainissement, le CPAUPE et les fiches d’emprise.
• Participation aux consultations d’opérateurs, auditions et jurys, réunions de conception, réunions de coordination, comités techniques, comités de pilotage, réunions publiques, ateliers avec les habitants et actions de concertation ou de communication. Les comptes rendus et documents de présentation nécessaires sont produits.
• Assistance à l’analyse des évolutions ou procédures de modification et de révision du PLU, avec production des documents réglementaires ou graphiques nécessaires à sa mise en compatibilité avec le programme de la ZAC.

Études et marchés de maîtrise d’œuvre des espaces publics

Les missions comprennent l’étude PRO de réaménagement des espaces publics de la phase 3, ainsi que les missions ACT, VISA, DET et AOR pour la phase 2B, la phase 3 et les tranches optionnelles de la phase 2A. Les marchés subséquents peuvent porter sur tout ou partie de ces éléments selon les besoins du maître d’ouvrage.

L’étude PRO précise les solutions techniques, architecturales et paysagères, les caractéristiques et dimensions des ouvrages, leurs implantations topographiques, la stabilité et la résistance, les réseaux et fluides, les ouvrages d’assainissement et de gestion alternative des eaux pluviales, les équipements, le coût prévisionnel, les coûts d’exploitation et de maintenance, le phasage et l’organisation en lots.

Elle comprend notamment :

• notices descriptives, note de synthèse et estimations détaillées par corps d’état sur la base d’un avant-métré ;
• calendrier détaillé par lot et par phase, plans de phasage, principe d’installation de chantier et notice d’organisation ;
• notices VRD relatives à la voirie, au SLT, à l’assainissement EU/EP, à l’électricité, à l’eau potable, à l’éclairage public, aux télécommunications, au gaz et, le cas échéant, au chauffage urbain ;
• plan de gestion des espaces publics et notice de gestion différenciée des noues, massifs, arbres d’alignement, prairies et espaces engazonnés ;
• plans de situation, masse, nivellement, terrassement, voirie, matériaux et calepinage, plantations, clôtures, réseaux, éclairage, assainissement, défense incendie, télécommunications, coordination et domanialité, avec des détails pouvant aller du 1/50 au 1/10 ;
• diffusion des documents au coordonnateur SPS et aux intervenants, prise en compte des observations jusqu’à obtention du visa et coordination avec les concessionnaires et partenaires.

ACT, VISA, DET et AOR

L’ACT comprend la préparation des consultations de travaux, l’analyse des candidatures et des offres, la production des CCTP, DPGF ou BPU-DQE, des plans ACT, du calendrier prévisionnel, du plan d’installation de chantier et, le cas échéant, de la charte de chantier propre. Les pièces administratives sont relues pour cohérence avec les pièces techniques.

La mission VISA porte sur l’examen de conformité des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises, des notes de calcul des lots techniques et des documents complémentaires nécessaires à la mise au point des études d’exécution.

La DET comprend notamment :

• organisation et direction des réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service et procès-verbaux soumis au maître d’ouvrage ;
• contrôle des travaux, fournitures, délais, coûts, qualité, sécurité, autocontrôle, conformité réglementaire, prescriptions contractuelles et chantier à faibles nuisances ;
• préparation du chantier, coordination avec le SPS, l’OPCIC, les concessionnaires et les autres chantiers, contrôle des calendriers et du plan d’installation ;
• vérification des sous-traitants, des situations mensuelles, des décomptes, des réclamations, des travaux modificatifs et des incidences financières ;
• suivi environnemental et suivi des déchets, avec fiches de non-conformité, mesures correctives et tableau de suivi des bordereaux.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les procès-verbaux, la gestion des réserves, la remise des ouvrages aux collectivités et concessionnaires, le contrôle et le visa des DOE, ainsi que l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Les DOE comprennent notamment les plans conformes aux ouvrages exécutés, notes de calcul, notices, fiches techniques, garanties, procès-verbaux d’essais, plans de récolement, documents de maintenance, formations et dossier photographique.

Les données graphiques et alphanumériques doivent être sécurisées, identifiables et interopérables, fournies en formats DWG/DXF, Esri Shape et PDF. La saisie est réalisée au 1/200, avec géoréférencement en Lambert 93, couches séparées par type d’objet, tables attributaires renseignées et contrôle de cohérence géométrique avant validation.

Déchets, risques et interfaces

Le titulaire établit et actualise une matrice des risques portant notamment sur les coûts, délais, qualité et conditions techniques, avec probabilité, impact, mesures de prévention et responsabilités. Il limite les déchets, favorise le réemploi et la valorisation, contrôle les filières et assure la traçabilité via l’outil SI Déchets, notamment pour les terres excavées, déchets dangereux et déchets amiantés.

Les entreprises doivent trier les déchets à la source, utiliser des filières agréées, renseigner les bordereaux requis et stocker les déchets liquides dans des contenants étanches sur rétention. Les déchets amiantés sont doublement ensachés, douchés, étiquetés, stockés dans un local fermé et évacués dans un délai maximal de 5 jours ouvrés après le désamiantage. Les justificatifs d’élimination, valorisation ou réemploi conditionnent le visa et la validation des prestations concernées.